导读：农村房产交易的法律有效性关键在于买卖双方为村庄原住民，且交易过程符合相关规定。若买方非村委会成员但后续迁户口、合同...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

农村房屋买卖合同法律效力如何

导读：农村房产交易的法律有效性关键在于买卖双方为村庄原住民，且交易过程符合相关规定。若买方非村委会成员但后续迁户口、合同多次转手至原住民、原住民变为城市居民后仍保持合同效力。反之，城乡结合部及城镇居民购房、跨村庄交易的合同通常缺乏法律支持，可能面临无效。

一、农村房屋买卖合同法律效力如何

1.农村房产交易合乎法律规定且具备有效性的情况包括:

（1）卖方和买方均为同一村庄的原住民;

（2）购买方在交易房屋时并非卖方所在村委会成员，但购买后成功将户籍迁移至本村;

（3）房屋交易合同历经多次转手，最终转让给了同一村庄内的原住民手中，此时的房屋交易合同同样具有法律效力;

（4）农村房产交易合同中的买方在采购房屋时身份属原住民，随后转变为城市居民的，这并不影响合同的有效性。

2.农村房产交易合同缺乏法律支撑并面临无效性的情况主要有:

（1）乡村居民间的房产交易涉及向城乡结合部及城镇居民售房事项;

（2）农村居民向其他村庄的居民出售原本属于自己的房产。

《民法典》第三百六十三条

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

二、农村房屋买卖合同无效但拆迁应如何处理

解决因拆迁补偿协议无效而导致的纠纷时，通常采用以下三种方式进行处理：

一是退还所取得的财产，二是赔偿因合同无效而给对方造成的经济损失，三是将违法所得上交国库，若双方均有过错，那么根据过错程度，将依法收缴部分或全部财产。当涉及到收缴财产时，如双方当事人均存在责任，则需依法将违法所得收取并归国家所有。合同无效的原因主要包括：签订合同时，当事人不具备民事行为能力；合同的具体条款违反了法律法规的强制性规定；以及合同的履行对国家或第三方的利益构成了实质性的侵害等情况。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，其实我们应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，其实我们应当折价补偿。有过错的一方其实我们应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，其实我们应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.农村房产交易合乎法律规定且具备有效性的情况包括:

（1）卖方和买方均为同一村庄的原住民;

（2）购买方在交易房屋时并非卖方所在村委会成员，但购买后成功将户籍迁移至本村;

（3）房屋交易合同历经多次转手，最终转让给了同一村庄内的原住民手中，此时的房屋交易合同同样具有法律效力;

（4）农村房产交易合同中的买方在采购房屋时身份属原住民，随后转变为城市居民的，这并不影响合同的有效性。

2.农村房产交易合同缺乏法律支撑并面临无效性的情况主要有:

（1）乡村居民间的房产交易涉及向城乡结合部及城镇居民售房事项;

（2）农村居民向其他村庄的居民出售原本属于自己的房产。

买卖农村房屋效力如何

物权法 第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

很多的购房者都会参与到买卖农村房屋的交易中，但他们却不知道在我国就农村房屋买卖的效力是有争议的，而农村房屋买卖的效力又决定了该交易能不能最终实现的问题。那么，买卖农村房屋效力如何呢？以下是具体介绍。

一、买卖农村房屋效力如何

根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：

一购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

二售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效;

三购房者其实我们应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

四买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

二、怎样认定农村房屋买卖的效力

根据司法实践，农村房屋买卖合同并非都认定为有效或无效，而应按照具体情况具体分析。那么，农村房屋买卖合同效力怎么认定呢?

一对于转让给城镇居民的合同应认定为无效合同。

我国《物权法》第一百五十三条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”，而我国土地管理法及其管理条例等也对宅基地使用权规定了禁止转让。此外，国务院办公厅1999年5月6日发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：“农村的住宅不得向城市居民出售。”2004年12月24日，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”因此，从有关规定来看，转让给城镇居民的合同违反禁止性规定，其实我们应当认定为无效合同;

二对于转让给同村或外村居民的合同应认定为有效合同。

穷尽我国相关的法律、行政法规及其他国家规定，并没有关于农村房屋禁止转让的规定，而在民法领域，法无规定即自由。

允许农民范围内的流转没有违反“房地不可分”的原则，集体土地使用权从广义而言属于农民所有，仅在农民之间的转让并没有导致建筑物所有权和土地使用权的主体分离结果，因此其实我们应当为有效，如果说这样的流转违反了宅基地使用属集体经济组织所有的身份性，那么通过继受取得的方式获取集体经济组织成员资格，即只要将户口迁入所购农房所在的集体经济组织内便其实可以清除宅基地使用权在集体经济组织之间流转的障碍。

在我国，法律出于保护农村土地的角度考虑，会严格限制农村房屋的买卖，虽然这给农村房屋的买卖增加了难度，但也是无可厚非的。至于买卖农村房屋效力，若是在政策内允许购买的话，那么法律也是会承认买卖行为的法律效力的。更多相关知识您其实可以咨询律图扬州律师。

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