导读：开发商离去可进行房屋所有权转移登记，需经受理等四环节且开发商配合。其负责人失踪则通过仲裁或诉讼拿《协助执行通知书》...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商跑路了怎么办房产证

导读：开发商离去可进行房屋所有权转移登记，需经受理等四环节且开发商配合。其负责人失踪则通过仲裁或诉讼拿《协助执行通知书》办房产证。购房合同有诉讼和仲裁两种争议解决方式，签署时选定后按此操作。负责人离场法人地位仍在，经诉讼或仲裁得判决书等可申请强制执行拿通知书，凭相关资料办房产证。

一、开发商跑路了怎么办房产证

如若开发商离去，则其实可以着手进行房屋所有权转移登记事宜。此项事务需要历经受理、审查、决策和告知四大环节方可顺利完成。然而，在此过程中必须得到开发商的积极配合，共同提交申请书以及提供相应的材料以备审核。因此，当开发商的负责人（即所谓“老板”）失踪之后，我们仅能通过仲裁或者诉讼途径，获取由法院签发的《协助执行通知书》这一法律文件，以此替代开发商来完成房产证的办理工作。在房屋购买合同中，通常会设有一条关于解决争议的条款，该条款提供了两种选择方式，即诉讼与仲裁。在签署合同时，消费者只能从中选取其中之一作为解决纠纷的途径。若在签署房屋买卖合同时选择了诉讼，那么在实际操作中便只能通过诉讼手段加以解决；反之，若选择了仲裁，那么也只能通过仲裁途径予以解决。尽管开发商的负责人已经离场，但其法人地位并未随之消失，这并不妨碍其在诉讼程序中担任被告以及仲裁过程中的被申请人角色。通过诉讼或仲裁途径，最终将取得具有法律效力的判决书或裁决书，然后再向所属法院执行庭提出强制执行申请，法院将会据此签发《协助执行通知书》。一旦拥有了这份《协助执行通知书》，便其实可以携带房屋买卖合同、个人身份证明以及契税完税证明等资料，前往所属房屋权属管理部门办理房产证手续。

《民事诉讼法》第一百二十条起诉形式起诉其实我们应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，其实可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、开发商跑路犯罪吗

在房地产行业中，开发商跑路无疑属于违法行为。若您不幸遭受此类问题，您有权自行联系其他相关业主，共同商议并制定相应的维权策略；

其次，您其实我们应当积极主动地尝试各种方法与开发商取得联系，要求其对因此造成的经济损失承担责任;在自行协商仍未能解决问题时，最为有效且直接的手段便是尽早向法院提起诉讼。当开发商跑路事件发生后，购房者有权选择解除合同，由于买卖合同为主合同，一旦主合同被解除，那么从合同即按揭合同亦可随之解除，购房者无需再继续向贷款银行支付按揭款项。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

如若开发商离去，则其实可以着手进行房屋所有权转移登记事宜。此项事务需要历经受理、审查、决策和告知四大环节方可顺利完成。然而，在此过程中必须得到开发商的积极配合，共同提交申请书以及提供相应的材料以备审核。因此，当开发商的负责人（即所谓“老板”）失踪之后，我们仅能通过仲裁或者诉讼途径，获取由法院签发的《协助执行通知书》这一法律文件，以此替代开发商来完成房产证的办理工作。在房屋购买合同中，通常会设有一条关于解决争议的条款，该条款提供了两种选择方式，即诉讼与仲裁。在签署合同时，消费者只能从中选取其中之一作为解决纠纷的途径。若在签署房屋买卖合同时选择了诉讼，那么在实际操作中便只能通过诉讼手段加以解决；反之，若选择了仲裁，那么也只能通过仲裁途径予以解决。尽管开发商的负责人已经离场，但其法人地位并未随之消失，这并不妨碍其在诉讼程序中担任被告以及仲裁过程中的被申请人角色。通过诉讼或仲裁途径，最终将取得具有法律效力的判决书或裁决书，然后再向所属法院执行庭提出强制执行申请，法院将会据此签发《协助执行通知书》。一旦拥有了这份《协助执行通知书》，便其实可以携带房屋买卖合同、个人身份证明以及契税完税证明等资料，前往所属房屋权属管理部门办理房产证手续。

开发商跑路房产证怎么办理

开发商跑路之后应该及时的到房管部门申请办理房产证。如果开发商已经办理了注销手续，当事人依旧其实可以携带由工商局出具的开发商合法注销证明以及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，前往房管部门申请办理房产证。

一、开发商跑路房产证怎么办理

购房者应该按照程序向房管部门申请办理房产证的，购房者其实可以先前往工商行政部门查询此商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销，如果开发企业已进行了合法注销，那么购房者其实可以持工商部门出具的开发商合法注销证明以及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，前往房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，其实我们应当予以办理。因为按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。有必要的话，购房者其实可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记，也其实可以起诉要求对方承担违约责任。

二、开放商跑路了怎么维权

1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。

2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，其实可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。

3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。

4、若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。

开发商跑路之后，房子烂尾了一样是其实可以办理房产证的，只要携带相应的文件到房管局办理即可。有必要的话业主也其实可以起诉房地产公司要求其履行违约责任，比如说支付违约金或者说继续将烂尾的房子修缮完毕等措施来进行补救。

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