首付交付未签购房合同(未签订正式购房合同首付款能否退还)

首付款已交付但尚未签订购房合同，是否可申请退费？这取决于多种因素，具体情况如下：1. 若开发商未获商品房预售许可证，不满...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

首付交付未签购房合同

首付款已交付但尚未签订购房合同，是否可申请退费？这取决于多种因素，具体情况如下：1. 若开发商未获商品房预售许可证，不满足预售法定条件时，其与买家所协定的定金协议无效。此时，开发商理应全额退还买家定金。2. 若因个人缘故导致未能签约，且开发商对此并无隐瞒或欺诈行为，仅是单方面请求退回定金，则有可能需按认购书中的退房事项缴纳违约金。如开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，故意隐瞒关键事实或提供虚假信息称已获得许可证，则需承担缔约过失责任，除了返还买家定金外，还要赔偿买家资金利息、其它财产损失等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同其实我们应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。其实我们应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方其实可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形其实我们应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百四十三条当事人协商一致，其实可以变更合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方其实可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方其实可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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