导读：退房程序启动与购房时间无关，仅限于如下情况：开发商未按期交房、合同因缺失有效证件失效、私自改设计方案、无产权证书、...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房购买两年内是否可退

导读：退房程序启动与购房时间无关，仅限于如下情况：开发商未按期交房、合同因缺失有效证件失效、私自改设计方案、无产权证书、按揭难题、面积误差超3%、严重质量问题、隐瞒抵押事实、欺诈售房或隐瞒安置房性质。购房者凭证据可依法申请退房，不论过错在哪一方。

一、商品房购买两年内是否可退

涉及到是否能够启动退房程序这一事项时，与购买房产的时间跨度并没有必然的关联性。

事实上，仅在以下列举的情况下方可执行退房程序:

首先，房地产开发商未能按照合同约定的期限向购买者交付已经购买的房产；

其次，若开发商在交易过程中缺乏相关合法且生效的证书和审批文件，从而导致所签订的合同失去法律效力；

再次，如果开发商未经购买者同意擅自更改了建筑的设计方案；

接下来，购买者无法获取到应有的房屋所有权证书；

另外，如果购买者在办理按揭手续方面出现困难，也有可能引发退房问题；

此外，如果实际测量的房屋使用面积与其在购买合同中所约定的暂测面积之间的误差超过了百分之三；

再者，如果购入的房产存在严重的质量缺陷；

再来，如果开发商在出售房产前并未如实告知购买者该房产早已被抵押给了其他金融机构或者个人；

最后，如果开发商在取得商品房预售许可证这一关键临界点上涉嫌欺诈行为；

以及，若开发商故意对购买者隐瞒其销售房产实际上是拆迁补偿安置房屋这一重大事实的情况下，均可依法进行退房处理。

需要强调的是，无论是过错方为何，只要购房者能提供充足的证据支持自己的诉求，皆有权提出退房请求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人其实我们应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人其实可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者其实我们应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人其实我们应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，其实可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、商品房购买合同有什么用

1.购房协议的主要功能在于明确房屋买卖双方在交易过程中的权利和义务关系，为买卖双方在实际履行各自义务过程中提供了核心参考基准；

2.购房协议不仅是申请房屋抵押贷款操作的重要必备文件资料；

3.购房协议更是衡量需缴纳营业所得税（属于卖方承担）及契税（由买方负责）的关键性依据之一；

4.购房协议作为办理房产登记以及交易手续的环节性文件之一，具有不可或缺的重要性。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

涉及到是否能够启动退房程序这一事项时，与购买房产的时间跨度并没有必然的关联性。

事实上，仅在以下列举的情况下方可执行退房程序:

首先，房地产开发商未能按照合同约定的期限向购买者交付已经购买的房产；

其次，若开发商在交易过程中缺乏相关合法且生效的证书和审批文件，从而导致所签订的合同失去法律效力；

再次，如果开发商未经购买者同意擅自更改了建筑的设计方案；

接下来，购买者无法获取到应有的房屋所有权证书；

另外，如果购买者在办理按揭手续方面出现困难，也有可能引发退房问题；

此外，如果实际测量的房屋使用面积与其在购买合同中所约定的暂测面积之间的误差超过了百分之三；

再者，如果购入的房产存在严重的质量缺陷；

再来，如果开发商在出售房产前并未如实告知购买者该房产早已被抵押给了其他金融机构或者个人；

最后，如果开发商在取得商品房预售许可证这一关键临界点上涉嫌欺诈行为；

以及，若开发商故意对购买者隐瞒其销售房产实际上是拆迁补偿安置房屋这一重大事实的情况下，均可依法进行退房处理。

需要强调的是，无论是过错方为何，只要购房者能提供充足的证据支持自己的诉求，皆有权提出退房请求。

购买商品房的订金能退吗

在未正式订立合同之前，向卖方缴纳订金，达成订立书面的合同的意向。但是之后可能自己会因为这样那样的理由，不会再与卖方订立书面的合同，这时候又想要减少自己的损失，想要请求返还自己的订金。那么，买商品房的订金能不能退呢?

一、购买商品房的订金能退吗?

在未正式订立合同之前，向卖方缴纳订金，达成订立书面的合同的意向。但是之后可能自己会因为这样那样的理由，不会再与卖方订立书面的合同，这时候又想要减少自己的损失，想要请求返还自己的订金。那么，买商品房的订金能不能退呢?

订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;还是有权利要求全额退款的。

二、定金与订金哪个能退?两者有哪些区别?

定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。

1、定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。

通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。

如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20%。

2、订金在法律上没有明文规定。房屋认购书中的订金，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。如果开发商违约，只要退还订金即可。

两者区别：

1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反;

而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

3、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《民法典》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;

而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

4、定金具有担保性质;而订金只是单方行为，不具有担保性质。

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买的商品房是否可以退

答：律师解答：其实可以。在房屋买卖合同中都明确约定了双方的权利义务，其实可以以合同中开发商未能履行的事由来退还商品房。在这方面最常见的是在房屋买卖合同中都明确约定了交房期限，将来开发商不能按时交房则购房者其实可以选择适用解除合同这一条款。但要注意的是有些开发商会在条款中附加一个月的期限，即如果在这个期......

买了商品房可以退吗

答：1、已经购买的商品房一般而言是其实可以退的。2、如果购房者是违约或违法解除购房合同的，其实我们应当按照购房合同的相关约定，向卖方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同的定义是：基于双方民事主体或者多方民事主体的意思表示，达成协商一致成立的民事法律关系协议。...