导读：买方在多次催促后，卖方未按约定时间交付未入住房产，购房人有权依法诉诸法院，主张解除合同并停止接收。此情况下，买方有...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子未交付

导读：买方在多次催促后，卖方未按约定时间交付未入住房产，购房人有权依法诉诸法院，主张解除合同并停止接收。此情况下，买方有权索赔因违约导致的全部损失，保障自身权益不受侵害。

一、房子未交付，能否起诉退房

针对尚未交付入住的房产，若经过买家多次敦促但卖房方未能在规定时间内交付房屋的话，那么该购房者有权向法院提起诉讼，申请解除合约并停止接受房屋。

在此类情形下，购房者将能够请求卖房人对其因此产生的各类损失进行全额赔偿。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

二、房子未交付要交物业费吗

1.未交付房屋的业主无需支付物业管理费用。

2.依据我国现行相关法律法规之明确规定，已竣工但仍有待售或尚未正式移交给物业买受方的物业，其所产生的物业服务费用应由该建设单位承担并进行先行缴付。3.若业主已经成功收房，即使目前暂无居住需求，亦需依照规定缴纳相应的物业管理费用。

《物业管理条例》第四十一条

业主其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

针对尚未交付入住的房产，若经过买家多次敦促但卖房方未能在规定时间内交付房屋的话，那么该购房者有权向法院提起诉讼，申请解除合约并停止接受房屋。

在此类情形下，购房者将能够请求卖房人对其因此产生的各类损失进行全额赔偿。

付了首付的房子能退吗

延期交房就其实可以退。退房一般需要经过以下三个程序：1、购房者提出退房要求。2、15个工作日内办好退款手续。3、超过15日开发商应支付违约金。开发商超过三个月还不能交房，购房者就其实可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。

一、付了首付的房子能退吗？

延期交房就其实可以退。退房一般需要经过以下三个程序：1、购房者提出退房要求。2、15个工作日内办好退款手续。3、超过15日开发商应支付违约金。开发商超过三个月还不能交房，购房者就其实可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。

1、购房者提出退房要求;

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

2、15个工作日内办好退款手续;

购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

3、超过15日开发商应支付违约金;

如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

二、开发商延期交房怎么办

开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人其实可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，其实可以分为以下几种情况：

1、开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者其实可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

2、开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人其实可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

3、延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是其实可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

综上所述，在买房签合同的时候开发商都会与购房者约定交房的时间，但实际上很多都不能按期交房的，导致延期的情况，如果延期超过三个月还不能交房，那么购房者就其实可以申请退房，按照指定的流程办理退房，十五个工作日内就其实可以办理。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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