导读：安置房买卖合同在法律体系中受保障，其有效性基于签署人合法身份、遵循国家法律法规及体现双方真实意愿与行动自由。只要满...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购买安置房所签合同是否具有法律效力

导读：安置房买卖合同在法律体系中受保障，其有效性基于签署人合法身份、遵循国家法律法规及体现双方真实意愿与行动自由。只要满足这些条件，合同即具备法律效力。

一、购买安置房所签合同是否具有法律效力

在法律体系中，安置房买卖合同通常得到充分的保护。

客观而言，若要使此类合同具有法律效力，唯一的要求是，其签署人必须拥有合法身份，同时，该安置房买卖合同必须符合国家制定的相关法律法规，且签订过程中需要体现出双方具有真实的意愿和行动自由。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、购买安置房的风险在哪里

购置安置房所面临的风险包括但不限于以下几点：

首先，若房屋所有权人家庭内部关于拆迁安置房的分配存在争议，则难以确定谁具有该物业的合法权益；

其次，由于此类房产普遍并未取得产权认证，因此无法进行产权登记手续；

再者，交易过程可能相当耗时，而房屋价值极易受到市场波动影响，存在房屋买卖多次转让的潜在风险；还需注意的是，在购买后等待过户期间，倘若卖家由于债务问题引发纷争，可能会导致所购得的拆迁安置房遭到债权人申请司法查封。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

在法律体系中，安置房买卖合同通常得到充分的保护。

客观而言，若要使此类合同具有法律效力，唯一的要求是，其签署人必须拥有合法身份，同时，该安置房买卖合同必须符合国家制定的相关法律法规，且签订过程中需要体现出双方具有真实的意愿和行动自由。

安置房如何购买

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对安置房如何购买进行了解答，希望能解答您的问题。

一、安置房怎么办理过户手续

一办理安置房过户手续需要的材料

1、开发商名下的房产证原件。

2、开发商的法人委托书。

3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

4、被安置人身份证复印件。

5、拆迁安置协议。

6、房屋移转过户申请书。

7、房屋权属登记申请书。

8、测量分户平面图。

9、如被拆迁人死亡应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

二办理安置房过户的程序

1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。

2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。

3、内勤收费。

4、科长审批。

5、主任审批。

6、外勤打印意见、登记表、转件单。

7、内勤移交产权产籍管理中心。

二、安置房过户费用有哪些

1、交易手续服务费：住宅6元/平方米房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、土地收益金代收：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。

4、核档费：50元/宗。

5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。

6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年含两年的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年含两年的普通住房对外销售的，免征营业税。

8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20%，按财产转让所得本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用计征;另一种是：未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

相关法律规定

《城市房地产转让管理规定》

希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决安置房如何购买相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。我们还整理了很多其他法律方面的知识，希望其实可以为您提供帮助。

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答：1、通常安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。2、但是容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，那么房产证拿到后，如果卖主拒不过户，你只能起诉到法院，要求法院判令对方过户，所以，风险还是有......

安置房购买合同受法律保护吗

答：安置房购买合同能否受到法律的保护这要视情况而定。如果已经取得的房产证的安置房在法律上是允许其进行上市并且交易的，则当事人双方所签订的合同应该会受到法律的保护。如果没有获取的产权的安置房是不其实可以进行上市并且交易的，那么当事人双方所签订的合同将会被认定为是无效的合同。法律依据 《中华人民......