导读：购房定金退还情况包括：开发商无销售资质、开发人员违法或协商破裂；因不可抗力导致合同无法成立；以及合同明确约定了可退...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房交的定金在什么情况下可以退还

导读：购房定金退还情况包括：开发商无销售资质、开发人员违法或协商破裂；因不可抗力导致合同无法成立；以及合同明确约定了可退定金条件。在这些情况下，客户有权申请退款。

一、买房交的定金在什么情况下其实可以退还

在购买房产过程中的定金，有以下几种情况是其实可以退还给客户的:

首先，如果房地产开发企业并不具有商品房销售资质；

其次，若是开发人员存在诈骗或其他违法行为，或是在签署购房合约时因为某些难以达成共识的条款协商失败而无法签订；

此外，倘若无法将责任归咎于任何一方，比如由于不可抗力因素，使得商品房买卖合同无法顺利完成订立过程；

以及最后一种情况，就是在房屋认购协议或房屋买卖合同中明确规定了定金可退的相关内容，只要满足了合同里约定的情形即可无条件申请退还定金。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方其实可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方其实可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、买房交的定金其实可以退吗

关于房屋购买中的订金事宜，根据法律规定，如在交易过程中双方严格按照约定予以履行，则该笔订金其实我们应当被视为付款金额或者依照约定进行退还处理；

然而如果由于特殊情况如自然灾害等因素致使买卖双方无法进行生意合同的签订，亦或是由于对于协议及补充协议内容方面的分歧太大无法达成一致意见以至于无法签署，这种情况下未造成任一方责任的，订金可依法予以退还；

同时，若卖方单独违反了交易约定，导致合同无法继续履行，那么买方有权要求全额退还订金，并且还能够获得订金的双倍赔偿；至于其他在法律上并不支持退还的情形，订金将不予退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

在购买房产过程中的定金，有以下几种情况是其实可以退还给客户的:

首先，如果房地产开发企业并不具有商品房销售资质；

其次，若是开发人员存在诈骗或其他违法行为，或是在签署购房合约时因为某些难以达成共识的条款协商失败而无法签订；

此外，倘若无法将责任归咎于任何一方，比如由于不可抗力因素，使得商品房买卖合同无法顺利完成订立过程；

以及最后一种情况，就是在房屋认购协议或房屋买卖合同中明确规定了定金可退的相关内容，只要满足了合同里约定的情形即可无条件申请退还定金。

买的房子在什么情况下可以退房

1、开发商在售楼时没有取得预售许可证，起诉前也没有补上预售许可证的;2、开发商一房二卖，房屋被他人获得的;3、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;等等。

一、买的房子在什么情况下其实可以退房

1、开发商在售楼时没有取得预售许可证，起诉前也没有补上预售许可证的;

2、开发商一房二卖，房屋被他人获得的;

3、 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;

4、 因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;

5、因开发商原因，超过商品房买卖合同约定办证时间或者法定的办证时间 其实我们应当自商品房交付使用之日起90日内一年的;

6、 开发商迟延交付房屋，催告后， 三个月的合理期限内仍没有交房的;

7、开发商其他违约情形致使合同目的无法实现的。

通常情形下，买房人与开发商签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的，双方都应该按照合同约定全面履行义务。卖房人在销售商品房时，要坚持诚实信用原则，不作误导性、夸大性的前期宣传，同时在订立商品房买卖合同过程中，要充分尽到提示说明义务，让买房人全面准确了解所购买房屋的架构、户型等信息，而不能利用自身专业主要优势地位，进行片面引导。否则，一旦构成根本违约，买房人即有权根据法律规定或合同约定行使合同解除权，并要求赔偿合理损失。

二、房子烂尾，开发商跑路了怎么办

1、拍卖

如果发现房子烂尾，开发商跑路的话，应该怎么进行处理呢?最简单的方法就是进行拍卖。法院会派出专人对开发商现有财产进行审核和统计，依法进行拍卖。根据法律赔偿的规定，购房者们也会分到拍卖金额的一部分。

2、赔偿

如果自己购买的房子一旦出现烂尾的话，所有业主一定要团结起来抱团取暖，千万不能独自行动，最好的方式就是要到法院去进行开发商的起诉，然后法院会根据相应的法律法规对业主们的请求进行审核，这样也能够方便业主们获得赔偿。

3、寻求政府

当房子出现烂尾之后，也能够寻求政府的帮助，其实可以打一些市民电话或者是政府热线，尽可能让政府的领导人了解业主们的需求。毕竟房子属于民生企业，当地政府在得知此事之后，会根据实际情况来采用不同的方法进行干预处理。若开发商的资金缺口比较大，政府可能会责令开发商进行资金筹集，并且引入合伙人。

对于大多数家庭而言，买房都是一件大事。因此，从选房开始就需要慎之又慎。为了避免出现房子烂尾，开发商跑路的情况，我们的建议尽可能购买现房或者二手房，避免购买期房。若实在需要购买期房，也需要选择大开发商，这样建房资金有保障，在一定程度上能避免烂尾的情况出现。

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答：其实可以退还定金的情形:(一)如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房，定金其实可以退回。(二)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是其实我们应当退还购房定金。(三)由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也其实可以要求退回定......

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答：买新房交了定金后其实可以退，但是需要满足定金退还的条件才行。《较高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人其实我们应当将定金返还买受人。1、交定金不能用口头协议。不少的购房者在自己支付定金的时候都是和开发商那......