房地产居间合同有法律效力吗（怎么认定居间合同无效）

导读：居间合同有以下效力：1、对居间人的效力：居间人必须如实报告义务。居间人损害赔偿责任。居间人自己承担居间费用义务。2...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房地产居间合同有法律效力吗

导读：居间合同有以下效力：1、对居间人的效力：居间人必须如实报告义务。居间人损害赔偿责任。居间人自己承担居间费用义务。2、对委托人的效力：委托人支付报酬义务。以及在在居间人未促成合同成立下，承担居间活动必要费用的偿还义务。

一、房地产居间合同有法律效力吗

居间合同有以下效力：

1、对居间人的效力：

居间人必须如实报告义务。

居间人损害赔偿责任。

居间人自己承担居间费用义务。

2、对委托人的效力：

委托人支付报酬义务。

以及在在居间人未促成合同成立下，承担居间活动必要费用的偿还义务。

《民法典》第九百六十二条

中介人其实我们应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并其实我们应当承担赔偿责任。

二、房地产居间合同纠纷如何解决

关于房产居间合同争议解决的方式策略：

1.对于此类案件，其实我们应当尽可能地将各方当事人聚集在一起，以进行更详细、深入的交流与探讨，尤其要重点关注申诉涉及到的房产交易历史记录、所有权归属状况及其相关的登记公示信息，从而全面地了解并梳理出其中所涉及的各种利益关系；

2.在处理此类案件时，必须准确把握好诉讼的时机以及诉讼的进程节奏，如有必要，其实可以考虑追加相关的利害关系人为第三方参与者，或者在适当的时候暂停诉讼程序，等待优先权利人的诉讼结束之后再行处理；

3.我们强烈我们的建议相关部门能够进一步强化对房地产中介机构的监管力度，以期净化当前的房地产中介市场环境；

4.同时，我们也呼吁房地产登记管理部门能够不断完善共有人登记、异议登记等相关制度，并且加大对登记手续审核工作的力度。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

居间合同有以下效力：

1、对居间人的效力：

居间人必须如实报告义务。

居间人损害赔偿责任。

居间人自己承担居间费用义务。

2、对委托人的效力：

委托人支付报酬义务。

以及在在居间人未促成合同成立下，承担居间活动必要费用的偿还义务。

房地产居间合同有法律效力吗（怎么认定居间合同无效）

怎么认定居间合同无效

合同主体是否符合规定，房屋是否为法律法规禁止出租。房屋租赁合同的内容是否合法。是否进行过登记备案。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或其实我们应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

一、居间合同的样本：

居间合同

甲方委托人：

联系地址：

联系电话：

乙方居间人：

联系地址：

联系电话：

甲乙方根据《中华人民共和国合同法》，经双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，达成如下协议：

一、委托事项

1、乙方接受甲方委托，负责就工程项目以下称该工程项目，引荐甲方和该项目的建设单位直接洽谈，向甲方提供关于该工程项目的重要信息，并最终促成甲方与建设单位签订该工程项目的承包施工合同。

2、“居间成功”是指甲方与建设单位就该项目签订书面的工程承包施工合同。

二、甲方义务

1、甲方负责提供真实的资质证书、营业执照等相关资料;负责和建设单位进行合同谈判。

2、如果居间成功，则由甲方全面履行和建设单位所签订的承包施工合同。甲方因履行施工合同而产生的权利和义务，与乙方无关。

3、如果居间成功，则甲方应按本合同约定，向乙方支付居间报酬。如果未及时支付，则逾期每日按未支付金额的 ‰向乙方承担违约金。

三、乙方的义务

1、乙方必须向甲方提供有关该工程项目的信息，协助甲方对该工程项目进行实地考察。

2、乙方承诺向甲方提供的关于该工程项目的上述信息真实可靠。

3、乙方在甲方与建设单位进行合同谈判期间，应尽到作为居间人的慎谨和诚实义务。

四、居间报酬的计算方法、支付时间和支付方式

1、本项目居间报酬为工程承包施工合同金额的 .

2、居间报酬在甲方与乙方引荐的建设单位签订工程项目承包施工合同后的日内付清。

3、甲方其实可以转账或现金的方式支付。

五、居间费用的承担

居间费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用。在本合同签定时甲方向乙方支付万元，做为乙方居间活动费用。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担;居间人未促成合同成立的，有权不予返还居间活动费用。

六、保密事项

1、甲乙双方均应充分保守本协议所涉及的商业秘密。

2、双方不得以其在居间过程中获取的商业秘密作出不利对方的任何行为，否则有权要求对方承担违约责任。

七、合同终止

1、本合同签字生效后，如果至年月日，乙方仍未完成居间任务的，本合同自动终止。

2、如果居间成功，本合同完全履行完毕后终止。

3、甲乙双方协议解除合同或有其他法定事项时，本合同终止。

八、争议解决方式

如发生合同争议，协商不成，双方同意提交合同签订地仲裁委员会仲裁。

九、其他事项

1、乙方不得将本合同委托事项进行转委托。

2、本合同一式贰份，双方各持一份，双方签字盖章后生效。

合同签订地：

甲方：盖章：乙方盖章：

法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人：

年月日

二、房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查：

一合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

二房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都其实可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

1未依法取得房屋所有权证的;

2司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

3共有房屋未取得共有人同意的;

4权属有争议的;

5属于违法建筑的;

6不符合安全标准的;

7已抵押，未经抵押权人同意的;

8不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

9有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

三房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或其实我们应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

四是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

居间合同是众多合同类型中的一种。关于合同的法律效力，各类合同之间是有一定联系与区别的。以上便是居间合同的一份范本及审查居间合同法律效力的几点，通过认识这些，我们便能解决怎么认定居间合同无效的问题。在签订居间合同之前，只有对于这些知识有一个清晰的认识我们才能更好的维护自己权益，更多相关知识您其实可以咨询律图莆田律师。

房地产居间合同有法律效力吗（怎么认定居间合同无效）