导读：面对房地产开发企业的违约行为，购房者可采取以下对策：首先，选择终止合同并追究开发商的法律责任，要求赔偿损失；其次，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商延期交房违约如何退房费

导读：面对房地产开发企业的违约行为，购房者可采取以下对策：首先，选择终止合同并追究开发商的法律责任，要求赔偿损失；其次，通过仲裁或诉讼途径，寻求法院裁定合同效力，并强制开发商履行合同义务；最后，若开发商拒不执行，购房者可申请法院强制执行。这些措施旨在保护购房者的合法权益，确保合同的有效执行。

一、开发商延期交房违约如何退房费

针对处理房地产开发企业违背相关协议和承诺之行为的对策可总结为以下几点：首先，作为购房者，您拥有充分的自主权来决定是否终结与开发商签订的合同契约，在这种情形下，负责的开发商其实我们应当承受起相应的法律责任，并且补偿违约造成的损失；其次，对于那些决定行使合同解除权的购房者而言，他们其实可以依据签署的房屋销售合同中的具体条款，向专门设立的仲裁机构递交申诉申请，或者向当地的人民法院提起正式诉讼，以期获得法院对涉及争议的房屋买卖合同效力的裁定，同时要求开发商依照原有合同条款继续履行其应尽的义务；最后，如果开发商仍然拒绝履行合同义务，那么购房者将有权请求人民法院采取强制执行措施。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，其实可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人其实我们应当按照约定全面履行自己的义务。当事人其实我们应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，其实我们应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商延期交房违约金怎么计算

关于开发商延期交付商品房时所产生的违约金计算问题，这主要依赖于购房双方在签订合同时对于违约金的标准及方式所达成的共识。依照《中华人民共和国民法典》第五百八十五条之规定，各方当事人均可灵活就违约金的计算方式、违约金额度以及赔偿金额计算方式进行约定。若签署的合同当中附有明确的关于延期交付商品房的违约金条款，那么必须严格地按照上述合约中约定的计算公式及比例来计算开发商所应付的违约金。具体而言，该种延期交付商品房违约金的计算过程可按以下步骤来实施：

首先，确定违约金的计算比例，此类信息通常都会预先在合同中予以列明，比如每日万分之一或者百分之二十这样的比例；接着，根据购房合同中所标明的内容，精准地算出所购买的商品房总价款；

其次，我们要理清楚违约行为发生的天数，通常是从合约规定的交房日期的次日开始计起，直至开发商实际交房的日期为止；

最后，我们就其实可以通过定金、违约金比例与违约天数的三者相乘，从而计算出开发商所需向买受人支付的违约金总额了。举一个例子说明，假设合同约定每日的违约金比例为万分之一，商品房的总价为100万元，而延迟的天数累积达到了200日，那么，我们其实可以套用以下的基本运算公式：因为违约金等于总房价乘以比率再乘以天数，所以：100万元乘以1/100000乘以200，最终得到的结果便是2万元的罚金。

值得指出的是，如果合同中约定的违约金标准不足以弥补实际损失的话，那么购买方有权向负责审理的人民法院或者仲裁机关提出申请适当提高违约金的额度。反之，如果违约金的额度过高，那么开发商亦有权提出调低至合理范围内的请求。

另外，倘若开发商未能在下过规定时限之日起的60日内完成交房事宜，那么购买方有权选择退房，并且要求开发商追加更多的违约金作补偿。

《民法典》第五百六十二条规定：当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是其实可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人其实可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人其实可以请求法院适当减少

针对处理房地产开发企业违背相关协议和承诺之行为的对策可总结为以下几点：首先，作为购房者，您拥有充分的自主权来决定是否终结与开发商签订的合同契约，在这种情形下，负责的开发商其实我们应当承受起相应的法律责任，并且补偿违约造成的损失；其次，对于那些决定行使合同解除权的购房者而言，他们其实可以依据签署的房屋销售合同中的具体条款，向专门设立的仲裁机构递交申诉申请，或者向当地的人民法院提起正式诉讼，以期获得法院对涉及争议的房屋买卖合同效力的裁定，同时要求开发商依照原有合同条款继续履行其应尽的义务；最后，如果开发商仍然拒绝履行合同义务，那么购房者将有权请求人民法院采取强制执行措施。

开发商延期交房能退房吗

其实可以，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。

若开发商在约定的交房时间没有交房的话，则就有可能对购房者构成违约，即延期交房的违约。通常开发商有违约行为的时候，购房者是其实可以要求进行退房的。那么现实中，开发商延期交房能退房吗？我们一起在下文中进行了解。

一、开发商延期交房能退房吗

有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者其实可以退房。

因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了 因地震 影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然其实可以利用法律武器维护自己的权益。

按照《合同法》，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，其实我们应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并其实我们应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。

小提示：

房屋交付是一个综合性的问题，在购房合同中，对于各项房屋交付条件及程序应分别作明确约定。购房者应该仔细阅读所签署的购房合同中对逾期交房的约定条款，了解自己的各项合同权利。在与开发商进一步通过协商方式解决纠纷的同时，如房屋交付仍遥遥无期，应该咨询律师，通过法律手段彻底解决纠纷的可能性，不赞成购房者采取一些非正常手段去维权。维权的前提是合法，这样才能更好地推动问题的解决。

二、相关法律条文：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

在开发商延期交房的情况下，并不是就必然会导致退房。这还需要看实际的情况，才能做出较好的处理，充分维护购房者的合法权益。因此，如果很肯定的说，开发商延期交房能退房的话，那么就是不太准确的。更多相关知识您其实可以咨询律图宜昌律师。

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答：首先，由购房者提交正式的退房申请；其次，开发商应在收到申请后的十五个工作日内完成款项返还工作，并同时解除本合同；最后，若开发商未能在约定时间内完成退款手续，自申请提出之日的次月第十六日起，直至您获得所有资金为止，开发商每天需向您支付总房价千分之一的违约金。...