购房者如何避免房屋被多方出售(购房怎样防止一房多卖的风险性)

签署购房合约之后，为了确保未来的物权权益得以顺利实施，可向相应登记部门申请预告登记。预告登记完成后，如未得预告登记权利人...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房者如何避免房屋被多方出售

签署购房合约之后，为了确保未来的物权权益得以顺利实施，可向相应登记部门申请预告登记。预告登记完成后，如未得预告登记权利人许可，擅自处分该不动产则不产生物权效果。换言之，在购销双方签订了预售合同时，买方即可向登记机关申请预告登记。一旦预告登记成功，即便开发商再次出售该房产，也无法产生物权效力。因为买方已经在登记机关进行了预告登记，其他潜在购买者通过登记机关便能了解到该房产的销售状况，从而明白自己无望获得房产所有权，自然会放弃购买。值得注意的是，预告登记完成后，若债权消失或者自具备不动产登记条件之日起90天内未申请登记，预告登记即失效。因此，买方在具备不动产登记条件时需尽快办理，避免预告登记失效带来不必要的困扰。一房多卖，指卖方在同一时间或先后将同一房产出售给两个及以上的买方。若买方认为开发商与第三方存在恶意串通行为，另行签订商品房买卖合同并实际交付房屋，导致自身无法取得房产，有权要求确认开发商与第三方签订的商品房买卖合同无效。对于所有不知情的买方来说，面对出卖方的一房多卖行为，主要有以下几种解决方案：（1）以登记为准。若其中一份合同已完成过户登记，由于物权优于债权，故确认已办理过户登记的一方拥有房产所有权；（2）以鉴定合同的先后顺序为准。若两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付，则根据签订合同的先后顺序判定合同效力，顺位靠前的合同生效；（3）在第一个买方已完成过户后，卖方已失去房产所有权，但所签买卖合同仍具法律效力，买方可据此追究卖方违约责任。法律依据：《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定其实可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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