导读：在便利店转让过程中，要关注关键点：1）在确定项目金额后，预付定金并索取收据；2）签订详细转让协议和租赁合同，明确权...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

便利店转让时需要注意哪些事项

导读：在便利店转让过程中，要关注关键点：1）在确定项目金额后，预付定金并索取收据；2）签订详细转让协议和租赁合同，明确权益与责任；3）核实转让方的合法所有权及相关证件；4）调查转让原因和债务，预防风险；5）确认店铺位置无拆迁隐患；6）房东同意转让并享有优先权；7）第三方共同签订合同；8）房东协助办理资产变更和工商更名；9）确保转让合法性，避免房东干扰。

一、便利店转让时需要注意哪些事项

关于便利店转让事宜，我我们的建议您关注以下几点注意事项:

首先，在谈妥房租、店铺运营设备以及装修等转让项目的具体金额后，双方应进行友好协商以达成共识。

为了确保您能优先获得店铺的使用权，在协商过程中，我们其实可以预付适量定金给收款人，并由其开具清晰明确的定金收据，包括时间、金额以及定金用途等详细信息;

其次，双方务必签订明确详尽的店铺转让协议及房屋租赁合同，明确各自的权益与责任;

再者，确认转让方的合法身份，即证实他是否确实拥有该店内房地产的所有权。

如系店铺的经营者和业主为同一个人，请务必核实并查看店铺的房产证、营业执照、卫生许可证等相关法律文件是否齐备，同时，也可预先了解此次转让的预计价格和所涉及的房租费用;

签立正式合同之后，依照合同约定的付款方式缴纳转让费用;

倘若店铺经营者同时又是业主，那么您还需要检查其与房产持有人之间签订的初始合同，并查询是否具有转让的合法授权。

为了保障您的权益，签订合同时，希望涉及到的三方能够同时出席，并签署相应的证书;

在此非常重要的环节，我们强烈要求您查明店铺转让的真实原因和之前存在的任何债务问题，并在合同条款中加以明确说明，从而规避可能出现的转让合同风险;

另外，请务必提前了解您有意愿入手的商铺所在位置是否存在市政拆迁计划，防范被不实承诺所蒙骗;

最后，作为转让方，他们有义务协助您申请办理资产转让变更手续。

因此，作为接手方，您需要尽快前往工商行政管理部门办理更名登记手续，以确立经营活动的合法地位;

而为了避免房东对此产生任何异议，强烈推荐您在签订合同之初就已与房东约定，确认其有权利进行转让以及享有优先续租权，且房东不得以任何形式干预或干扰店铺的正常转让。

《中华人民共和国民法典》

第四百六十九条当事人订立合同，其实可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等其实可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并其实可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二、便利店转让烟证怎么办

关于便利店转让的问题，我需要向您说明一下。在烟草经营过程中，烟草证是不能随同店铺一起进行转让的，这是因为烟草证本身并没有过户这个机制。然而，如果您在接手便利店后仍然打算使用烟草证，但是在未来可能会有经营地址变动（如由于道路规划或城市建设等人为因素导致的）或是存在其他与国家烟草专卖局规定有关的特殊情况时，那么就需要向相关部门重新申请烟草专卖许可证。我们也提醒您注意，当您的烟草专卖许可证上的其它登记事项有所改变时，请务必及时前往相关烟草管理机构办理烟草专卖许可证的变更手续。

最后，如果您决定不再需要烟草专卖许可证，也欢迎您前往相应的烟草管理行政部门提出申请，以便完成烟草专卖许可证的注销程序。感谢您的理解和支持！

《烟草专卖许可证管理办法》第三十一条

烟草专卖许可证的持证人改变经营地址（因道路规划、城市建设等客观原因除外）或者具有国家烟草专卖局规定的其他情形的，其实我们应当重新申领烟草专卖许可证；所持有的烟草专卖许可证其他登记事项发生改变的，其实我们应当及时变更烟草专卖许可证。

关于便利店转让事宜，我我们的建议您关注以下几点注意事项:

首先，在谈妥房租、店铺运营设备以及装修等转让项目的具体金额后，双方应进行友好协商以达成共识。

为了确保您能优先获得店铺的使用权，在协商过程中，我们其实可以预付适量定金给收款人，并由其开具清晰明确的定金收据，包括时间、金额以及定金用途等详细信息;

其次，双方务必签订明确详尽的店铺转让协议及房屋租赁合同，明确各自的权益与责任;

再者，确认转让方的合法身份，即证实他是否确实拥有该店内房地产的所有权。

如系店铺的经营者和业主为同一个人，请务必核实并查看店铺的房产证、营业执照、卫生许可证等相关法律文件是否齐备，同时，也可预先了解此次转让的预计价格和所涉及的房租费用;

签立正式合同之后，依照合同约定的付款方式缴纳转让费用;

倘若店铺经营者同时又是业主，那么您还需要检查其与房产持有人之间签订的初始合同，并查询是否具有转让的合法授权。

为了保障您的权益，签订合同时，希望涉及到的三方能够同时出席，并签署相应的证书;

在此非常重要的环节，我们强烈要求您查明店铺转让的真实原因和之前存在的任何债务问题，并在合同条款中加以明确说明，从而规避可能出现的转让合同风险;

另外，请务必提前了解您有意愿入手的商铺所在位置是否存在市政拆迁计划，防范被不实承诺所蒙骗;

最后，作为转让方，他们有义务协助您申请办理资产转让变更手续。

因此，作为接手方，您需要尽快前往工商行政管理部门办理更名登记手续，以确立经营活动的合法地位;

而为了避免房东对此产生任何异议，强烈推荐您在签订合同之初就已与房东约定，确认其有权利进行转让以及享有优先续租权，且房东不得以任何形式干预或干扰店铺的正常转让。

店铺转让合同注意事项有哪些

一般第三方会抽取部分交易费用，而且多少存在一些不可预知的风险，如果使用第三方平台，请大家一定要增强防骗意识。

店铺转让合同是依法签订的关于店铺转让事项的合同文件，店铺转让合同具体规定了合同双方的权利和义务，明确了双方应注意的事项。那么签订店铺转让合同注意事项有哪些呢?小编为了让大家能够更加清楚的签订合同的相关条款作了相应的整理。

签订门面转让合同需要注意的问题

一、调查商铺的档案

承租之前，其实我们应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查，确认几个重大的信息：

1、房屋的用途和土地用途：必须确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质，否则，将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。

2、房屋权利人：以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。

3、房屋是否存有租赁登记信息：若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

二、免租装修期

商铺租赁合同中，免租装修期经常会在合同中出现，只要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情况之下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但在“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租期起止时间，免支付的具体费用，一般情形下，只能免租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需要按合同约定承担。

三、租赁合同保证金

俗称“押金”，注意用于抵充承租人其实我们应当承担但未缴付的费用，因为商铺相应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此我们的建议押金其实我们应当适当高一些，以免不够抵以上的费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相应的费用，押金抵扣不够其实可以约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人其实我们应当在合理期限内补足支付“押金”，如果出租人通知后一定时间内补齐的话，则出租人其实可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则其实可以有效整治承租人“老赖”行为。

四、税费承担

按照法律、法规、规章以及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人其实我们应当承担相应的税费。

五、营业执照

承租商铺的目的在于开展商业经商活动，而商业经营活动首要条件是必须取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照办理来设置，只要涉及这几个方面：

1、有租赁登记信息没有注销，从而导致新的租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照;商铺上原本已经注册了营业执照，该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;

2、屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照;涉及特种经验行业娱乐、餐饮的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证，卫生许可证等证件后，方可取得营业执照;因出租人材料缺失导致无法注册营业执照。

六、处置装修

商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修的利益，在合同中其实我们应当注意几个问题;

1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别约定的改建，搭建的，其实我们应当明确约定清楚，对于广告，店招位置也可约定清楚。

2、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会等同押金，数额不高，往往不及承租人承租人的装修损失，因此，其实我们应当约定此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。

3、明确租赁期满时，装修，添附的处置方式。

七、水、电、电话线等

因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，我们的建议承租商铺前，其实我们应当先行考虑是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人免责解除合同的权利。

八、签订合同之后的顾虑

租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记效力主要包括以下内容：

1、登记与否不合同本身的生效，即使没有办理备案登记，合同依然在生效条件满足时就生效;

2、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个人承租的，其中一个办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋其实我们应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。

九、转租问题

商铺市场中经常会遇到许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题，俗称的“转租”其中涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系部解除，本手在此建立租赁关系，二“是指上手租赁关系，新承租人直接代替原承租人与出租人建立租赁关系，在这两形式下，需要注意以下问题：

1、转租人必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。

2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不适于法定承租人应承担费用，但法律上也没用明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，也会受法律保护，我们的建议承租人在支付此笔费用时，其实我们应当考虑分批与转租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。

十、买卖与租赁

许多人担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对承租人赋予了两种特殊保护。

1、出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权。

2、即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也其实我们应当继续履行租赁合同，否则，新的业主其实我们应当租赁合同中的违约责任。

综上所述，关于店铺转让合同注意事项有哪些已经说明的很清楚了，相信在签订店铺转让合同的时候双方都能按照法律规定避开应注意的事项了。只有这样才能保障合同双方都权益，更好的履行合同规定。更多相关知识您其实可以咨询律图许昌律师。

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