导读：购房定金退还规则视情况而定：未获预售许可的认购书无效，定金应退；买方违约不签合同，定金不退；卖方违约转售，双倍赔偿...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房买卖合同签订后能否退房

导读：购房定金退还规则视情况而定：未获预售许可的认购书无效，定金应退；买方违约不签合同，定金不退；卖方违约转售，双倍赔偿。正式签署合同后，定金可作为楼款或收回。如仅因契约内容协商未果未签，卖方应退还定金。签约时，一方擅自更改条件致签约失败，违约方需承担相应责任：买方定金不退，卖方双倍返还。

一、商品房买卖合同签订后能否退房

关于商品房买卖合同时能否退还，需要根据实际情况来分别处理:

首先，如果在要求诉讼之前，开发商尚未获得商品房预售许可证，那么这样的房屋认购书便无效力，所缴纳的定金也其实我们应当予以退还;

其次，若购买者未能依照认购书所确定的时间和地点前往签署合同，属于购买者自身的违约行为，此时定金是无法被退还的;

再者，卖房人如果在认购书规定的期限之内将选好的房子转售给其他人，使得无法正式签约，便构成了卖家的违约行为，其实我们应当向买家双倍偿还定金。

如果双方在约定的期限内，正式签署了合同，那么定金将在购买者完全履约之后，作为楼款的一部分或是被收回。

在正式合同执行的过程中，任何一方违反合同，均会受到“不予返还”或者“双倍返还”的制裁。

所以，如果双方都没有出现上述第一点中所述的违约行为，只是因为在预售（销售）契约以及补充协议内容方面无法达成共识，从而未能成功签订合同的话，卖方应该将定金全额还给购买者。

最后，若在正式签约时候，一方对认购书中已经确定的条件，例如房价、房号、面积等进行了更改，从而导致签约失败，那么就被视为违反合同，如果责任在于购买者，定金不能被退还;

若是卖方违约，需向购买者以双倍金额返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方其实可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方其实可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、商品房买卖合同需要的步骤有哪些

1.仔细审查所签署的购房协议，以识别其中是否含有任何条款能够导致不公平对待或是表述不够明确之处。对于此类可能引发混淆或者误解的条款，采取相应措施予以修订或加入详尽注解以便澄清含义；

2.确认交易方具备相关合法身份证明文件，从而保障您最终拥有该房产的所有权益；

3.完成签署购房协议或者完成加盖公章的手续，以确保各项条款都已得到切实履行并具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同其实我们应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

关于商品房买卖合同时能否退还，需要根据实际情况来分别处理:

首先，如果在要求诉讼之前，开发商尚未获得商品房预售许可证，那么这样的房屋认购书便无效力，所缴纳的定金也其实我们应当予以退还;

其次，若购买者未能依照认购书所确定的时间和地点前往签署合同，属于购买者自身的违约行为，此时定金是无法被退还的;

再者，卖房人如果在认购书规定的期限之内将选好的房子转售给其他人，使得无法正式签约，便构成了卖家的违约行为，其实我们应当向买家双倍偿还定金。

如果双方在约定的期限内，正式签署了合同，那么定金将在购买者完全履约之后，作为楼款的一部分或是被收回。

在正式合同执行的过程中，任何一方违反合同，均会受到“不予返还”或者“双倍返还”的制裁。

所以，如果双方都没有出现上述第一点中所述的违约行为，只是因为在预售（销售）契约以及补充协议内容方面无法达成共识，从而未能成功签订合同的话，卖方应该将定金全额还给购买者。

最后，若在正式签约时候，一方对认购书中已经确定的条件，例如房价、房号、面积等进行了更改，从而导致签约失败，那么就被视为违反合同，如果责任在于购买者，定金不能被退还;

若是卖方违约，需向购买者以双倍金额返还定金。

怎样购买商品房

1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。2、签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款。签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从，大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的，具有普遍适用性，但并不具有针对性。

较之于二手房，商品房的价格虽然要高点，但它的质量以及居住环境一般也更好一些，所以如果资金足够的话，还是买商品房比较好。那么，在实践中，购房者应该怎样购买商品房呢?其实，即便您不知道具体应该怎么买房，相信您一定也知道买房是要签合同的，那应该怎样去签订商品房买卖合同呢?下面将为您做一个较为详细的讲述。

一、怎样购买商品房

商品房的购买程序因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的：

1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款;

2、签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款;

3、办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;

4、买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案;

5、购房者与开发商办理入住手续;

6、购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件;

7、办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。

二、怎样签订商品房买卖合同

许多购房者在房屋交付时才发现眼前的房屋与当初开发商信誓旦旦的承诺相去甚远，或者根本就拿不到房产。但由于商品房买卖契约规定不清或者根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。因此，认真签好商品房买卖契约，是保护自己合法利益的第一道屏障。

签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从，大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的，具有普遍适用性，但并不具有针对性。

建设部1998年2月发布《关于加强商品房销售管理的通知》中明确指出：商品房销售其实我们应当签订书面合同，开发商不得使用强制性的格式合同，购房者有权对合同内容提出变更和修改。据此，购房者完全其实可以根据自己对商品房的要求及开发商的承诺修改格式合同，修改的内容作为原格式合同的补充协议，与原格式合同具有同等的合同效力。

签合同时第二个注意的事项是商品房的质量条款。据调查资料显示，商品房质量纠纷中主要质量问题是屋面、厨房、厕所渗漏，结构裂缝，墙皮或面砖脱落，装饰装修粗糙，器具质量低劣等。因此对质量条款的约定应事无巨细，最好是能请这方面的行家提供我们的建议。对于开发商提供样板房做参考的，对样板房的各项质量指标也应以质量条款的形式落实。

总之，签订质量条款时周到细致是与将来发生质量纠纷时你可能得到的补偿成正比的。

最后要注意的是在合同签订后三个月内到房地产管理部门登记备案。房地产属于不动产，不动产的转让登记具有绝对效力，其实可以对抗未登记的房产转让行为。这就是说，即使你签约在先，并已交足房款，但如果开发商再将同一房产转让他人，并已抢先登记，虽然开发商会由此承担退回房款和违约责任，但你预想中的房屋必然落空，为买房所作出的种种努力也将付之东流。

律图小编就为大家解答到此。在这还要提醒您注意的是，在选购商品房时，一定要谨慎签订商品房买卖合同以及交付购房定金，毕竟开发商为了自己的利益，在购房活动中设了不少“陷阱”，您稍不注意就可能陷入其中，使自己遭受损失。如果遇到纠纷的话，其实可以咨询一下专业的律师然后再进行处理。

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