导读：1、买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、买方找专...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房过户要哪些手续

导读：1、买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、买方找专业的评估公司对房产进行评估。4、如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金中心和银行提交申请。5、按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证，等等。

一、二手房过户要哪些手续

1、买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

2、买卖双方签订二手房买卖合同。

3、买方找专业的评估公司对房产进行评估。

4、如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金中心和银行提交申请。

5、按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证，等等。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、二手房过户几天拿证

在通常情况下，二手房产完成过户手续并下发产权证明书大约需时30个工作日。然而，最终所需时间还是会根据实际情况进行调整。自我们接收到您的登记申请的那一刻开始，房屋登记部门就会定期检查并按照相关规定和流程，在规定的时间内将您的申请事项记录入册或做出相应的决定。对于国有土地上的房屋所有权登记，这一过程通常需要耗费我们30个工作日；如果是集体土地上的房屋所有权登记，预计需要60个工作日。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

1、买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

2、买卖双方签订二手房买卖合同。

3、买方找专业的评估公司对房产进行评估。

4、如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金中心和银行提交申请。

5、按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证，等等。

二手房过户手续怎么办

买方需要携带的证件资料：1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明1、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字 2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

二手房过户手续要怎么办？需要带些什么证件呢？程序是怎么样呢的？小编为您整理这篇文章，来解答您的相关问题，希望对您有所帮助。

一市民通过本网对话台咨询房管局，二手房过户应该怎么办?房款已经交付原房主。

房管局予以详细回复，签订房屋买卖合同后，应到市房产交易中心办理私房转移登记，办事程序为：

一需提交的资料

①房屋所有权证书;

②买卖合同;

③双方当事人身份证原件及复印件;

④房屋所有权登记申请书收件窗口领取。

注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明营业执照或机构代码原件及复印件盖章，单位法定代表人办证委托书收件窗口领取，受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

二办事程序流程示意图：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证

三收费标准

1、交易手续费：交易双方各50%

①住宅：存量住房6元/平方米;

②非住宅：10元/平方米。

2、登记费：由购房人交纳

①住宅：80元/套;

②非住宅：

1100含100平方米以下的80元/宗;

2100——500含500平方米以下的120元/宗;

3500——1500含1500平方米以下的200元/宗;

41500——3000含3000平方米以下的300元/宗;

53000——10000含10000平方米以下的500元/宗;

610000平方米以上的800元/宗。

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

4、印花税：5元/本由购房人交纳。

5、契税：由购房人交纳

①住宅：个人购买按房产交易额的1.5%交纳，单位购买按房产交易额的3%交纳;

②非住宅：按房产交易额的3%交纳。

四领取房产证需携带证件

1、已交税费的发票;

2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件;

3、收件清单。

注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。

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