导读：购房时务必详审合同，留意违约责任条款，如遇纠纷，尽早通过法律途径解决。注意注销保险和计算违约金，优先选择较高赔偿。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房退房时需要注意哪些方面

导读：购房时务必详审合同，留意违约责任条款，如遇纠纷，尽早通过法律途径解决。注意注销保险和计算违约金，优先选择较高赔偿。若开发商违约，买方有权申请双倍定金赔偿。对于未取证业主，应在领取前办理退房；已取证者退房需经长时间调查鉴定，流程复杂。在整个过程中，签署退房补充协议可能有帮助。

一、商品房退房时需要注意哪些方面

敬请特别关注关于合同违约责任方面的信息，如有必要，可考虑签署退房补充协议。

在签订购房合同时，务必留意各个环节的细节，以便收集相关的确切证据。

同时，也提醒您，协商解决可能不如直接提起诉讼来得迅速，如果双方始终无法达成共识，我们的建议尽快启动法律程序。

同时，不要忘记注销保险费用以及计算银行利息违约金等事宜，在付出代价的时候，务必要选择较高的赔偿金额而非较低的数值。

另外，如系开发方的主要责任引发的违约行为，根据合同规定，买方有权要求定金进行双倍赔偿。

最后一点要着重强调的是，对于已成功取得房产证的业主们来说，退房将是一项既劳心又费力的工作。

因此，我们强烈我们的建议您尽可能在领取到房产证之前完成退房手续的办理。

而如果您已经拿到了房产证，却在后续装修房屋或者遇到其他特殊状况而需要退房的话，往往需要经过一段较长时期的调查鉴定之后再走上诉讼道路，最终才能够获得胜诉证明并办理退房手续，整个流程会相当繁琐。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

二、商品房退房律师费是多少

（一）依照时间计费的收费价格方案为：每小时收费金额介于200至3000元之间。

（二）以计件收费制度来计算，对于那些不涉及到财产问题的民商事以及行政诉讼案件：每宗案件的收费金额大约落在3000至20000元区间内。

（三）若是涉及到财产权益的民事和行政诉讼案件，其收费标准是在收取基本费用1000至8000元的基础之上，根据争议标的数额的不同阶段进行按比例递增式累进收费方式。具体的收费标准如下所示：涉及资金数额小于等于5万元（包含5万元）的案件：将免征收额外的费用；涉及资金数额在5万元至10万元之间（包含10万元）的案件：需加收8%的费用；涉及资金数额在10万元至50万元之间（包含50万元）的案件：需加收5%的费用；涉及资金数额在50万元至100万元之间（包含100万元）的案件：需加收4%的费用；涉及资金数额在100万元至500万元之间（包含500万元）的案件：需加收3%的费用；涉及资金数额在500万元至1000万元之间（包含1000万元）的案件：需加收2%的费用；涉及资金数额在1000万元至5000万元之间（包含5000万元）的案件：需加收1%的费用；涉及资金数额大于等于5000万元的案件：需加收0.5%的费用。需要特别强调的是：以上所有收费标准均其实可以在上限与下限之间适度调整，幅度为上下各20%。

《诉讼费用交纳办法》第十三条

案件受理费分别按照下列标准交纳：

(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：

1．不超过1万元的，每件交纳50元；

2．超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；

3．超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；

4．超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；

5．超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；

6．超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；

7．超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳；

8．超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳；

9．超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳；

10．超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。

(二)非财产案件按照下列标准交纳：

1．离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5%交纳。

2．侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件，每件交纳100元至500元。涉及损害赔偿，赔偿金额不超过5万元的，不另行交纳；超过5万元至10万元的部分，按照1%交纳；超过10万元的部分，按照0.5%交纳。

3．其他非财产案件每件交纳50元至100元。

(三)知识产权民事案件，没有争议金额或者价额的，每件交纳500元至1000元；有争议金额或者价额的，按照财产案件的标准交纳。

(四)劳动争议案件每件交纳10元。

(五)行政案件按照下列标准交纳：

1．商标、专利、海事行政案件每件交纳100元；

2．其他行政案件每件交纳50元。

(六)当事人提出案件管辖权异议，异议不成立的，每件交纳50元至100元。

省、自治区、直辖市人民政府其实可以结合本地实际情况在本条第

(二)项、第(三)项、第(六)项规定的幅度内制定具体交纳标准。

敬请特别关注关于合同违约责任方面的信息，如有必要，可考虑签署退房补充协议。

在签订购房合同时，务必留意各个环节的细节，以便收集相关的确切证据。

同时，也提醒您，协商解决可能不如直接提起诉讼来得迅速，如果双方始终无法达成共识，我们的建议尽快启动法律程序。

同时，不要忘记注销保险费用以及计算银行利息违约金等事宜，在付出代价的时候，务必要选择较高的赔偿金额而非较低的数值。

另外，如系开发方的主要责任引发的违约行为，根据合同规定，买方有权要求定金进行双倍赔偿。

最后一点要着重强调的是，对于已成功取得房产证的业主们来说，退房将是一项既劳心又费力的工作。

因此，我们强烈我们的建议您尽可能在领取到房产证之前完成退房手续的办理。

而如果您已经拿到了房产证，却在后续装修房屋或者遇到其他特殊状况而需要退房的话，往往需要经过一段较长时期的调查鉴定之后再走上诉讼道路，最终才能够获得胜诉证明并办理退房手续，整个流程会相当繁琐。

商品房如何退房

买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，其实我们应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。

一、商品房如何退房

由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同：

一 订金定金或认购金阶段

当购房者已交订金定金或认购金，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金定金或认购金，但没有说明 所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

如果卖方所售项目有《预、销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最 终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林刘桂林博客，刘桂林新闻，刘桂林说吧律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫 交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。

二已做预售登记阶段

如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，其实我们应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，其实可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预 售登记手续。

三入住阶段

在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评 估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

四房产证办理完毕阶段

房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是其实可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关 办理房产证过户或注销手续。

二、商品房退房的流程是什么

一向开发商发出解除合同通知书;

开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。

二在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持;

三将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时其实可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

在生活中，开发商交付的房屋不符合购房合同约定的情况经常发生，但不是所有的情况都其实可以退房，作为购房者，不但要了解哪些情况是其实可以退房的，而且要知道商品房如何退房，只有这样才能更好地维护自己的合法权益。

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