导读：在购置房产时，如开发商未如期完成房产证书手续，导致买家无法及时获得产权，开发商应承担违约责任。若合同中有违约金条款...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商逾期办证时举证责任应由谁承担

导读：在购置房产时，如开发商未如期完成房产证书手续，导致买家无法及时获得产权，开发商应承担违约责任。若合同中有违约金条款，应按约定执行；若无明确条款，可参照银行逾期贷款利息标准计算违约金。买家有权书面催告开发商在合理期限内完成房产证申领，若仍未完成，买家可根据合同解除合同并要求退款。

一、开发商逾期办证时举证责任应由谁承担

购置房产过程中，由于开发商未能按时完成房产证书的申领手续，导致买受人无法及时取得该项资产的所有权。在此情况下，根据我国现行相关法律法规以及商品房买卖合同的有关规定，开发商需要承担相应的违约责任。具体如下所述：

第一，若商品房买卖合同中已就延期办理房产证事项设定了相应的违约金条款，那么双方当事人其实我们应当严格遵守合同约定，按约履行各自义务。若合同中并未对此作明确规定，或者约定内容存在歧义，可参照中国人民银行公布的金融机构关于逾期贷款利息收取标准的相关规定，以已实际支付的购房款项总额为基数，计算出相应的违约金数额。

第二，在开发商逾期办理房产证的情况下，买受人有权向其发出书面催告函，要求其在合理期限内尽快完成房产证的申领工作。如开发商在收到催告函后，仍然未能在规定时间内完成上述任务，则买受人有权依据合同约定，选择解除合同并要求开发商退还全部购房款项。

《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业其实我们应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业其实我们应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业其实我们应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

二、开发商逾期了怎么起诉别人

首先，我们需要收集并整理与房地产开发商违约行为有关的全面而详实的证据材料，其中主要包括展示出全部内容的房产买卖合同副本，以及开发商的全名、具体地址，以及其法人代表等人事任命的重要信息等关键要素。

其次，我们应该依照法定程序向房地产所在地区的执法部门提交司法诉状，寻求相应的法律援助服务，以权威性的法律武器来严肃维护我们的权益，敦促开发商依据法律文件中的明确规定，切实履行他们应负有的违约赔偿责任。

《民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

购置房产过程中，由于开发商未能按时完成房产证书的申领手续，导致买受人无法及时取得该项资产的所有权。在此情况下，根据我国现行相关法律法规以及商品房买卖合同的有关规定，开发商需要承担相应的违约责任。具体如下所述：

第一，若商品房买卖合同中已就延期办理房产证事项设定了相应的违约金条款，那么双方当事人其实我们应当严格遵守合同约定，按约履行各自义务。若合同中并未对此作明确规定，或者约定内容存在歧义，可参照中国人民银行公布的金融机构关于逾期贷款利息收取标准的相关规定，以已实际支付的购房款项总额为基数，计算出相应的违约金数额。

第二，在开发商逾期办理房产证的情况下，买受人有权向其发出书面催告函，要求其在合理期限内尽快完成房产证的申领工作。如开发商在收到催告函后，仍然未能在规定时间内完成上述任务，则买受人有权依据合同约定，选择解除合同并要求开发商退还全部购房款项。

加班的举证责任由谁承担

因用人单位作出的开除、除名、辞退、解除劳动合同、减少劳动报酬、计算劳动者工作年限等决定而发生的劳动争议，用人单位负举证责任。除此之外的劳动争议案件，仍然适用民事诉讼的基本举证原则，也即“谁主张、谁举证”。

按理说，用人单位安排职工加班的，就应该按照规定的标准支付其加班工资。然而，现实中有的用人单位不仅安排职工加班后不支付加班工资，甚至还直接不承认安排职工进行加班。那么此时，加班的举证责任由谁承担呢？下面就由律图小编为大家简单介绍一下。

加班，是指在规定的工作时间外继续工作。举证责任则是指当事人对自已提出的主张要提供证据进行证明，否则应承担不利后果。在民事诉讼中，举证责任一般是按照谁主张谁举证的原则，即谁提出请求，谁就要证明该请求的合理性，否则就得不到法律的支持。而在劳动争议纠纷案件中的举证责任，并不完全依照民法上的谁主张谁举证原则，而是规定了一部分举证责任其实我们应当由用人单位来承担。

《劳动争议调解仲裁法》第六条规定：“发生劳动争议，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。与争议事项有关的证据属于用人单位掌握管理的，用人单位其实我们应当提供;用人单位不提供的，其实我们应当承担不利后果。”

《工资支付暂行规定》规定：“用人单位其实我们应当按照工资支付周期编制工资支付记录表，并至少保存二年备查。工资支付记录表其实我们应当主要包括用人单位名称、劳动者姓名、支付时间以及支付项目和金额、加班工资金额、应发金额、扣除项目和金额、实发金额等事项。”

因此，在与用人单位因加班产生劳动争议案件中，劳动者其实可以提请仲裁委要求用人单位提供工资表，以证明劳动者的工资支付记录。

实践中，要是您与用人单位就加班加点的问题发生了劳动争议，可通过申请劳动仲裁的方式来解决。为了能够在劳动仲裁中胜诉，最后作出对您有利的仲裁裁决，您需要对您的主张进行举证，提供相应的证据资料，否则您将很有可能在仲裁中败诉。为了减少这样的风险，我们的建议您在决定申请劳动仲裁前多咨询一下律图网站劳动争议方面的专家律师的意见。

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