导读：房屋买受人退房时不需要支付违约金的情形有：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

什么情况下退房可以不用支付违约金

导读：房屋买受人退房时不需要支付违约金的情形有：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。

一、什么情况下退房其实可以不用支付违约金

房屋买受人退房时不需要支付违约金的情形有：

1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。

2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。

3、按揭不能，买受人有权退房。

4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。

5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。

6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。

7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。

8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

二、什么情况下视为侵占罪

在以下情形之一者可视为确立了侵占罪的成立：

首先是将代他人收受、保存的财货据为己有且不依约归还；

其次则是确知这些财货乃他人交由自身保管之物却仍坚持非法占据拒不返还者；

最后就是未经正当授权而擅自占有他人数额较大的财产的行为。

《刑法》第二百七十条

【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；

数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。

将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。

本条罪，告诉的才处理。

房屋买受人退房时不需要支付违约金的情形有：

1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。

2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。

3、按揭不能，买受人有权退房。

4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。

5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。

6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。

7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。

8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。

什么情况下劳动者需要支付违约金

在竞业限制约定中其实可以约定违约金。对负有保密义务的劳动者，用人单位其实可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款;并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。

现在大家可能很多时候遇到的都是关于单位对于开除员工，而劳动者一直都是处于受害的位置，但是其实有一部分情况下劳动者是需要支付违约金的，有一部分人还不是很了解，

那什么情况下劳动者需要支付违约金呢?

用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，其实可以与劳动者订立协议，约定服务期。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。

在竞业限制约定中其实可以约定违约金。对负有保密义务的劳动者，用人单位其实可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款;

并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。

只有以下两种情形，用人单位其实可以约定由劳动者承担违约金：

1劳动者违反服务期约定的，用人单位其实可以设定违约金。而用人单位设定服务期的情形只限于一种情形，即用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，其实可以与劳动者订立协议，约定服务期。

2用人单位与劳动者在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项，与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，其实我们应当按照约定向用人单位支付违约金。

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