导读：购房者的全款预售房若因主体结构缺陷、质检不达标、严重质量问题影响居住或被开发商违规转售抵押，可根据法规和合同约定申...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房销售预定单可以取消吗

导读：购房者的全款预售房若因主体结构缺陷、质检不达标、严重质量问题影响居住或被开发商违规转售抵押，可根据法规和合同约定申请退房，无需违约责任。但非因法定解除合同条件的后悔购买者，一般难以取消订单，擅自退房将构成违约，需担责。

一、商品房销售预定单其实可以取消吗

关于商品房预售订单的退房事宜，需具体情况具体分析:

1.假如购买者支付全款购买到的房产，由于其主体结构存在质量缺陷无法实际交付使用;

或是房屋成功交付之后，经过权威质检机构验收，此房产的主体结构质量仍未达到标准;

亦或是房屋成功交付后，后续发现存在较多质量问题，且它们已经对实际的生活起居造成了严重影响;

又或是购得房产之后，开发商或许已将该房产出售给了他人，或者是未经同意便擅自将其作为抵押物转让给了第三方。

在以上这些情形下，购买者完全能够依照相关法规和合约约定，向卖方提出退房申请。

简言之，只要能证明确实存在卖方违反合同法所规定的其实可以解除合同的事项，那么购买者有权要求卖方同意退房，并在这种情况下解除合同并不需要承担任何的违约责任。

2.然而，对于那些仅仅是后悔购买而希望取消订单的客户而言，通常难以达成退房的请求。

实际上，一旦签订合法有效的房屋买卖合同，除非存在法律裁定其实可以支持解除合同的情况，否则无故提出退房便构成了违约行为，需要买方承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

二、商品房销售广告纠纷如何界定法律责任

涉及商品房虚假广告行为所应承担法律责任的责任人主要有三方群体：即广告主、广告经营者以及广告发布者。其中，广告主通常指向的是那些负责商品房开发及房地产相关中介服务的公司或者机构，这些单位需对其所发布各类广告的真实性负责；广告经营者则系接受其他组织或个人委托，提供广告创意设计、制作及代理等相关服务的经济组织，他们有义务对接收服务的广告内容是否符合事实进行严格审核；至于广告发布者，他们则是代表广告主或广告主委托的广告经营者，向社会公众发布广告信息的机构或个人，同样需要对广告内容的真实性负起相应的法律责任。

《民事诉讼法》第一百二十五条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

关于商品房预售订单的退房事宜，需具体情况具体分析:

1.假如购买者支付全款购买到的房产，由于其主体结构存在质量缺陷无法实际交付使用;

或是房屋成功交付之后，经过权威质检机构验收，此房产的主体结构质量仍未达到标准;

亦或是房屋成功交付后，后续发现存在较多质量问题，且它们已经对实际的生活起居造成了严重影响;

又或是购得房产之后，开发商或许已将该房产出售给了他人，或者是未经同意便擅自将其作为抵押物转让给了第三方。

在以上这些情形下，购买者完全能够依照相关法规和合约约定，向卖方提出退房申请。

简言之，只要能证明确实存在卖方违反合同法所规定的其实可以解除合同的事项，那么购买者有权要求卖方同意退房，并在这种情况下解除合同并不需要承担任何的违约责任。

2.然而，对于那些仅仅是后悔购买而希望取消订单的客户而言，通常难以达成退房的请求。

实际上，一旦签订合法有效的房屋买卖合同，除非存在法律裁定其实可以支持解除合同的情况，否则无故提出退房便构成了违约行为，需要买方承担相应的违约赔偿责任。

没有商品房预售许可是否可以销售

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。

一、没有商品房预售许可是否其实可以销售

建设部2004年7月20日发布施行的《城市商品房预售管理办法》中规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售。”因此，房地产开发企业，在未取得销售许可证前，不得以任何形式进行销售。无证销售是违法行为，所签任何协议将不受法律保护。

二、购房者如何检验商品房预售许可证?

应该注意以下几方面问题：

1、许可证副本必须是原件，复印件无效。

2、许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权证号及用途，欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。

3、许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号。

4、预售房屋占用土地是否抵押。

5、备注中记载事项，如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。

6、许可证使用时须附上项目平面图原件，并注明预售房屋各栋位置。

此外，消费者与开发企业签订商品房预售合同之后，应督促开发企业在30日内到县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。一旦登记在案，不仅其实可以防止开发企业涉假超面积销售、重复销售、重复抵押、假抵押及司法查封后再售，还其实可以杜绝开发企业随意更换修改合同，造成国家税费流失。由此可见，验证《商品房预售许可证》，是消费者购房过程中的一个十分重要的环节。做到这一点，如果发生纠纷，消费者就其实可以拿起法律的武器，保护自身的合法权益不受侵害。

不管是在这样的情况下，开发商打算销售期房的，那么首先就要按照国家的要求获得相应的预售资质，否则就是不允许进行预售的。而要是没有商品房预售许可证，当然就不能进行期房的预售。要是你对此还有疑问的话，其实可以直接来电咨询我们律图的在线律师。

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