何种情况下可以退还房子契税（何种情况下要被刑事拘留）

导读：未过户时，购房交易中止可依据法规申请退还已缴契税，但涉及贷款抵押的产权归个人，无法享受免退政策。已过户但契约无效的...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

何种情况下可以退还房子契税

导读：未过户时，购房交易中止可依据法规申请退还已缴契税，但涉及贷款抵押的产权归个人，无法享受免退政策。已过户但契约无效的情况，可请求退还契税，这属于特殊情况下的豁免。

一、何种情况下其实可以退还房子契税

退房退契税之流程，需分为两部分考虑，一为尚未办理过户登记；

二则是已合法完成过户。

首先谈谈（1）所述，即未完成过户的情况。

据现行法规，若在购房过程中因某种原因未能顺利完成交易，且已经支付过契税，按《国家税务局总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》之规定，可在退房成功后申请退还已缴契税。

但值得注意的是，如购房人已完成房屋抵押贷款，则证明产权已归其所有，此种情况无法享受契税免退福利。

接下来我们看第（2）种情况，即产权已经转移。

实际上，在这种情况下，大部分契税已经无法退还。

然而，若经查证所签契约属无效合同，即便已有房产过户，仍然有权请求退还所缴契税，具有豁免性质。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

二、何种情况下要被刑事拘留

在通常情况下，针对涉嫌重大罪行并存在潜在逃避调查或者影响公正司法审判之虞的人士，实施刑拘措施成为必要应对手段。举例来说，若涉案人员存在毁灭证据、串通口供以及逃逸等潜在风险，公安部门有权依据法律规定，对其采取刑事拘留措施。除此之外，在面临紧急状况或者需要立即制止犯罪行为的情况下，亦可考虑采用刑事拘留作为应对策略。

《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十二条

公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，其实可以先行拘留

(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；

(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的；

(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的；

(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的；

(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的；

(六)不讲真实姓名、住址，身份不明的；

(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。

退房退契税之流程，需分为两部分考虑，一为尚未办理过户登记；

二则是已合法完成过户。

首先谈谈（1）所述，即未完成过户的情况。