导读：在租赁期内，房东将房屋所有权转让给第三方时，租户有权要求继续履行原租赁合同，这基于“买卖不破租赁”原则。但租户也有...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

没签租赁合同房东卖房子租房还没到期怎么办

导读：在租赁期内，房东将房屋所有权转让给第三方时，租户有权要求继续履行原租赁合同，这基于“买卖不破租赁”原则。但租户也有权选择解除合同并请求房东赔偿损失，因为房东的行为构成违约。

一、没签租赁合同房东卖房子租房还没到期怎么办

在租房合同尚未届满之时，房东将其所有权转让给了他人，那么作为租户，他们有权请求继续履行原有的租赁协议。这主要基于“买卖不破租赁”的法律原则，它规定在整个租赁期内，即使房东将房屋出让给了其他人，通常情况下也不能够要求租户提前终止租赁合同。

然而，租户也有权利选择解除合同并向房东提出赔偿损失的要求，因为这种行为被视为房东的违约行为。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、没签租赁合同租方不租了能要违约金吗

在租赁房屋时，即使未签署正式的租赁合同，仍可能产生违约金责任问题。虽然未签署书面的租赁协议，但这并不意味着相关的租赁关系不被法律认可。实际上，口头达成的租赁协议同样具有法律约束力，若发生任何违约行为，出租方有权根据事实情况要求承租方支付相应的违约金。

值得注意的是，合同条款在实际中的运用深度和复杂程度是非常高的。譬如，《中华人民共和国民法典》（2021年版本）第五百七十七条就明文规定：在一方未能全面履行合同义务或其所履约的内容与约定的内容存有差异之时，应承担继续执行合同义务、采取补救措施，甚至需承担因违约给另一方造成经济损失的赔偿责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条

【违约金】当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

在租房合同尚未届满之时，房东将其所有权转让给了他人，那么作为租户，他们有权请求继续履行原有的租赁协议。这主要基于“买卖不破租赁”的法律原则，它规定在整个租赁期内，即使房东将房屋出让给了其他人，通常情况下也不能够要求租户提前终止租赁合同。

然而，租户也有权利选择解除合同并向房东提出赔偿损失的要求，因为这种行为被视为房东的违约行为。

买卖不破租赁租赁备案了房东还能卖房吗

买卖不破租赁租赁备案了房东还能卖房，已经备案的租赁房屋，并不影响房东将房屋售卖出去，此种处于租赁期间被售卖的房屋，在租赁合同有效期间，购买反骨的主体，并不能获得该房屋的使用权，否则租赁主体其实可以凭借买卖不破租赁的规定保护自己的权利。

一、买卖不破租赁租赁备案了房东还能卖房吗?

买卖不破租赁租赁备案了房东还能卖房，只要具备以下两种情形之一就其实可以适用买卖不破租赁原则：

1、经过登记的租赁合同其实可以适用买卖不破租赁原则，原租赁合同继续有效。

2、租赁合同虽然未经过登记，但该合同约定有买卖不破租赁条款并且该条款的内容已由出租人租赁物原所有权人以适当方式告知租赁物的买受人新所有权人的，原租赁合同继续有效。

所以，这个房子的所有权是属于房东的，如果说在出租的过程中，房东把房子卖给其他人的话，这种做法是其实可以的，在更换的产权人之后，自己的租房合同一般来说不会发生改变，原本的出租时间和租金都不会发生任何改变，只是说房东的名字需要改变一下。

二、房屋买卖不破租赁的法律后果是怎样的

1、租赁关系继续存在。出租人将租赁物让与第三人，租赁合同对于买受人继续存在，承租人与买受人之间，无须另外成立租赁合同，买受人取得租赁物的所有权时与承租人产生租赁合同关系，成为新的出租人。租赁合同的其他约定，买受人要一并遵守。

2、所有权变动以该房屋所有权变更登记的时间为准，买卖房屋双方对此另有约定的依约定。审判实践中，法律关系交替的时间点很重要。由于房屋买卖而产生租赁合同的主体变更，主体变更的时间点为所有权发生变动的时间，也就是房屋权利变更登记的时间。根据《民法典》第二百一十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定其实我们应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”之规定，该时间点为房屋权利变更登记记载于不动产登记簿之时。

3、移转于买受人的权利。转移权利的范围为租金请求权;承租人提供的担保，如定金、抵押金、保证金等;合同终止权。但出租人的损害赔偿请求权不因出租人地位的移转而受影响，独立存在。

4、移转于受让人的义务。租赁物继续由承租人使用收益，买受人负有使租赁物在租赁期间保持符合约定的用途，履行租赁物的维修义务。买受人违反上述义务，应承担相应的民事责任。

买卖不破租赁的规定，主要是为了保护租赁人的权益，对于任何被租赁的房屋，若是在租赁合同签署之后，还到当地相关部门办理备案手续，那么之后房东若是想要件该房屋售卖出去，就必须要告知承租人，若是承租人没有购买房屋的想法，在租赁期间，承租人的权益会受到买卖不破租赁规定的保护。

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答：在租房合同尚未届满之时，房东将其所有权转让给了他人，那么作为租户，他们有权请求继续履行原有的租赁协议。这主要基于“买卖不破租赁”的法律原则，它规定在整个租赁期内，即使房东将房屋出让给了其他人，通常情况下也不能够要求租户提前终止租赁合同。然而，租户也有权利选择解除合同并向房东提出赔偿损失......