导读：宅基地补偿价格采用当地普通住宅指导价，由政府综合考虑房价、城市规划等因素确定。认定面积需合法审批，不超过预设标准。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

农村房屋被占用

导读：宅基地补偿价格采用当地普通住宅指导价，由政府综合考虑房价、城市规划等因素确定。认定面积需合法审批，不超过预设标准。重置成本按地区浮动，每平方米400-700美元。户口家庭人均居住面积以100-150立方米为主，地方可作调整。执行“分开补偿”策略，区分土地与设施费用。农村宅基地所有权归村集体，由集体依法分配，确保村民有序建房。

一、农村房屋被占用，应如何要求赔偿

针对宅基地的区位补偿价格，我们采纳了当地普通住宅指导价，这个数值则是由各地方区县级政府在全面考虑到当地一段时间内、特定区域内的普通商品房住宅均价以及周全城市规划等多方面因素后所谨慎而科学地确定出来的。

关于拆迁过程中的宅基地认定面积，它必须经过严格的合法审批程序，并且其总面积不得超过我们预先设定好的控制标准。

宅基地上用于建造房屋的重置成本是指在某个时间段内、某个固定区域内的被拆迁宅基地房屋重新修建所需投入的平均成本，这个具体的标准则是由各地的区县级政府依据上述范围内农村房屋建设的实际状况，在每平方英尺400美元至700美元之间进行适度的浮动并加以制定的。

户口家庭人均得到补偿性的居住面积，我们会以每户100立方米至150立方米为基本标准，具体的数字则需要根据各个地区的农村经济发展水平以及村民们的居住需求，由各级地方区县级政府作出更为精准且具有针对性的判断与决定。

需要强调的是，农村的宅基地和房屋拆迁时所实行的是“分开补偿”策略，这意味着我们将土地补偿和地面附属设施的补偿费用分离开来计算。

在此基础之上，我们要清楚认识到，农村宅基地的所有权属于村集体所有，村集体会依据相关法规对这些资源进行合理分配，让村民们能够有序地使用并在宅基地上盖屋造房，以便安居乐业。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿。

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、农村房屋被占怎样补偿

关于农地以及附属建筑面临征收时的补偿措施，主要包括了土地补偿款、住房安置补贴、附属设施补偿金、农作物补偿费等多项款项组成。详细的具体标准，需由所在地方政府依照所在地域的经济发展状况与消费者实力、以及农村土地所在地区段的特性来慎重评估并制定。

《土地管理法》第四十八条

征收土地其实我们应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地其实我们应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，其实我们应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

针对宅基地的区位补偿价格，我们采纳了当地普通住宅指导价，这个数值则是由各地方区县级政府在全面考虑到当地一段时间内、特定区域内的普通商品房住宅均价以及周全城市规划等多方面因素后所谨慎而科学地确定出来的。

关于拆迁过程中的宅基地认定面积，它必须经过严格的合法审批程序，并且其总面积不得超过我们预先设定好的控制标准。

宅基地上用于建造房屋的重置成本是指在某个时间段内、某个固定区域内的被拆迁宅基地房屋重新修建所需投入的平均成本，这个具体的标准则是由各地的区县级政府依据上述范围内农村房屋建设的实际状况，在每平方英尺400美元至700美元之间进行适度的浮动并加以制定的。

户口家庭人均得到补偿性的居住面积，我们会以每户100立方米至150立方米为基本标准，具体的数字则需要根据各个地区的农村经济发展水平以及村民们的居住需求，由各级地方区县级政府作出更为精准且具有针对性的判断与决定。

需要强调的是，农村的宅基地和房屋拆迁时所实行的是“分开补偿”策略，这意味着我们将土地补偿和地面附属设施的补偿费用分离开来计算。

在此基础之上，我们要清楚认识到，农村宅基地的所有权属于村集体所有，村集体会依据相关法规对这些资源进行合理分配，让村民们能够有序地使用并在宅基地上盖屋造房，以便安居乐业。

农村房屋被国家占用怎样补偿

补偿费用包含有房屋补偿费，奖励性补偿费以及周转补偿费，其中房屋补偿费用会根据被拆迁方的房屋结构以及折旧程度来进行划档，然后按照每一平方米的单价计算如何进行补偿。需要注意，每个地方补偿的标准都不一样。

一、农村房屋被国家占用怎样补偿

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

1房屋补偿费房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

一被征收房屋价值的补偿;

二因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

三因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、房屋拆迁补偿方式有哪些

1、产权置换直接补给同等价值的房产。产权置换有两种方式：

①回迁安置，指开发商拆房重建然后让拆迁户回迁进行安置，通过置换产权比例进行拆迁补偿;

②异地安置，由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能回迁安置，只能在其他地方新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、货币补偿根据被征土地和房产估值补偿相应现金

以不同法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。货币补偿法定评估依据有三种，不同情况下分别适用：

①市场评估价，指被拆迁房屋的房地产市场价格，由专业估价机构对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

②商品房交易均价，指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

③重置价，指由估价机构对有同等功能效用的全新状态的建筑物的进行价格评估。

3、产权置换、货币补偿相结合既给货币补偿又给房屋

受我国城市化进程与其他因素影响，房价和地价虚高，此时的房屋拆迁不能仅用货币偿还或者用产权置换来解决问题。

很多拆迁户多选择产权置换与货币补偿的方式进行拆迁补偿，但目前政府鼓励采用货币化安置。

房屋拆迁补偿货币化安置形式：

①、居民自行购买商品房;

②、政府购买商品房卖给安置居民;

③、直接给与货币补偿。

如果拆迁户想要自行购买商品房，政府会引导开发商将普通商品房转为安置房，棚改居民可自行购买;这种形式的房屋价格一般不会高于所在城市均价。

房屋拆迁需要对被拆迁方作出相应的补偿，补偿方式有货币补偿方式，产权置换，补偿方式以及两者相结合的补偿方式，具体选择哪种方式其实可以由被拆迁方进行决定，补偿的费用一般包含有房屋补偿费用以及奖励性补偿费用和周转补偿费用。

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