导读：禁止未缴费车辆进出小区是非法行为。物业有权利依据法规向业主索要物业费，但不得实施过激的出入管控。对于欠费业主，应在...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

物业费没有给就不让车进小区合法吗

导读：禁止未缴费车辆进出小区是非法行为。物业有权利依据法规向业主索要物业费，但不得实施过激的出入管控。对于欠费业主，应在善意提示后给予补缴期限。若逾期，可依法采取法律途径解决，但严禁以切断基本生活服务为手段催缴。

一、物业费没有给就不让车进小区合法吗

我们必须明确指出，您无需缴纳物业费用就禁止车辆进出小区是非法行为。

作为物业管理方，我们有权依照相关法规要求业主履行缴费义务，但应避免进行任何限制性的出入措施。

如有业主未能依法依约及时缴纳物业费用，物业服务单位其实我们应当予以善意提醒并给予合理时间量来补缴款项。

倘若在合理期限结束后这种情况仍然存在，物业服务单位方可考虑通过法律手段或提交至相关仲裁机构上诉以解决问题。

同时，严禁物业服务单位截断电力供应、水资源供应、供暖设施运行以及燃气输送等必要服务以此催促业主缴纳物业费用。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

业主其实我们应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人其实可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人其实可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、物业费没有交收到律师函怎么办

1、当您收到该律所发出的律师函时，这便意味着小区物业正积极采取措施准备提起诉讼，若再迟迟未支付物业费用，则将面临被正式起诉的风险。因此，在接到律师函之后，您应该立即与小区物业取得联系并尽快结清拖欠的物业费；或者，您也可选择通过法律途径来保护自己的合法权益，然而无论如何，物业费的支付始终是必要且必须的。

2、关于是否只需补缴过去两年的物业费，答案并非如此简单。实际上，您需要支付的不仅仅是过去两年的物业费，而是包括之前所有欠下的物业费用。尽管诉讼时效为两年，但只要物业公司持续进行追索，那么诉讼时效便会从其最近一次向您催收物业费的日期开始重新计算。因此，判断诉讼时效是否已过两年的关键在于您最后一次收到物业公司催收物业费通知的具体日期。

《物业管理条例》第七条

业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

我们必须明确指出，您无需缴纳物业费用就禁止车辆进出小区是非法行为。

作为物业管理方，我们有权依照相关法规要求业主履行缴费义务，但应避免进行任何限制性的出入措施。

如有业主未能依法依约及时缴纳物业费用，物业服务单位其实我们应当予以善意提醒并给予合理时间量来补缴款项。

倘若在合理期限结束后这种情况仍然存在，物业服务单位方可考虑通过法律手段或提交至相关仲裁机构上诉以解决问题。

同时，严禁物业服务单位截断电力供应、水资源供应、供暖设施运行以及燃气输送等必要服务以此催促业主缴纳物业费用。

物业有权不让业主车进小区吗

物业是没有权利不让业主车进小区的。我国的建筑物区分所有权中，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

一、物业有权不让业主车进小区吗？

物业不让业主把车开进小区是否合理，要依据具体的情形而定，如果小区已经没有车位可停放车辆，物业有权这让业主开进小区，如果有空余车辆不让进是不合理的。

物业不让进车不合法。因为建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库由业主购买或者承租的，属于业主所有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。业主对停车位有任意占有、使用、收益、处分的权利。

《民法典》第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库其实我们应当首先满足业主的需要。

第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条 【车位、车库的首要用途】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库其实我们应当首先满足业主的需要。

二、小区地下停车位到底属于谁

1.开发商在计算公摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内。这是为了满足小区内业主生活需要而向其提供停车位的，属于公共配套设施，产权理应属全体业主共有。

2.开发商在出售房屋时承诺无偿提供地下车库的。开发商应在交付房屋时一并将地下车库交付使用，产权也应属全体业主共有。

3.开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内的。利用人防工程改建而成的地下车库的建设成本，已经包含在房产开发商的销售成本核算之内，地下车库的产权其实我们应当属于全体业主共有。

4.如果房产开发商其实可以提供足够的证据证明，其开发建设的小区地下车库不属于以上所罗列的三种情形，那么产权应归属于开发商，其实可以另行单独出售。

随着近年来我国社会经济生活的不断发展，越来越多的人选择在城市的小区内购买房屋，此时我们其实我们应当在日常的生活当中注意相关的物业纠纷的处理。

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