导读：即使房产有抵押权，不影响租赁协议执行。租户在抵押期间内可正常享受租赁权益，履行租金支付和合约义务。抵押权不影响租户...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

承租人在房屋抵押后是否可继续居住

导读：即使房产有抵押权，不影响租赁协议执行。租户在抵押期间内可正常享受租赁权益，履行租金支付和合约义务。抵押权不影响租户对房屋使用权和租赁合同权利的行使。

一、承租人在房屋抵押后是否可继续居住

若需出租的房产已设定了抵押权，则该租赁交易仍能得以继续进行。

在此情形下，只要房产被设置抵押权的时间恰好为租户依据租赁协议所实际享用房屋的期间之内，那么便不会对原租赁协议的法律效力构成任何不良影响，且租户仍然其实可以继续享有租金收益等租赁合同中所赋予他/她的各项权益，并且进一步承受作为租户应负之责及合同条文中所规定的所有义务。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《民法典》第七百二十九条

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人其实可以请求减少租金或者不支付租金；

因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人其实可以解除合同。

二、承租人在房屋内发生的一切安全事故会被怎么处理

在涉及承租方的安全事故中，一般情况下应该由过错方承担赔偿责任。如果该事故是由于出租方未能履行其应尽的安全维护修缮义务直接导致的，那么出租方将为此负上全部法律责任；而倘若事故系因承租方对租赁物品未合理运用所致，则责任显然其实我们应当由承租方来承受。

《中华人民共和国民法典》第七百一十条

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

若需出租的房产已设定了抵押权，则该租赁交易仍能得以继续进行。

在此情形下，只要房产被设置抵押权的时间恰好为租户依据租赁协议所实际享用房屋的期间之内，那么便不会对原租赁协议的法律效力构成任何不良影响，且租户仍然其实可以继续享有租金收益等租赁合同中所赋予他/她的各项权益，并且进一步承受作为租户应负之责及合同条文中所规定的所有义务。

承租人能继续居住被抵押的房子吗

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对承租人能继续居住被抵押的房子吗进行了解答，希望能解答您的问题。

一、承租人能继续居住被抵押的房子吗

租赁的房屋被抵押，承租人还能继续承租。房屋在承租人按照租赁合同占有的期限内被抵押的，不影响租赁合同的效力，承租人可继续享有租赁合同中的权利和承担合同中的义务。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《民法典》第七百二十九条

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人其实可以请求减少租金或者不支付租金；

因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人其实可以解除合同。

二、抵押期间，被抵押的房产能转让吗

房产抵押期间其实可以转让。

《民法典》规定抵押财产以自由转让为原则，当事人约定禁止或限制转让为例外。抵押财产转让只需要通知抵押权人即可。

关于转让所得价款，《民法典》则规定，只有当抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权时，抵押权人才其实可以请求将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。

《民法典担保制度解释》进一步规定了约定禁止或限制转让的效力：只有将“禁止或限制转让的约定”进行了登记，抵押人转让抵押财产才不发生物权效力。

由此可见，即使双方明确约定抵押财产不能转让，如果该特别约定没有进行登记，抵押人转让抵押财产仍然有效，受让人其实可以依法取得抵押物的所有权。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十三条

当事人约定禁止或者限制转让抵押财产但是未将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请求确认转让合同无效的，人民法院不予支持；

抵押财产已经交付或者登记，抵押权人请求确认转让不发生物权效力的，人民法院不予支持，但是抵押权人有证据证明受让人知道的除外；抵押权人请求抵押人承担违约责任的，人民法院依法予以支持。

当事人约定禁止或者限制转让抵押财产且已经将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请求确认转让合同无效的，人民法院不予支持；

抵押财产已经交付或者登记，抵押权人主张转让不发生物权效力的，人民法院应予支持，但是因受让人代替债务人清偿债务导致抵押权消灭的除外。

对于承租人能继续居住被抵押的房子吗的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题其实可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。

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