购买安置房所签合同是否具有法律效力（安置房买卖合同有法律效力吗）

admin • 更新时间：2024-08-29 12:53:36 •债权债务•阅读 663

导读：安置房买卖合同在法律体系中受保障，其有效性基于签署人合法身份、遵循国家法律法规及体现双方真实意愿与行动自由。只要满足这些条件，合同即具备法律效力。一、购买...

导读：安置房买卖合同在法律体系中受保障，其有效性基于签署人合法身份、遵循国家法律法规及体现双方真实意愿与行动自由。只要满...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购买安置房所签合同是否具有法律效力

导读：安置房买卖合同在法律体系中受保障，其有效性基于签署人合法身份、遵循国家法律法规及体现双方真实意愿与行动自由。只要满足这些条件，合同即具备法律效力。

一、购买安置房所签合同是否具有法律效力

在法律体系中，安置房买卖合同通常得到充分的保护。

客观而言，若要使此类合同具有法律效力，唯一的要求是，其签署人必须拥有合法身份，同时，该安置房买卖合同必须符合国家制定的相关法律法规，且签订过程中需要体现出双方具有真实的意愿和行动自由。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、购买安置房的风险在哪里

购置安置房所面临的风险包括但不限于以下几点：

首先，若房屋所有权人家庭内部关于拆迁安置房的分配存在争议，则难以确定谁具有该物业的合法权益；

其次，由于此类房产普遍并未取得产权认证，因此无法进行产权登记手续；

再者，交易过程可能相当耗时，而房屋价值极易受到市场波动影响，存在房屋买卖多次转让的潜在风险；还需注意的是，在购买后等待过户期间，倘若卖家由于债务问题引发纷争，可能会导致所购得的拆迁安置房遭到债权人申请司法查封。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

在法律体系中，安置房买卖合同通常得到充分的保护。

购买安置房所签合同是否具有法律效力（安置房买卖合同有法律效力吗）

安置房如何购买

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对安置房如何购买进行了解答，希望能解答您的问题。

一、安置房怎么办理过户手续

一办理安置房过户手续需要的材料

1、开发商名下的房产证原件。

2、开发商的法人委托书。

3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

4、被安置人身份证复印件。

5、拆迁安置协议。

6、房屋移转过户申请书。

7、房屋权属登记申请书。

8、测量分户平面图。

9、如被拆迁人死亡应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

二办理安置房过户的程序

1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。

2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。

3、内勤收费。

4、科长审批。

5、主任审批。

6、外勤打印意见、登记表、转件单。

7、内勤移交产权产籍管理中心。

二、安置房过户费用有哪些

1、交易手续服务费：住宅6元/平方米房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、土地收益金代收：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。

4、核档费：50元/宗。

5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。

6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年含两年的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年含两年的普通住房对外销售的，免征营业税。

8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20%，按财产转让所得本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用计征;另一种是：未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

购买安置房所签合同是否具有法律效力相关拓展阅读

安置房买卖合同有法律效力吗

答：1、通常安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。2、但是容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，那么房产证拿到后，如果卖主拒不过户，你只能起诉到法院，要求法院判令对方过户，所以，风险还是有......

安置房购买合同受法律保护吗

答：安置房购买合同能否受到法律的保护这要视情况而定。如果已经取得的房产证的安置房在法律上是允许其进行上市并且交易的，则当事人双方所签订的合同应该会受到法律的保护。如果没有获取的产权的安置房是不其实可以进行上市并且交易的，那么当事人双方所签订的合同将会被认定为是无效的合同。法律依据《中华人民......

阅读全文

购买安置房所签合同是否具有法律效力

admin

欢迎投稿，联系QQ：379184938

租赁合同解除需符合哪些条件（租赁合同解除的条件是什么）

« 上一篇 2024-08-29

开发商延期交房如何解决（开发商延期交房能不能解除合同）

下一篇 » 2024-08-29

债权债务

合同纠纷起诉证据借款合同纠纷与票据纠纷能同时起诉吗

导读 : （一）签订合同的主体是否有法人资格，或者合法经营资格证据材料，以及合同签订人是否具有代理人资格和代理权限的证据材料。（二）提供合同书原件，以便查明该合同的内容是否合法，主要条款是否明确、齐全。（三）提供该合同是否履行了法定的审批手续的材料证据。（四）提供对方当事人违约造成合同不能履行或者不能完全履行...

2025-04-16 184
债权债务

关于民事欠款起诉欠款起诉是否属于民事案件?

导读 : 贷款纠纷立案准备的材料应当符合《最高人民法院关于人民法院立案若干问题的规定》和《民事诉讼法》的有关规定：民间借贷债权人可以通过协商等方式直接向法院提起民事诉讼，保证其债权的顺利实现。法院起诉应注意以下问题：1、书写民事起诉书，并根据对方人数提交副本；如果因为客观原因写不出来，也可以口头起诉。人民法院...

2025-04-16 403
债权债务

泄露个人信息的后果防止个人信息泄露的方法，以及个人信息泄露的后果

导读 : 个人信息泄露情况在现代社会非常常见，现在我们走在大街上有很多人会通过各种各样的方式来留下你的电话号码和一些个人资料，很多人可能不知道留下这些个人资料有什么用处，觉得她们只是简单的收集信息，但其实随意的泄露个人信息会带来很严重的后果。那泄露个人信息的后果有什么呢？泄露个人信息的后果一、垃圾短信源源不断...

2025-04-16 670
债权债务

欠款担保人如何起诉欠款? 如何追讨欠款并起诉欠款人

导读 : 担保人可以起诉借款人偿还贷款。担保人起诉借款人的方式：担保人需要起诉借款人的，应该向借款人所在地的法院起诉，在起诉时，担保人应该提供为借款人进行担保的证据、担保人已经履行担保责任的证据。担保人起诉借款人应该在担保人已经承担了担保责任后才可以向借款人追偿。担保人能起诉借款人吗1、能起诉。保证合同是为保...

2025-04-16 265
债权债务

支付宝欠款逾期3个月实在没钱还会怎么样支付宝拖欠还款会怎样?

导读 : 欠支付宝的钱不还会影响到芝麻信用，还会产生逾期罚息。同时，还会成为失信被执行人。1、芝麻信用分下降芝麻信用分下降，比如租车福利、酒店住宿零押金等方面会受影响，淘宝购物也无法使用。2、产生逾期罚息不还款会产生逾期罚息，蚂蚁借呗利率是按天来计算的，每逾期一天就要多支付一天的罚息。3、成为失信被执行人支付...

2025-04-16 307
债权债务

民法典中公司欠款多长时间失效民法典中财产公证时间是多长时间?

导读 : 民法典规定，公司欠款期限届满后，如果债权人超过3年不主张债权的，公司的欠款就会失效。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算...

2025-04-16 114