导读：要办理他项权证，需提交以下文件：1.《房地产抵押申请表格》；2.抵押权益人的有效身份证件；3.婚姻状况证明（结婚证...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

办理他项权证需要提交哪些证件

导读：要办理他项权证，需提交以下文件：1.《房地产抵押申请表格》；2.抵押权益人的有效身份证件；3.婚姻状况证明（结婚证或无婚姻记录证明）；4.详细借款抵押合同；5.房产所有者的不动产权证及土地使用权证；6.房屋评估报告或双方签署的价值协议；7.如委托他人，还需提供委托书和代理人身份证明。

一、办理他项权证需要提交哪些证件

对于办理他项权证所需提交之文件资料，具体如下所示:

1.《房地产抵押申请表格》;

2.抵押权益人之有效身份证明文件（含身份证）;

3.婚姻状况证明文件（如已婚者，则须提交结婚证书或者户籍册复印件;

若为单身人士，则须提交无婚姻记录证明）;

4.详细明确的借款抵押合同条款与条件;

5.房产所有者的不动产权证及其配套的土地使用权证;

6.经过专业估价机构出具的房屋评估报告书或是双方共同签署的抵押物价值协议;

7.如需委托他人代办相关事宜，在此情况下，代理方须提供其本人拥有合法效力的委托书以及身份证明文件。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、办理他项权证房产证需抵押么

完全其实可以进行此操作。若需申请办理房屋他项权证，抵押人和抵押权人均需携带相关身份证明（包括单位提供的营业执照和公章）原件及复印件，此外还需提供房产所有者的身份证文件、房产证（含共有证）原件以及复印件（如2008年以前颁发的旧版房产证尚未记录共有人信息，则还需附带婚姻关系证明文件）；

同时，需要准备借款合同、抵押合同、房产评估报告或者房产价值确认书等材料，前往当地房管局填写并提交房地产抵押登记申请书，以完成抵押登记手续。

《民法典》第三百九十四条

 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

对于办理他项权证所需提交之文件资料，具体如下所示:

1.《房地产抵押申请表格》;

2.抵押权益人之有效身份证明文件（含身份证）;

3.婚姻状况证明文件（如已婚者，则须提交结婚证书或者户籍册复印件;

若为单身人士，则须提交无婚姻记录证明）;

4.详细明确的借款抵押合同条款与条件;

5.房产所有者的不动产权证及其配套的土地使用权证;

6.经过专业估价机构出具的房屋评估报告书或是双方共同签署的抵押物价值协议;

7.如需委托他人代办相关事宜，在此情况下，代理方须提供其本人拥有合法效力的委托书以及身份证明文件。

拿到他项权证需要提交哪些材料

拿到他项权证需要提交的材料有房地产抵押申请表 抵押人身份证 夫妻关系证明结婚证或户口簿或未婚证明 借款抵押合同;房屋所有权证、土地使用权证 房屋评估报告书或抵押物价值协议书;委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

一、拿到他项权证需要提交哪些材料

他项权证提交的材料有以下 几点：

1、房地产抵押申请表;

2、抵押人身份证;

3、夫妻关系证明结婚证或户口簿或未婚证明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有权证、土地使用权证;

6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;

7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

二、他项权证

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类如典权、抵押权等、权利范围他项权利的房屋范围、权利价值他项权利的契载价格、权利存续期间契载期限、注销日期他项权利消失的日期，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

三、类型

土地他项权利主要有以下几种类型：

⑴地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。中国《物权法》第十四章专设了地役权的概念，如通行权、排水权等。

⑵地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。

⑶空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。

⑷地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。

⑸土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。

⑹土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。

⑺耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，其实我们应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。

土地他项权证是非常重要的一种凭证，因此我们应该及时的办理他项权证，防止发生不必要的事件。要知道土地他项权证的种类是多种多样的，其具体的权利以及法律保障在我国物权法中是有明确的解释的，因此学习相关法律知识是非常重要的。

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