导读：处理收楼面积差异问题：①面积偏差3%内，按实结算或按合同退款；②3%-5%间，面积增大买方补差价，面积减小卖方退款...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

收房时发现面积不符应如何解决

导读：处理收楼面积差异问题：①面积偏差3%内，按实结算或按合同退款；②3%-5%间，面积增大买方补差价，面积减小卖方退款或双倍返还；③超出5%卖方承担超出部分房价及所有权。

一、收房时发现面积不符应如何解决

处理收楼时出现的面积差异问题的详细步骤如下：

首先，若面积偏差比的绝对值在3%以内（包括3%）的话，我们将根据先前签订的合同来按照相应的价格进行严格的按实际面积结算。

其次，如果面积偏差比的绝对值已经超出了3%，那么作为购买者的您有权选择终止交易合同，并要求退还之前所支付的全部购房款项及其应得的相关利息。

而如果您仍愿意继续执行这份合同的话，那如果实际测量的物业面积比合同中所规定的要大的话，且面积偏差比在3%以内（含3%）的话，您需要按照约定的房价补足这部分差价；

但是若是面积偏差比超出3%的话，超出那部分的房价款项将由卖方承担，其所有权也将归属于您。

至于实际测量的物业面积比合同中所规定的小的话，且面积偏差比在3%以内（含3%）的话，那相应部分的房价和利息将由卖方返还给您；

但要是面积偏差比超过3%的话，那超出的那部分房价款项将由卖方双倍返还给您。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人其实我们应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业其实我们应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；

超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；

绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝─────────────×100%合同约定面积

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，其实我们应当签署补充协议。

二、收房时发现租户使用损坏严重怎么办

首先，针对室内设施受到损害的情况，我们需要对引发该事件的责任进行明确的界定。假如室内设施的破损现象是在租户入驻房屋之前就已经存在的问题，那么其实可以肯定的说，相关责任其实我们应当归属于房屋所有者。

然而，若确实是因为租户在居住期间不当使用或者疏于维护所导致的室内设备损毁，那么显然责任应由租户承担。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

处理收楼时出现的面积差异问题的详细步骤如下：

首先，若面积偏差比的绝对值在3%以内（包括3%）的话，我们将根据先前签订的合同来按照相应的价格进行严格的按实际面积结算。

其次，如果面积偏差比的绝对值已经超出了3%，那么作为购买者的您有权选择终止交易合同，并要求退还之前所支付的全部购房款项及其应得的相关利息。

而如果您仍愿意继续执行这份合同的话，那如果实际测量的物业面积比合同中所规定的要大的话，且面积偏差比在3%以内（含3%）的话，您需要按照约定的房价补足这部分差价；

但是若是面积偏差比超出3%的话，超出那部分的房价款项将由卖方承担，其所有权也将归属于您。

至于实际测量的物业面积比合同中所规定的小的话，且面积偏差比在3%以内（含3%）的话，那相应部分的房价和利息将由卖方返还给您；

但要是面积偏差比超过3%的话，那超出的那部分房价款项将由卖方双倍返还给您。

收房时发现面积不足怎么办

面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

商品房预售的实质是房屋期货的买卖，然而因为是在未来时间交房，在这期间就可能会发生很多变故，所以在实践中很容易发生纠纷，比如：出现面积误差，进而引发纠纷等。那如果购房者收房时发现面积不足该咋处理？我们一起在下文中进行具体了解。

一、收房时发现面积不足该咋处理

商品房预售，是指房地产开发商与购房者约定，由购房者先期交付定金或预付款，而在未来某个时间取得房屋产权的房产交易行为。常见的纠纷之一，是开发商交付房屋后，购房者发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差。

首先其实我们应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，其实我们应当按照下列方式解决：

一面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补;

二面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商其实我们应当在买受人提出退房之日起一般为30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

二、怎么处理买房面积误差

《商品房销售管理办法》第二十条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人其实我们应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

一面积误差比绝对值在3%以内含3%的，据实结算房价款;

二面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业其实我们应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，其实我们应当签署补充协议。

其实，对于房屋存在面积不足的情况，购房者其实可以依据法律找到相关的解决方案，然而实践中，不少购房者对这些法律是不了解的。因此，我们的建议其实可以委托律师来帮助处理，这样才能更好的维护你的合法利益。更多相关知识您其实可以咨询律图云南律师！

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