导读：我国法律禁止出租的物业包括：未取得房地产所有权证书的住宅或商业建筑；被司法或行政部门限制的房产；所有人单方面出租共...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

哪些房屋不能出租什么情况下租赁无效

导读：我国法律禁止出租的物业包括：未取得房地产所有权证书的住宅或商业建筑；被司法或行政部门限制的房产；所有人单方面出租共有房屋；权属有争议和违章建筑。不符合安全规范、环保标准的物业也禁止出租。租赁合同无效的情况包括：无建设工程规划许可证或违规建设的房屋租赁，以及无证搭建或擅自扩建的临时建筑租赁协议。

一、哪些房屋不能出租什么情况下租赁无效

根据我国现行法律明确规定，以下类型物业不得作为租赁标的进行出租:

首先是尚未依照法定程序取得房地产所有权证书的住宅或商业建筑;

其次，经司法机构以及行政管理部门以裁决、决定等方式判定为需查封或其他形式予以房地产权限制者;

再者，房产所有人对共有房屋的租赁未能获得共同产权人书面同意的情况;

此外，当权属存在争议时，亦无法进行出租交易;

至于那些违章建筑，自然也在禁租范围之内;

而那些不符合防火、防灾等各类安全规范的房屋及环境保护、公共卫生等方面由政府主管部门规定的相关标准条件的物业同样不能进行出租;

当然，还有其他一些依据法律、法规明文规定应予视为禁止出租的情形。

以下两种情况的房屋租赁关系将被认定为无效:

第一种就是出租方所提供的租赁房屋没有获取政府颁发的建设工程规划许可证，或者其建设过程并未严格按照该许可证所载内容履行，在这种情况下所签订的租赁合同会被判为无效;

第二类则涉及无证搭建或未经批准擅自进行扩建的临时建筑物，与承租人达成的租赁协议同样会因为违反法律规定而变得无效。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、哪些房屋不能办理房贷抵押

1.所有权及使用权尚未明确或存在争议之财产；

2.依据国家相关法律法规，已被依法实施查封、扣押或是监管之财产；

3.法律、行政法规明文规定禁止进行抵押操作之其它各类财产；

4.由学校、幼儿园、医疗服务机构等以非盈利为主要宗旨所设立之非营利性法人组织所拥有并运营之教育设施、医疗卫生设施以及其他公共利益设施。

《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定其实可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

在我中华人民共和国境内，依据现行法律规定，以下类型的物业是不得进行租赁活动的：首先，没有取得合法有效的房地产所有权证书的住宅或者商业性建筑物；其次，已经被司法机关或者行政管理机构采取强制措施加以限制的物业；然后，产权所有者未经其他共有人同意而私自将共同拥有的房产对外出租的行为；另外，对于权属存在争议且未经相关主管部门确认的物业及违章建筑，同样禁止其进行租赁活动。此外，那些不符合国家安全规范和环境保护标准的物业，也是明令禁止进行租赁的。最后，如果租赁合同涉及到的房屋缺乏建设工程规划许可证或者属于违法建设的范畴，或者租赁协议涉及到的临时建筑属于无证搭建或者擅自扩建的情况，那么这些租赁合同都是无效的。

哪些情况下房屋租赁合同无效

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。3、以合法形式掩盖非法目的。4、损害社会公共利益。5、违反法律、行政法规的强制性规定。

一般情况下，房屋出租人与承租人都会签订房屋租赁合同，一般来说只要合同双方当时人协商一致，合同就其实可以达成，但在这些情况下，租赁合同却是无效的。下面就和律图一起来看看法律的具体规定吧。

1、出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。

①房屋的所有权人出租的：应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。

②委托或代理出租的：应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。

③共有房屋出租的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料

④房屋转租的：应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。

2、将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。

①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院其实我们应当认定有效。

②出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院其实我们应当认定有效。

3、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。

①租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

②租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院其实我们应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

③承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院其实我们应当认定超过部分的约定无效。

4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。

《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

一属于违法建筑的;

二不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

三违反规定改变房屋使用性质的;

四法律、法规规定禁止出租的其他情形。

另外，租赁合同属于合同的一种，应该适用《民法典》总则的规定。总则第一百四十四条规定：“有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的强制性规定。”

哪些房屋不能出租什么情况下租赁无效相关拓展阅读

房屋租赁合同无效的情况有哪些

答：房屋租赁合同无效情况具体如下：(一)出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。(二)将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。(三)租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。(四)租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。《商品房屋租赁管理办法》第六条：有下列情形之一的房屋不得出租......

房屋租赁合同无效情况有哪些,具备什么条件的房屋不得出租?

答：1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时......