哪些情况下可解除购房合同（买了房子还没交房可以退房吗）

导读：购房合同可撤销的情况包括：房屋主体结构存在严重质量问题且无法修复；开发商私下将房屋再抵押；卖方隐瞒房屋抵押事实；面...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

哪些情况下可解除购房合同

导读：购房合同可撤销的情况包括：房屋主体结构存在严重质量问题且无法修复；开发商私下将房屋再抵押；卖方隐瞒房屋抵押事实；面积严重出入，超出合理范围；入住后发现无法维修的重大问题；开发商未按期交付，影响买方使用；非买方原因导致无法完成产权登记。

一、哪些情况下可解除购房合同，法律有何规定

在某些特定情境下，我们其实可以选择撤销已经签署的购房合同:

1、购买的房屋其主体结构存在严重且不可逆转的质量问题;

2、开发商在签订合同时，竟私自将已承诺交易的房屋进行了再抵押行为;

3、出让方故意隐瞒所出售房屋已处于抵押状态的重要事实;

4、房屋实际面积与合同上约定的相差甚远，远远超出了正常的合理范围;

5、在入住之后才意识到房屋存在严重质量问题，这种问题无法通过简单维修解决;

6、出让方未能按照约定时间交付该物业，造成买方不能按时入住并使用这套房产;

7、非由于购房者个人原因而导致无法正常办理该物业的所有权登记手续。

《民法典》

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

二、哪些情况下有取保候审

于以下所述之情景下，才得以提出取保候审之申请：

首先，或许可能面临被判处管制、拘役或是独立适用之附加刑罚者；

其次，可能被判处有期徒刑以上之刑罚，但在采用取保候审措施时，将不会对社会产生任何危害性；

再者，若身患严重疾病、生活无法自理，抑或正处于孕期或哺乳期的女性，在采取取保候审措施时，亦不会对社会造成危害性；

最后，若羁押期限已届满，而相关案件仍未得到妥善处理，此时便需采取取保候审之措施。

《刑法》第六十七条

人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，其实可以取保候审：

（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；

（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；

（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；

（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。

取保候审由公安机关执行。

在某些特定情境下，我们其实可以选择撤销已经签署的购房合同:

1、购买的房屋其主体结构存在严重且不可逆转的质量问题;

2、开发商在签订合同时，竟私自将已承诺交易的房屋进行了再抵押行为;

3、出让方故意隐瞒所出售房屋已处于抵押状态的重要事实;

4、房屋实际面积与合同上约定的相差甚远，远远超出了正常的合理范围;

5、在入住之后才意识到房屋存在严重质量问题，这种问题无法通过简单维修解决;

6、出让方未能按照约定时间交付该物业，造成买方不能按时入住并使用这套房产;

7、非由于购房者个人原因而导致无法正常办理该物业的所有权登记手续。

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