导读：租赁合同中，违约金应按实际损失设定，既不能过低导致无法弥补，也不能过高过度补偿。如既定金额不合理，法律或仲裁机构会...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋租赁合同因出租人违约

导读：租赁合同中，违约金应按实际损失设定，既不能过低导致无法弥补，也不能过高过度补偿。如既定金额不合理，法律或仲裁机构会根据申诉调整。若无明确约定，守约方有权要求赔偿实际损失。

一、房屋租赁合同因出租人违约，赔偿损失范围应如何界定

鉴于房屋租赁合同因出租方的违约行为而导致的利益冲突，当双方在合同条款中事先设定了违约金情况下，应严格遵循相应规定的标准执行。

然而，违约金的具体额度应确保不低于违约行为所引发的实质性损失，同时又不可过高致使损失过度弥补。

具体来讲，若明确规定的违约金过低无法有效弥补实际损失时，法律机关或仲裁机构有权依据当事人提出的申诉，对违约金金额进行适度提高；

反之，若约定的违约金高出损失过多的情形时，相应机构同样有资格根据当事人的请求，对违约金预算进行合理调整，以符合公平公正的原则。

然而，在此种情况下，若双方在合同条款中并未提前设定关于违约金的具体事项，那么坚守合同条款的一方当事人有权向违约方提出补偿其违约行为实际给自身带来的财产和经济上损失的要求。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

二、房屋租赁合同诉讼时效是几年

依据我国法律规定，房屋租赁合同纠纷的法定诉讼时效为三年，自当事人明确知晓或者其实我们应当知晓其合法权益受损之日开始计算；但在特殊情形下，倘若涉案事项涉及“延期支付或拒不支付租金”的问题，则相应的诉讼时效调整为一年，由受损权益开始遭受侵害之日起算起。然而需要注意的是，对于涉及此类特别案件，超过二十年的维权期限内，人民法院将不再予以受理。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

鉴于房屋租赁合同因出租方的违约行为而导致的利益冲突，当双方在合同条款中事先设定了违约金情况下，应严格遵循相应规定的标准执行。

然而，违约金的具体额度应确保不低于违约行为所引发的实质性损失，同时又不可过高致使损失过度弥补。

具体来讲，若明确规定的违约金过低无法有效弥补实际损失时，法律机关或仲裁机构有权依据当事人提出的申诉，对违约金金额进行适度提高；

反之，若约定的违约金高出损失过多的情形时，相应机构同样有资格根据当事人的请求，对违约金预算进行合理调整，以符合公平公正的原则。

然而，在此种情况下，若双方在合同条款中并未提前设定关于违约金的具体事项，那么坚守合同条款的一方当事人有权向违约方提出补偿其违约行为实际给自身带来的财产和经济上损失的要求。

房屋租赁合同因出租人违约

根据合同法相关法律规定，出租方违反合同相关条款，就按照合同约定的违约责任处理;如果合同中没有具体约定违约赔偿条款，当事人可通过协商来确定违约责任。

在租赁合同中，房屋的出租人因为多种原因可能会违反合同的约定。这个时候就需要房屋的出租人对承租人进行一定的补偿。下面律图的小编就为大家总结归纳一下房屋租赁合同因出租人违约,赔偿损失范围的有关问题，希望其实可以对大家了解房屋租赁合同因出租人违约,赔偿损失范围的有关事情有所帮助。

一、房屋租赁合同因出租人违约,赔偿损失范围

根据合同法相关法律规定，出租方违反合同相关条款，就按照合同约定的违约责任处理;如果合同中没有具体约定违约赔偿条款，当事人可通过协商来确定违约责任。

二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第七条

承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。

第九条

承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人其实我们应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

第十条

承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人其实我们应当恢复原状。

第十一条

承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

一因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;

二因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;

三因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;

四因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

第十二条

承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

第十三条

承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

房屋租赁合同因出租人违约,赔偿损失范围等方面的问题如上所述。房屋的出租人违约的情况下，赔偿范围按照合同里面违约条款的有关规定进行，如果合同没有违约条款的，其实可以通过双方当事人协商的方式确定损失赔偿范围。如果提起诉讼后，需要按照最高法的有关司法解释进行审理。

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