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拒交物业费怎么处理

导读：假设业主已正式与物业管理部门签订了包含明确物业费支付规定（包括时限、金额及违约责任）的委托管理协议，若业主未能按合同规定执行，延迟支付全额物业费，那么物业管理部门依法享有追讨违约金的权利。同时，业主需注意，这可能导致被物业管理部门诉诸法律的风险。

一、拒交物业费怎么处理

若业主已与物业管理机构签署规范的物业管理委托合同，且合同中明确注明物业费用的支付期限、具体金额以及相关违约责任等内容；此时若业主未能按照约定履行义务且逾期未交纳足额物业费用，物业管理机构有权向业主索取相应的违约金。同时，业主也将面临物业管理机构提起诉讼的法律风险。

《物业管理条例》第41条，业主其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、拒交物业费物业是否有权断电

通常而言，小区物业并没有权限限制用户用水用电的行为，依据《中华人民共和国物业管理条例》相关法条之规定，若业主未能依照约定按时缴纳相应的物业服务费用，业主委员会应负责引导和促使其及时予以补缴。

倘若业主仍旧未能按期足额支付款项，物业服务企业方可依法向当地人民法院提出诉讼申请。

在此情况下，停水停电的权利系由供水供电企业所享有的一项重要合约履行抗辩权，而作为物业公司，并不具备成为供水供电合同主体的资格，自然也就无法享受用水用电权益。

另需指出，在物业管理区域内部，供水、供电、供气、供热、通讯以及有线电视等公共设施供应单位其实我们应当直接针对终端用户进行相关费用的收取工作。

因此，水电合同的利益关联方主要包括供给单位以及实际业主，当业主未按时缴纳物业费用之际，物业仅能通过合法途径进行催收而非采用停水停电等方式来强迫其执行。

《民法典》第一百一十九条

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

依照法规，在业主已经和物业管理部门签署过一份包括详细物业费支付约定（其中涵盖了支付期限、款项以及违约责任等内容）在内的委托管理协议之后，如果业主未能按照合同条款按时履行义务，拖欠或短缺支付全额的物业费，那么依照相关法规，物业管理部门具有合法权力要求业主承担违约责任，即追偿违约金。在此情形下，我们期望业主能够高度重视，这有可能会触发物业管理部门采取法律行动的可能性，对业主自身造成不必要的法律风险。

业主拖延物业费拒交物业费怎么处理

在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么其实可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于业主拖延物业费拒交物业费怎么处理问题带来帮助。

一、业主拖延物业费拒交物业费怎么处理

如果业主已经跟物业公司签订了物业管理委托合同，并在合同里明确的规定了物业费的缴纳时间、金额及相关违约责任的；

则业主拖欠物业费物业其实可以要求业主支付违约金。而且业主会被物业公司起诉。

《物业管理条例》第四十一条

业主其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、在什么情况下业主是其实可以拒交物业费的

1.物业费的收取应从业主收到收楼通知书之日起算，而不应从购房合同写明的交楼日期起算。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主其实可以拒绝交纳这段时间的物业费；

2.对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，其实可以拒绝交纳；3.物业公司提供合同未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；

4.物业公司擅自提高物业服务收费标准，业主对擅自提高的部分其实可以拒交；

5.物业公司没有物价管理部门各项审批文件的原件，业主可拒交。

《民法典》第九百四十四条规定，业主其实我们应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

查看了上面文章的内容，相信已经已经对业主拖延物业费拒交物业费怎么处理的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时其实可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您其实可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

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