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业主是否可以擅自改变房屋结构的权利

导读：住宅室内装修应严格遵守原设计方案或委托有资质单位提出的新方案，禁止擅自更改建筑物基本构造和承重结构。若未经批准违规加重楼面负载，装修者将面临500-1000元罚款，违规企业则将被罚款1000-10000元。

一、业主是否其实可以擅自改变房屋结构的权利

在所有住宅室内装饰装修行为中，均严格禁止任何未经原先制定设计方案或委托有相应资质的设计单位提出新设计方案的情况下，擅自更改建筑物基本构造以及承受重力的结构部分。若在未获得原有设计单位或已取得相应资质等级的设计单位批准并提出新设计方案的前提下，擅自逾越设计规定标准或规范加重楼面负载，则将对装修者给予500元至1000元不等的罚款；而对于此类违规的装饰装修企业，亦应依法课以1000元至10000元间的罚款。

《住宅室内装饰装修管理办法》第五条

住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

二、业主是否其实可以追讨债务赔偿

根据《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）第二百零七条之规定，作为私人财产权益受法律平等保护的业主，在遭受物权侵害而引发债务问题时，享有向侵权方追索相应赔偿的权利。

此外，根据《民法典》第二百零八条的明确规定，不动产的设立、变更、转让以及消灭等事项必须遵循法律规定进行登记。这就意味着，业主的物权变动需按照法定程序进行登记，以确保其物权的合法性与有效性。综合以上分析，当业主因物权被侵犯而产生债务纠纷时，可依据《民法典》中的相关条款，依法维护自身权益并追偿相应的债务赔偿。

《中华人民共和国民法典》第二百零七条

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。

在所有住宅室内装饰装修行为中，均严格禁止任何未经原先制定设计方案或委托有相应资质的设计单位提出新设计方案的情况下，擅自更改建筑物基本构造以及承受重力的结构部分。若在未获得原有设计单位或已取得相应资质等级的设计单位批准并提出新设计方案的前提下，擅自逾越设计规定标准或规范加重楼面负载，则将对装修者给予500元至1000元不等的罚款；而对于此类违规的装饰装修企业，亦应依法课以1000元至10000元间的罚款。

开发商擅自改变房屋面积怎么办

根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商在变更房屋设计之前，必须获得主管部门的批准，并且及时通知购房者。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

就商品房的面积而言，一般开发商会与购房者事先说清楚，并明确写在商品房买卖合同当中，当然日后收房的时候，购房者也是其实可以实际对房屋的面积进行测量的。那要是测量的时候发现开发商擅自改变房屋面积，这时应该怎么办呢?我们一起在下文中进行了解吧。

一、开发商擅自改变房屋面积怎么办

开发商擅自改变房屋面积的处理办法，其实可以分为两种：一是按照房产合同的规定处理;二是起诉后由法院按照法律规定作出处理。

如果房产合同对开发商擅自改变房屋面积的违约责任作出了规定，那么开发商就其实我们应当按照房产合同的约定承担责任;如果开发商不依据房产合同承担责任，那么则其实可以向法院起诉。一般来说，法院都会要求当事人按照房产合同的约定承担责任。

如果房产合同未作出相应约定，那么开发商擅自改变房屋面积怎么办?合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按下列办法处理：

1、面积误差比绝对值在3%以内含3%的，据实结算房价款;

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业其实我们应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内含3%部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、房屋的约定面积和实测面积不符该怎么办

一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法：

l在一个较小的误差范围内如正负1%以内，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;

2在一个合理的，买方能接受的范围内如正负3%以内，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补;

3超过以上合理范围的误差如正负误差超过3%，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。

在购买商品房的时候，房屋的价格往往是要结合房屋的面积来进行计算的，因此对于购房者而言要是开发商擅自改变房屋面积，导致商品房面积缩小的话，这种情况下对自身利益是很不利的。而面对这样的情况，购房者其实可以根据合同中的约定进行处理，另外也其实可以直接向有管辖权的法院提起诉讼。

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