导读：开发商未能按期交付房屋构成违约，商品房买卖合同通常对此有明确约定。若合同未详述违约责任，购房者可主张违约金。在符合...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商延期交房如何解决

导读：开发商未能按期交付房屋构成违约，商品房买卖合同通常对此有明确约定。若合同未详述违约责任，购房者可主张违约金。在符合条件时，购房者有权选择撤销或解除购房合同，维护自身权益。

一、开发商延期交房如何解决

若开发商未能按照预设期限完成房屋交付，即构成了违约行为。

关于此类问题，通常在商品房买卖合同中会明确规定。

遇有各方有约在先时，则应遵守协议内容。

然而，倘若合同中并未对违约责任进行详细阐明，则购房者有权提出要求违约方支付相应违约金之诉求。

在满足特定条件的情况下，购房者也有权申请撤销或解除购房合同。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商延期交房违约金怎么计算

关于开发商延期交付商品房时所产生的违约金计算问题，这主要依赖于购房双方在签订合同时对于违约金的标准及方式所达成的共识。依照《中华人民共和国民法典》第五百八十五条之规定，各方当事人均可灵活就违约金的计算方式、违约金额度以及赔偿金额计算方式进行约定。若签署的合同当中附有明确的关于延期交付商品房的违约金条款，那么必须严格地按照上述合约中约定的计算公式及比例来计算开发商所应付的违约金。具体而言，该种延期交付商品房违约金的计算过程可按以下步骤来实施：

首先，确定违约金的计算比例，此类信息通常都会预先在合同中予以列明，比如每日万分之一或者百分之二十这样的比例；接着，根据购房合同中所标明的内容，精准地算出所购买的商品房总价款；

其次，我们要理清楚违约行为发生的天数，通常是从合约规定的交房日期的次日开始计起，直至开发商实际交房的日期为止；

最后，我们就其实可以通过定金、违约金比例与违约天数的三者相乘，从而计算出开发商所需向买受人支付的违约金总额了。举一个例子说明，假设合同约定每日的违约金比例为万分之一，商品房的总价为100万元，而延迟的天数累积达到了200日，那么，我们其实可以套用以下的基本运算公式：因为违约金等于总房价乘以比率再乘以天数，所以：100万元乘以1/100000乘以200，最终得到的结果便是2万元的罚金。

值得指出的是，如果合同中约定的违约金标准不足以弥补实际损失的话，那么购买方有权向负责审理的人民法院或者仲裁机关提出申请适当提高违约金的额度。反之，如果违约金的额度过高，那么开发商亦有权提出调低至合理范围内的请求。

另外，倘若开发商未能在下过规定时限之日起的60日内完成交房事宜，那么购买方有权选择退房，并且要求开发商追加更多的违约金作补偿。

《民法典》第五百六十二条规定：当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是其实可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人其实可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人其实可以请求法院适当减少

若开发商未能按照预设期限完成房屋交付，即构成了违约行为。

关于此类问题，通常在商品房买卖合同中会明确规定。

遇有各方有约在先时，则应遵守协议内容。

然而，倘若合同中并未对违约责任进行详细阐明，则购房者有权提出要求违约方支付相应违约金之诉求。

在满足特定条件的情况下，购房者也有权申请撤销或解除购房合同。

开发商延期交房能不能解除合同

卖方逾期交房，买方是不能马上要求解除房屋买卖合同的。从有关司法解释的规定中知道，若卖方出现逾期交房的情况，此时买方需要先对卖方进行合理的催告。而经过催告卖方在3个月的时间内，还是不能向买方交付房屋，同时在双方签订的购房合同中也有关于房屋买卖合同的解除的约定，这个时候才能要求解除房屋买卖合同，退还之前支付的购房款。

一、开发商延期交房能不能解除合同

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条“根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外”的规定，你若想单方面要求开发商解除房屋买卖合同，退回购房款必须满足三个条件：

1你对开发商交房进行了合理催告。

2开发商在经催告后的三个月合理期限内仍未及时交房。

3你与开发商在购房合同中未有关于房屋解除合同的特别规定。

如若满足上述三个条件，则你有权单方面要求开发商解除购房合同，要求其退还你所交的购房款。

由此可见，在开发商逾期交房的时候，作为购房者并不能立即要求解除房屋买卖合同。

二、逾期交房购房者如何维权

对于开发商逾期交付房屋的，购房者根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权利，具体如下：

一如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。

二在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。

三购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍其实可以追究开发商的违约责任。违约金其实可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

四开发商逾期交房，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。

五当迟延交房发生后，购房人在一年之内都没有催告开发商交付房屋的，视为其放弃解除权的行使。

房屋买卖双方签订了购房合同之后，从该合同生效开始，就会对当事人产生约束力。而作为其中的卖方，必然要按照约定交房给买方才行，否则构成违约，需要承担相应的违约责任。但在卖方逾期交房的情况下，买方也不能说马上就其实可以要求解除购房合同，按照有关司法解释的规定来看，此时其实可以先催告卖方，但如果对方在三个月的合理期限内还是没有履行交房义务的话，那此时才其实可以要求解除房屋买卖合同。

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