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只有购房合同

导读：购房合同不能单独用于房屋出售，因为未办理房产证的房屋不计入市场交易。房产证是购房者合法拥有房屋所有权的证明，涉及占有、使用权及权益，由不动产登记机构颁发。它包含所有权证和共有权证，用于房屋转移、抵押等法律行为，也是权益证明。并非所有房屋都可售，如限制产权、共有房产、争议房产等需满足特定条件。我国法律禁止部分特殊类型的房屋转让。

一、只有购房合同，能卖房吗

我们要强调的是，仅凭购房合同并不能进行房屋出售。

由于房产证尚未办理完毕，因此仅持有购房合同的房屋暂时无法纳入市场交易范畴内。

房产证恰恰是购房者通过合法的交易行为，成功获得房屋所有权后，依法得以占用、使用以及获取相关权益的重要物件。

需要注意的是，未能上市销售的主要原因在于，仅持有购房合同而无房产证便私自出售房屋，则可能被视为违反合约，甚至引发一房多售的局面。

房产证，又称为房屋所有权证，是由不动产登记机构颁发的证明房屋所有权确实归属于个人或团体的书面文件。

这一证件不仅仅代表着国家对于房屋所有权的严格维护，同时也是房屋所有人用以管理其所拥有的房屋，实现自住或出租等各类权益的有力凭证。

房产证主要包含两个部分:

房屋所有权证以及房屋共有权证。

绝大多数情况下，我们习惯性的将房产证视作房屋所有权证的简称，它能够提供有关房屋所有权归属的明确记录。

换句话说，房产证的实际效用包括以下几个方面:

首先，它其实可以有效地进行房屋的转移、赠与及继承等操作;

其次，房产证也其实可以作为进行抵押和典当等重要法律行为的证明材料;

再者，房产证更是证明个人或团体依法对其所持有的房屋具备占用、使用、收益和处分权利的有力证据;

最后，房产证在推进住房制度改革、旧城区改造和房屋拆迁过程中，同样扮演着至关重要的角色，为法律依据提供基础保障。

值得注意的是，并非所有类型的房屋都适合进行出售。

依照我国相关法律法规的规定，以下几种类型的房屋是不允许出售的:

1.以出让方式获取土地使用权的房屋;

2.司法机关和行政机关因法律裁决、决定等特殊原因，对房屋实施查封或有限制的;

3.依法收回收回土地使用权的房屋;

4.共有性质的房屋，必须经过所有共同继承人的书面同意才能进行出售;

5.房屋所有权存在争议的房屋;

6.未按照法定程序申领房屋所有权证书的房屋;

7.根据法律、行政法规的条款，明文禁止转让的其他特殊类型房屋。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人其实我们应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，其实可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、只有购房合同没有房产证能买卖吗

众所周知，在进行房产交易时，具备完整合法的买卖合同并不足以确保相应资产（该情形中即为房产）的合法性及有效性。

依据我国相关法规，对于任何形式的不动产权属证明，我们必须遵循“登记”优先原则。换言之，若相关房产未能按照法律规定如期公证并领取权属证书，则其不能够被自由合法地转让或转让给他人。

然而，值得注意的是，仅具备购买合同而无房产证的房屋，尽管无法直接转让，其产权仍可归属原卖方所有；除非在获得房产证后完成相应过户手续，否则其所有权将依旧属于原房主，这点请谨慎理解并注意区分。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

购房合同作为单一文件，无法独自确保房屋的顺利销售。这是因为在房地产行业中，尚未取得房产证的房屋并未被列入市场交易的范畴。房产证作为购房者对其所购房屋依法享有所有权的官方凭证，涵盖了占有权、使用权以及各项权益等多方面内容，且必须由国家设立专门的不动产登记机关予以核发。房产证通常会分为两个种类：所有权证与共有权证。前者主要涉及到房屋所有权的转移与抵押等诸多法律程序；而后者则是对房屋共有性质进行确认的重要依据。值得注意的是，并非所有类型的房屋均具备销售资格，例如受到产权限制、存在共有产权人或者存在争议的房产等，这些房屋在出售时需要符合特定的条件。此外，根据我国相关法律规定，某些特殊类型的房屋转让活动是被明令禁止的。

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