导读：商品房销售合同的生效需满足三个关键条件：一是行为人需具有完全民事行为能力；二是合同订立时，双方意思表示需真实无误、...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房买卖合同生效的条件有哪些

导读：商品房销售合同的生效需满足三个关键条件：一是行为人需具有完全民事行为能力；二是合同订立时，双方意思表示需真实无误、明确清晰；三是交易行为需符合国家法律规定及社会公序良俗，任何违法或违背道德的行为均会导致合同无效。

一、商品房买卖合同生效的条件有哪些

销售商品房所签署之合同生效的必备条件包括:

首先，行为方在达成协议时应具备相应的民事行为能力;

其次，双方的意思表达必须真实清晰;

最后，该交易行为不得违背相关国家法律及公共道德准则。

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

二、商品房买卖合同需要的步骤有哪些

1.仔细审查所签署的购房协议，以识别其中是否含有任何条款能够导致不公平对待或是表述不够明确之处。对于此类可能引发混淆或者误解的条款，采取相应措施予以修订或加入详尽注解以便澄清含义；

2.确认交易方具备相关合法身份证明文件，从而保障您最终拥有该房产的所有权益；

3.完成签署购房协议或者完成加盖公章的手续，以确保各项条款都已得到切实履行并具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同其实我们应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

销售商品房所签署之合同生效的必备条件包括:

首先，行为方在达成协议时应具备相应的民事行为能力;

其次，双方的意思表达必须真实清晰;

最后，该交易行为不得违背相关国家法律及公共道德准则。

商品房买卖合同生效的条件有哪些

商品房买卖合同生效的条件有：1、行为人在缔约时具有相应的民事行为能力。2、意思表示真实。3、不违反法律或社会公共利益。

一、商品房买卖合同成立的条件

合同成立，是指订约当事人就合同的主要条款达成合意，包括要约和承诺两个阶段。根据《合同法》的相关规定，承诺生效时合同即成立;但合同当事人如果采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同即可成立。

商品房买卖合同的成立，是指开发商与买受人之间就尚未建成或者已竣工房屋的出售达成一致的意见。一般商品房买卖合同均采用书面形式订立合同，根据《合同法》第32条的规定，开发商与买受人在商品房买卖合同上签字或者盖章时合同即可成立。

二、商品房买卖合同何时生效

合同生效，是指已经成立的合同在当事人之间产生一定的法律约束力，即对合同双方当事人发生强制性约束力，也就是通常所说的法律效力。《合同法》第44条、第45条、第46条对合同生效作出了规定。

商品房买卖合同的生效，是指房地产开发企业即出卖人与买受人之间就尚未建成或者已竣工房屋的出售达成符合法律规定及双方约定的合意，并履行法定及约定的相关手续后，该合意对出卖人与买受人即发生法律效力。

在合同生效时间上，通常是合同成立即生效，但如果法律、法规有特殊规定需要办理批准、登记手续的，其实我们应当依照规定办理相关手续，否则合同不能生效;此外，合同生效其实可以由合同主体在合同中约定附期限或附条件，在双方约定的期限届至或者条件成就时合同生效。之所以合同成立并不等于合同生效，是因为存在以下四个方面的区别：

一两者反映的主体意志不同。合同成立反映的是合同双方当事人的意志，即当事人双方就合同主要内容达成的合意;而合同生效反映的是国家的意志，即国家法律对已成立合同的一种法律认可或价值判断。

二两者体现的原则不同。由于合同成立是双方当事人的意志，体现的是合同自由原则;而合同生效则是国家的意志，其生效与否取决于国家对合同关系的干预，体现的是强制性原则。

三两者属于不同的问题领域。合同成立是事实问题，属于事实领域的判断;合同生效则是法律问题，能产生相应的法律效力。

四两者的地位作用不同。合同成立是合同生效的前提，合同成立并不意味着合同生效;而合同生效与否还取决于当事人双方的约定，在特殊情形下，需要办理相应的法律手续或期限届至或条件成就时才能使合同生效。

综上所述，商品房买卖合同生效的条件主要是有，要约和承诺两个阶段，实际上，开发商与买房者达成的时间或者合同中约定的时间。另外，要特别提醒大家的就是，合同成立并不等于合同生效，所以合同成立时间也并不等于合同生效时间，更多相关问题您其实可以咨询律图茂名律师。

商品房买卖合同生效的条件有哪些相关拓展阅读

购房协议有法律效力吗

答：承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中其实我们应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。购房协议的生效条件：1、当事人具有完全民事行为能力；2、具备要约、承诺阶段，订立合同的意思表示真实；3、当事人签订购房合同其实我们应当采用书面形式。综上所述，购房协议有法律效力。因为按照规定......

购房合同签了没有备案合同生效吗

答：房屋买卖合同一经签订即生效，不需要备案。但，如果是商品房预售合同则其实我们应当进行登记备案。按照法律规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。商品房预售合同没有备案的，不能对抗善意第三人。购房合同备案需要多久?1、住户签订完购房合同之后，......