导读：房地产开发企业其实我们应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人其实我们应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房质量保修是多久

导读：房地产开发企业其实我们应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人其实我们应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期。

一、商品房质量保修是多久

房地产开发企业其实我们应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人其实我们应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期。

《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业其实我们应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人其实我们应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

二、商品房质量出问题怎么解决

对于商品房所展现出的质量问题，购房者应首先尝试与房地产开发商进行友好协商，要求他们在规定期限内对出现的问题进行全面整改。若房产质量缺陷无法被有效修复或者经过修复仍然未能达到双方事先约定的质量标准时，购房者有权选择取消房屋买卖合同，并向相关开发商提出索赔请求，以弥补其因此而遭受的经济损失。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业其实我们应当依法承担赔偿责任。

房地产开发企业其实我们应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人其实我们应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期。

商品房质量保修期是多久

当事人其实我们应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于最低保修期限的，保修期不得低于最低保修期限。

一、商品房质量保修期是多久?

根据建设部《商品房销售管理办法》中的规定，房地产开发企业其实我们应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人其实我们应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的最低保修期限。

举个例子来说，屋面防水的保修期是五年，如果商品房是竣工验收合格后即交付住户使用的，那屋面防水的保修期就不低于五年。如果商品房是验收合格后隔一段时间交付住户使用的，比如隔了一年，那么承建单位对开发商承诺的保修期还剩四年，此时开发商对购房者承诺的保修期就不能低于四年;如果已经隔了两年多才卖出去，保修期已经不足三年了，但最低也要按三年计算。

二、商品房住宅保修期从何时起算?

商品房住宅保修期有两个阶段，一个是建设单位对开发商的保修期，一个是开发商对购房者的保修期。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算;住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。

一般在购买期房时，如果建设单位竣工后，开发商就将房屋交付给购房者，那么房屋的保修期就应该按国务院的《建设工程质量管理条例》来约定，具体规定如下：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

一基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

二屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;

三供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期;

四电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

如果购买的是尾房或者现房，距离建设单位承诺的保修期已经过去一段时间甚至已经过了保修期了，那么合同中关于保修期的规定参照建设部的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》约定，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限：

一地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修;

二屋面防水3年;

三墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;

四墙面、顶棚抹灰层脱落1年;

五地面空鼓开裂、大面积起砂1年;

六门窗翘裂、五金件损坏1年;

七管道堵塞2个月;

八供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;

九卫生洁具1年;

十灯具、电器开关6个月;

十一其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

律图小编就为大家介绍到此。保修期有多长，从何时算起都是购房者需要关注的问题。特别是交房前一年，更应该关注一下房屋的质量问题。一旦发现房屋质量缺陷，首先确定属于何种问题，然后马上找开发商要求维修。毕竟，房子是一大笔花销，不管是自住还是投资。解决不了争议，对于购房者来说都是一大损失。

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