导读：购房付首付后，虽合同具约束力，但仍有可能退款。如个人原因欲解约，应先协商，若无果则按合同违约责任处理。无效合同可撤...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房首付支付后

导读：购房付首付后，虽合同具约束力，但仍有可能退款。如个人原因欲解约，应先协商，若无果则按合同违约责任处理。无效合同可撤销，首付款可退还。协商解除协议也可退回房款。卖方违约导致合同无法执行，买方有权取消购买并索赔。

一、商品房首付支付后，能否退款

您需要了解到，根据相关规定，商品房在支付首期款项之后，确实存在可申请退款的可能。

购买房产并支付首付款，意味着您已经签署了相应的合同文件，因此相关合并不具备法律约束力这一观点成立。

如果属于购房者自身意愿导致想要收回所购房产，一方面我们的建议您与房地产开发商展开积极的沟通，以图达到协商解决问题的目的;

另一方面，如果协商无果，那么您需要按照事先在合同中明确约定的违约责任进行妥善处理。

倘若签订的购房协议被判定为无效，购房者便有权撤销购买行为，并向房产出让方请求归还首付款项。

接下来，倘若买卖各方通过友好协商的方式达成共识，同意解除购房协议，当然也其实可以考虑退回所购房产，并同时领取购房款项。

最后，倘若房屋销售合同签订后，卖方未能按约履行其应尽的义务，从而导致整个合同无法继续执行，那么买方有权选择取消购买行为，并收回购房款项以及索取由此产生的损失赔偿。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，其实我们应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，其实我们应当折价补偿。有过错的一方其实我们应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，其实我们应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人其实可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

二、商品房首付交了合同没签是否合法

支付完毕首付款而未签署购房合同时，若不涉及违法行为则通常被视作一种违约行为。针对这一情况，双方可协商妥善处理，如未能达成共识，可能需要考虑解除房屋购买协议的可能性。

此外，购房者还其实可以选择采用法律手段来维护自身权益，向开发商提出继续履行合同义务、采取补救措施或赔偿相应损失等方面的违约索赔请求。值得关注的是，在正式签署购房合同时，双方均应对合同条款进行全面深入的理解，以确保合同内容与各自的期望以及相关法律法规相契合。

《民事诉讼法》第一百二十五条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

您需要了解到，根据相关规定，商品房在支付首期款项之后，确实存在可申请退款的可能。

购买房产并支付首付款，意味着您已经签署了相应的合同文件，因此相关合并不具备法律约束力这一观点成立。

如果属于购房者自身意愿导致想要收回所购房产，一方面我们的建议您与房地产开发商展开积极的沟通，以图达到协商解决问题的目的;

另一方面，如果协商无果，那么您需要按照事先在合同中明确约定的违约责任进行妥善处理。

倘若签订的购房协议被判定为无效，购房者便有权撤销购买行为，并向房产出让方请求归还首付款项。

接下来，倘若买卖各方通过友好协商的方式达成共识，同意解除购房协议，当然也其实可以考虑退回所购房产，并同时领取购房款项。

最后，倘若房屋销售合同签订后，卖方未能按约履行其应尽的义务，从而导致整个合同无法继续执行，那么买方有权选择取消购买行为，并收回购房款项以及索取由此产生的损失赔偿。

买商品房交的首付可以退吗

买商品房交的首付一般是不其实可以退的，双方当时是签订了购房合同，如果要退就需要承担起违约责任；但如果是因开发商存在违约的情形，不能如期的交房或房子有质量问题，就其实可以主张退还。遇到买商品房交的首付其实可以退吗不清楚的，其实可以了解一下本文的内容。

一、买商品房交的首付其实可以退吗

一般交了首付的房子是不能够退的，但如果双方协商一致的话，也还是有退款的要满足相应的条件，有合理正当的理由就其实可以退房，条件主要就是以下的这几条：

1、双方协商一致的话，就有退款的可能性。

2、如果是因为开发商的原因，存在有违约的情况，除了其实可以要求退还首付之外，开发商还需要赔偿违约金。

3、遇到开发商手续不全，与买房人签署的合同属于无效合同，开发商其实我们应当返还购房人交纳的房款。

4、擅自变更设计、没有经过购房人同意，开发商构成违约，购房人有权退房。

5、在交房的时候后房屋误差面积超过3%，其实可以申请退房，并且要求返还首付款的。

6、在合同约定的期限内无法得到产权证，按照相应的约定也是其实可以要求退房并且退还首付款的。

7、在办理贷款的过程当中，如果是因为开发商的原因而导致无法办理按揭贷款也其实可以依照合同规定退房。

8、房屋交付使用后，房屋质量不合格，因为无法交房，所以也其实可以要求退房。

9、开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，其实可以要求退房。可能性，如果是因为开发商的原因，存在有违约的情况，除了其实可以要求退还首付之外，开发商还需要赔偿违约金，比如说遇到开发商手续不全，或者是擅自变更设计在交房的时候后房屋误差面积超过3%，都是其实可以申请退房，并且要求返还首付款的。

二、什么样情况下购房者其实可以退房

根据我国法律规定，若满足下列任意条件，购房者即可申请退房：

1延期交付房屋

这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息；

2开发商开发手续不全，导致合同无效

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商其实我们应当返还购房人交纳的房款。

3开发商没经购房人同意擅自变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人其实可以依据合同约定要求开发商退房；

4不能办理产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就其实可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证，购房人也其实可以要求退房。

5房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人其实可以提出退房并要求退赔利息。

6房屋质量导致严重影响使用

司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人其实可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

7房子存在抵押、联建或其它经济纠纷

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就其实可以要求退房。

三、退房违约金如何计算

合同里的20%作为违约金，购房合同中写明的，按合同计算；未约定的，按法定的20%进行赔偿。

退房子的话违约金通常约定为总房价价值金额的20%，造成的损害比较大时，违约金其实可以适当上浮，达到主合同实际损失的30%，具体数额其实可以根据合同中的约定进行计算。

买商品房交的首付其实可以退吗通过上文的回答，我们已有了大概的了解，对于商品房交的首付是其实可以退的，但前提一定要确定开发商存在违约，如果没有违约而主张退房的，那么就需要承担起违约金，所以，在处理的时候就需要确定清楚，避免让自己的利益受损。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您其实可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

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