导读：逾期交房可投诉至房产局或消协。买方有权要求卖方承担违约责任，按合同或法律规定获得赔偿。房屋交付日期自取得交付使用证...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商跑路没有办理房产证我该如何处理

导读：逾期交房可投诉至房产局或消协。买方有权要求卖方承担违约责任，按合同或法律规定获得赔偿。房屋交付日期自取得交付使用证起算。若质量有问题，可申请检测。协商不成可提请仲裁，最终可诉至法院。根据合同，开发商逾期交房需支付违约金，若金额不足，法院或仲裁机构可适当提高。解除合同可要求退还购房款及利息。

一、开发商跑路没有办理房产证我该如何处理

若开发商退出市场营运，当事人仍有权依照流程进行房屋所有权益的转移登记。该流程共分为四个阶段，分别为受理、审查、决定和告知。在此过程中，开发商需积极配合，与当事人共同提交申请书并提供相应的资料以供审核。然而，若是开发商负责人违约离开，则当事人必须通过仲裁或诉讼途径，获取由法院签发的《协助执行通知书》作为替代，以此代为开发商完成房产证的办理手续。在房屋购买合同中，通常设有一项解决争议的条款，该条款提供两种选择，即诉讼或仲裁。在签署合同时，当事人只能从中选取一种方式。若选择诉讼，则只能通过诉讼程序解决纠纷；反之，若选择仲裁，则只能通过仲裁途径解决。尽管开发商负责人可能已经离场，但其法人身份并未因此失效，因此在诉讼或仲裁过程中，仍然其实可以作为被告或被申请人的角色参与其中。通过诉讼或仲裁途径，当事人将获得具有法律效力的判决书或裁决书，随后便可向所属法院执行庭提出强制执行申请，法院将据此签发《协助执行通知书》。持有《协助执行通知书》后，当事人即可携带房屋买卖合同、个人身份证件以及契税完税证明等相关证件，前往所属房屋权属管理部门办理房产证事宜。

《民事诉讼法》第一百二十条起诉形式起诉其实我们应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，其实可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、开发商跑路犯罪吗

在房地产行业中，开发商跑路无疑属于违法行为。若您不幸遭受此类问题，您有权自行联系其他相关业主，共同商议并制定相应的维权策略；

其次，您其实我们应当积极主动地尝试各种方法与开发商取得联系，要求其对因此造成的经济损失承担责任;在自行协商仍未能解决问题时，最为有效且直接的手段便是尽早向法院提起诉讼。当开发商跑路事件发生后，购房者有权选择解除合同，由于买卖合同为主合同，一旦主合同被解除，那么从合同即按揭合同亦可随之解除，购房者无需再继续向贷款银行支付按揭款项。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

若开发商退出市场营运，当事人仍有权依照流程进行房屋所有权益的转移登记。该流程共分为四个阶段，分别为受理、审查、决定和告知。在此过程中，开发商需积极配合，与当事人共同提交申请书并提供相应的资料以供审核。然而，若是开发商负责人违约离开，则当事人必须通过仲裁或诉讼途径，获取由法院签发的《协助执行通知书》作为替代，以此代为开发商完成房产证的办理手续。在房屋购买合同中，通常设有一项解决争议的条款，该条款提供两种选择，即诉讼或仲裁。在签署合同时，当事人只能从中选取一种方式。若选择诉讼，则只能通过诉讼程序解决纠纷；反之，若选择仲裁，则只能通过仲裁途径解决。尽管开发商负责人可能已经离场，但其法人身份并未因此失效，因此在诉讼或仲裁过程中，仍然其实可以作为被告或被申请人的角色参与其中。通过诉讼或仲裁途径，当事人将获得具有法律效力的判决书或裁决书，随后便可向所属法院执行庭提出强制执行申请，法院将据此签发《协助执行通知书》。持有《协助执行通知书》后，当事人即可携带房屋买卖合同、个人身份证件以及契税完税证明等相关证件，前往所属房屋权属管理部门办理房产证事宜。

开发商跑路房产证怎么办理

开发商跑路之后应该及时的到房管部门申请办理房产证。如果开发商已经办理了注销手续，当事人依旧其实可以携带由工商局出具的开发商合法注销证明以及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，前往房管部门申请办理房产证。

一、开发商跑路房产证怎么办理

购房者应该按照程序向房管部门申请办理房产证的，购房者其实可以先前往工商行政部门查询此商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销，如果开发企业已进行了合法注销，那么购房者其实可以持工商部门出具的开发商合法注销证明以及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，前往房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，其实我们应当予以办理。因为按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。有必要的话，购房者其实可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记，也其实可以起诉要求对方承担违约责任。

二、开放商跑路了怎么维权

1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。

2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，其实可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。

3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。

4、若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。

开发商跑路之后，房子烂尾了一样是其实可以办理房产证的，只要携带相应的文件到房管局办理即可。有必要的话业主也其实可以起诉房地产公司要求其履行违约责任，比如说支付违约金或者说继续将烂尾的房子修缮完毕等措施来进行补救。

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