导读：已完成网签的购房无法随意退房，除非有特殊约定或法规支持。《商品房销售管理办法》指出，购房者可因设计图纸与实际不符、...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

已网签的房产能否退房

导读：已完成网签的购房无法随意退房，除非有特殊约定或法规支持。《商品房销售管理办法》指出，购房者可因设计图纸与实际不符、尺寸误差超出约定范围（合同有明确规定）或房屋主体结构质量问题退房，开发商需承担违约责任并赔偿经济损失。

一、已网签的房产能否退房

若您的购房流程已经完成网签环节，那么大部分情况下是无法办理退房手续的，因为这涉及到违约问题。

然而，如有特殊约定或符合相关法规规定的情形存在，退房也是可能的。

根据《商品房销售管理办法》中的条款，购房者与开发商需在合同附加房屋平面图，详细标注尺寸，并明确误差范围。

房屋交付时，若套型及相关尺寸均在误差范围内且总价格保持不变；

但若套型与设计图纸不符或相关尺寸超过误差范围，而合同中无相应规定，这种情况下，购房者享有退房权利，开发商将承担相应的违约责任。

此外，根据该法令还规定，若商品房交付使用后，购买者认为主体结构存在质量问题，其实可以依照法定程序找专业机构进行复核验证。

如果经过检验确实存在质量问题，购房者有权要求开发商退房讲此外，因质量原因给购房者带来的经济损失，开发商亦应承担赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后其实可以在合同中直接约定总价款。

按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业其实我们应当在合同中附所售房屋的平面图。

平面图其实我们应当标明详细尺寸，并约定误差范围。

房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；

套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人其实可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。

买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业其实我们应当依法承担赔偿责任。

二、已网签的房子开发商不同意退房其实可以吗

若已经签署购房合同，并且由于个人因素希望撤销交易申请，那么合作商可能会对您的请求予以拒绝。如乏相关协议规定，此类事件需按照常规流程处理；并未订立相关协议，可向法院提出申诉，以寻求解除合同并将房屋退还。

然而，请注意在此类情况下，买方需要承担相应的违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

若您的购房流程已经完成网签环节，那么大部分情况下是无法办理退房手续的，因为这涉及到违约问题。

然而，如有特殊约定或符合相关法规规定的情形存在，退房也是可能的。

根据《商品房销售管理办法》中的条款，购房者与开发商需在合同附加房屋平面图，详细标注尺寸，并明确误差范围。

房屋交付时，若套型及相关尺寸均在误差范围内且总价格保持不变；

但若套型与设计图纸不符或相关尺寸超过误差范围，而合同中无相应规定，这种情况下，购房者享有退房权利，开发商将承担相应的违约责任。

此外，根据该法令还规定，若商品房交付使用后，购买者认为主体结构存在质量问题，其实可以依照法定程序找专业机构进行复核验证。

如果经过检验确实存在质量问题，购房者有权要求开发商退房讲此外，因质量原因给购房者带来的经济损失，开发商亦应承担赔偿责任。

房屋已经网签要怎么退房

如果是属于新的商品房，一般购房者只要与开发商协商同意之后就其实可以一起带上身份证件和网签合同，以及开发商的证明到房管部门申请取消网签；申请成功时就需要双方签字盖章，这样就其实可以办理退房手续。

一、房屋已经网签要怎么退房

1、准备证件。

双方都应该携带能够证明身份信息的证件到房管部门，已婚的还应携带结婚证原件以及复印件。

2、填写注销申请。

到服务窗口进行签约办理，在系统中填写注销申请并打印出纸质版。

3、签字盖章。

双方要在打印出来的注销申请表上签字盖章，并且要在现场完成。

4、申请撤销登记以及资金托管。

携带身份证以及复印件去委托办理，并且要提供合法的授权委托书，就其实可以申请撤销。

5、核实信息退房。

经过窗口工作人员对材料的核对，就其实可以在网上撤销该购房合同的信息。

6、转划资金。

手续都办理完成之后，就其实可以通知监管银行将资金划至买方的账户中。

二、哪些情况下其实可以退房

1、开发商没有按时取得商品房预售许可证就开展预售。这种情况我们以前也说过，类似于内部，价格我们其实可以做一个比较：内部价格 公开预售 现房销售，所以有部分人为了所谓的“抄底”而愿意参与。也有开发商隐瞒没有取得预售许可证的事实而开展商品房预售，购房者发现后如果选择退房，开发商需无条件退房。

2、开发商不能按期交付房屋，这主要是根据合同约定来执行，如果开发商不能够在合同约定的时间范围内完成交房，购房者有权要求开发商退房并因房价波动带来的损失。

3、开发商擅自更改设计，开发商未经购房者同意，较大幅度变更小区整体规划、房屋内部结构、户型、朝向等，购房者其实可以要求退房并赔偿损失。

4、现在开发商大多是选择预售，如果开发商没有履行合同规定按时替业主办理房产证，业主其实可以选择退房，不过此时通常都是房子已经装修或入住了，业主退房的成本也比较高。业主其实可以选择让开发商承当违约责任，而不必选择退房。

网签是在双方协商成功之后所要实施的行为，只要已经网签想要退房，那么这种情形是很难的，除非是与开发商协商或者是因开发商有违约的情形存在才其实可以申请，所以，在申请退房之前就其实可以由双方协商，等协商一致了之后再到当地的房管部门办理退房手续。

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