导读：房屋赠与需经过一系列法律程序：首先，赠与人与受赠人通过正式书面协议明确权利义务；其次，需经公证机构公证，确保过程合...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产赠予的具体流程是怎样的

导读：房屋赠与需经过一系列法律程序：首先，赠与人与受赠人通过正式书面协议明确权利义务；其次，需经公证机构公证，确保过程合法；接着，遵循房地产权属转移流程，办理所有权交付变更登记；最后，赠与方需按约定时间方式交付房屋，完成赠与过程。

一、房产赠予的具体流程是怎样的

（一）赠与人与受赠人间订立正式的房屋赠与书面协议，以明确双方权利义务关系;

（二）按相关法律法规规定，对房屋赠与行为进行严谨的公证程序;

（三）根据房地产权属转移程序，及时办理房屋所有权交付变更登记手续;

（四）待上述事项办理完毕后，赠予方其实我们应当按照约定的期限及方式将房屋正式交付于受赠人。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、房产赠予的税费和手续

关于房产赠与的税务问题以及所需办理的相应手续，主要涵盖以下两个要点:

首先是直系亲属间的房产赠与范畴。在这种情况下，所应缴纳的税务项目主要包含了契税以及工本费，但却其实可以豁免缴交个人所得税和增值税。

其中，契税的征收标准为计税价格的百分之三，其次需支付工本费人民币八十元。

再者是非直系亲属间的房产赠与流程。在此情形下，应缴纳的税务事项主要包括契税、个人所得税、增值税以及工本费。具体来看，契税的征收标准同样设定为计税价格的百分之三；个人所得税的计算方式则为计税价格与原购房发票价格之间差异的百分之二十；对于增值税而言，则按计税价格的百分之五点六征收；

同时，仍然需要支付工本费人民币八十元。

此外，须注意的是，无论是直系亲属间还是非直系亲属间的房产赠与，都必须按照相关程序进行公正。

具体来说，就是赠与人与受赠人间必须共同赴房屋所在区域的公证机关，完成赠与行为的公证书开具工作。该项手续费根据各个地方的实际情况而有所不同，主要按照赠予房产的市场价值的百分之二来征收。

另外，根据国家法律法规的规定，在正式的房产评估过程中，受赠方还需要支付房屋估价数额百分之三的契税（已减去印花税部分)给房屋所在地的税务机关。

最后，完成所有上述步骤，包括公正、评估和税务征收等，受赠人通常可于当天下午或次日便能领取到房产证。在整个过程中，赠与人与受赠人还要拟定一份详细的书面文件即赠与书，用以记录赠与的详细内容。

此外，如果赠与的房产属于国家福利分房性质，那么经过此次赠与程序后，将原有的福利性质转变为商品房形式，因此还需额外缴纳土地出让金。

然而需要强调的是，以上所述的各项税费及手续其实只是房产赠与过程中的基本步骤，实际上的税务金额与相关规定仍可能因为地域不同而存在变化。因此我们的建议您在处理此类事务时务必先咨询当地法律机构，以便获得更为精确详尽的信息指导。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

（一）赠与人与受赠人间订立正式的房屋赠与书面协议，以明确双方权利义务关系;

（二）按相关法律法规规定，对房屋赠与行为进行严谨的公证程序;

（三）根据房地产权属转移程序，及时办理房屋所有权交付变更登记手续;

（四）待上述事项办理完毕后，赠予方其实我们应当按照约定的期限及方式将房屋正式交付于受赠人。

彩礼赠予的区别具体是什么

彩礼、赠予的区别包括前者被包含于后者，婚姻关系解除彩礼可能需要返还、赠予财产是否需要返还与是否离婚并无直接关系，赠予其实可以附条件也其实可以不附条件、而彩礼是附条件的赠予等。

一、彩礼赠予的区别具体是什么?

区分彩礼与赠与，必须明确以下几点：

1、赠与对方财产性利益时是否基于当地的风俗。

2、是否是以缔结婚姻关系为目的。

3、财产性利益是否为不得已而给付的。

而婚前赠与其实可以分为婚前附属条件的赠与和婚前不附条件的赠与。婚前附条件的赠与是指以缔结婚姻目的为前提条件而向对方赠与，在这种情况下，一旦婚姻关系无法缔结，即使赠与的财产性利益已经交付给对方，赠与的一方仍然其实可以要求返还。但婚前不附条件的赠与恰恰相反，一旦财产性权益已经交付便不能要求返还。

二、婚前赠与和彩礼的区别

1男方或其近亲属为取悦对方所为的赠与。

2男女双方恋爱期间男方为表露情感所为的赠与。

3男方及其近亲属与女方及其近亲属礼节性的交往时的赠与。

注意，男女双方或其近亲属在共同消费中由男方支付的费用既不属于婚前赠与，也不属于彩礼。

三、彩礼性质认定的考量因素

一该地是否有给付彩礼的习俗

有给付彩礼的习俗，是认定彩礼的前提。其实我们应当首先根据双方或收受财物一方所在地的当地实际及个案情况，确定是否存在给付彩礼方能缔结婚姻的风俗习惯。如果一方按当地风俗给付另一方的财物，一般应认定为“按习俗给付彩礼”。

二给付时的目的是否为缔结婚姻

社会生活中，男方婚前给付女方财物的情形比较普遍，但就其给付财物时的直接目的而言，则大有不同。如果男方给付财物时的直接目的与婚姻无关，则不应认定为彩礼。

1、不以结婚为目的，属于恋爱期间自愿赠与情形，则不能主张返还。

2、双方在恋爱期间，为结婚创造条件，因订婚约而赠送财物，由于婚约解除或没有缔结婚姻关系，赠送的财物其实我们应当返还。

给付彩礼的对价中，本身就蕴含着以对方答应结婚为前提。如果未能缔结婚姻，其目的落空，此时彩礼如仍旧归对方所有，与其当初给付时的本意明显背离。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释一》规定彩礼在一定条件下予以返还，在法理上体现了对对价行为公平性的保护。

三给付财物的价值大小

彩礼一般为数额较大的金钱或者价值较高的实物，包括现金、首饰等贵重物品。如果男方婚前给付的仅是数额较小的“见面礼”、“过节礼”，或者价值较小的饰物、衣物等，一般均不宜认定为彩礼。至于其实我们应当达到多大的数额或者多高的价值，其实可以结合当地的经济状况以及男方自身经济条件等综合酌情确定。

获得了合法财产的公民，其实可以将自己的财产赠予给他人。在结婚之前，男方、或者是男方父母，其实可以在御女方协商一致的情形下，其实可以按照当地习俗支付彩礼。彩礼与赠予财产的区别包括赠予财产的数额不受限制，而彩礼的数额不得远高于当地习俗等。

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