导读：首先，精确记录违约行为的时间、地点和具体情况，并妥善保存相关证据，如照片、视频或书面记录。其次，我们的建议采取协商...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

物业服务不到位

导读：首先，精确记录违约行为的时间、地点和具体情况，并妥善保存相关证据，如照片、视频或书面记录。其次，我们的建议采取协商策略解决问题。面临物业费用支付时，应主动联系物业管理公司，明确指出不当做法，并坚决反对或主张减少费用。这些过程都应详细记录。

一、物业服务不到位,如何起诉物业公司?

首先需要做的便是对违约行为进行精确而有针对性的记录，包括其发生的时间、地点以及具体状况。

同时，妥善保存相关的证据以备不时之需，比如通过拍摄照片、录制视频或者书面记录等媒介来固定证据。

其次，我们的建议采取协商的策略来解决这个问题。当面临应该支付物业费用时，我们应积极转变被动为主动，主动与物业管理公司联系协调，向他们明确指出哪些方面存在不当的做法，并且坚决反对收取物业费或是极力主张减少其实我们应当支付的数额，而这些过程都应该被详细记录下来。

《民法典》第九百四十四条

业主其实我们应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人其实可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人其实可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、物业服务不到位不交物业费违法吗

若物业未能尽责履行应尽之职务，业主有权拒付相应阶段的物业费用。

然而，倘若物业已经竭力履行其合同所规定之职责及义务，那么交付物业费用就是无可避免的了。为了保留相关证据以证明物业服务不尽如人意之处，业主在证据确凿的前提下，仅需支付与物业服务缺失相关的款项，而无需支付整个物业费用，因为一旦发生法律诉讼，输的往往会是业主。在以下几种特定情形下，身为业主则无需支付物业费用：

首先，物业费用其实我们应当自业主实际接收到物业交付公告之日开始计算，而非从购房合同中注明的交付日期起算。若开发商未能及时通知业主收楼从而导致业主逾期接收物业，业主有权对此期间所需承担的物业费用予以拒缴；

其次，若物业公司未与业主签署正式合同，业主也得以同样理由拒绝缴纳物业费用；

再次，对于物业公司要求业主承担供暖、中央空调等动力设备产生的能源费用，但此项费用并非业主应承担之责任之内，故业主亦有权拒绝缴纳；

然后，若物业公司提供的物业服务品质过于低下，业主有权暂缓缴纳物业费用，但同时必须保存有力证据以便日后寻求解决方案；接着，若是物业公司在无相关物价管理部门之批准文件原件的情况下擅自提高物业服务收费标准，业主有权拒绝支付这些额外费用；此外，若所购房屋存在质量问题尚未交房，物业费用应由开发商负责承担；

最后，当物业公司未能提供合同内事先约定或者未经业主同意的服务项目时，业主也有权拒绝缴纳相应物业费用。

《物业管理条例》第六条

房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出我们的建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的我们的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

首先需要做的便是对违约行为进行精确而有针对性的记录，包括其发生的时间、地点以及具体状况。

同时，妥善保存相关的证据以备不时之需，比如通过拍摄照片、录制视频或者书面记录等媒介来固定证据。

其次，我们的建议采取协商的策略来解决这个问题。当面临应该支付物业费用时，我们应积极转变被动为主动，主动与物业管理公司联系协调，向他们明确指出哪些方面存在不当的做法，并且坚决反对收取物业费或是极力主张减少其实我们应当支付的数额，而这些过程都应该被详细记录下来。

物业服务不到位可以起诉吗

我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们其实可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，其实可以通过本篇文章的内容来了解一些和物业服务不到位其实可以起诉吗相关的法律规定。

事实上，在签订物业合同的时候，物业公司对小区的管理与服务项目，主要包括下列内容：

1、小区的安全工作安全保护义务是小区物业公司最重要也是最基本的一项职责。

发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，其实我们应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

物业管理企业雇请保安人员的，其实我们应当遵守国家有关规定。

保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，其实我们应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。

2、物业的维护含房屋维护与修理、设备维护与开启；

园林绿化、道路、路灯、供电设施、供排水管网、自来水加压站、生活污水处理站、煤气与供热等的管理及维修。

3、综合服务含治安与防盗、防火与消防、值勤、照看停车；

环卫维护区容、区貌，所属范围内室外公共地方的清洁卫生的打扫与保护及蓄水池定期清洗等；

生活服务，含家务劳动、代送病人去医院、代送接幼儿上学与回家、家用电器修理、代换煤气、代收代交水电煤气供热费用、代办保险与交税、代收与分送信件报刊杂志、传呼电话，宣传合理使用房屋与设备的知识，不准污染环境发出噪音、垃圾乱倒、不准损坏园林绿化及康乐设施、不准载重汽车进入小区通道、不准在中小学、幼儿园、医疗所门前设摊摆点叫卖等。

4、地产管理主要禁止在所属范围内私搭乱建、乱占、乱堆等非法使用土地。

所以，一般情况下，物业是按照物业合同的约定，需要提供上面几项物业服务，因此，如物业管理不到位，一定要留下物业公司不履行义务的证据，更多的是涉及实物的证据，比如将不达标物业设施或小区脏乱的环境拍照留存。

要是物业对上面的服务不到位，业主是其实可以起诉物业管理公司的。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，对业主进行保护的规定比较多，例如对建筑物区分所有权；

业主对专有部分的权利和义务；

业主对共有部分的权利和义务；

车位、车库的归属等。

对于民法典如何维护业主权利的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其

希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决物业服务不到位其实可以起诉吗相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，其实可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。

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