导读：需要的。办理住房公积金贷款时是需要所购房屋评估报告书的，其实可以请专业的资产评估师、房地产估价师代写（需要收取一定...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购买二手房公积金贷款需要评估吗

导读：需要的。办理住房公积金贷款时是需要所购房屋评估报告书的，其实可以请专业的资产评估师、房地产估价师代写（需要收取一定的费用，具体收费情况以所请的资产评估师、房地产估价师收费为准）。

一、购买二手房公积金贷款需要评估吗

需要的。

办理住房公积金贷款时是需要所购房屋评估报告书的，其实可以请专业的资产评估师、房地产估价师代写(需要收取一定的费用，具体收费情况以所请的资产评估师、房地产估价师收费为准)。

具体的找律师或者相关的部门吧。

《住房公积金管理条例》职工有下列情形之一的，其实可以提取住房公积金账户内的存储余额：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2、离休、退休的；

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

4、出境定居的；

5、偿还自住住房贷款本息的；

6、租房自住的；

(职工本人及配偶在北京市无自有住房且租住公共租赁住房或商品房，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

)7、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；

8、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；

9、进城务工人员，与单位解除劳动关系的；

10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到国家法定退休年龄的；

11、死亡或者被宣告死亡的；

职工符合本办法》第四条

1、5、6、7、8情形提取住房公积金的，配偶其实可以同时提取本人账户内的住房公积金。

二、购买二手房需要注意什么

在购置二手房产时，务必关注以下六点事项：

1、辨别房产所有权是否明确清晰；

2、审查房产交易所需办理的各项手续是否齐备无误；

3、仔细观察和了解待购房产的实际状况，特别是外观结构以及内部配置等方面；

4、详细了解本物业的相关装修信息，包括最初开始使用时间及维护保养情况等；

5、确认该房产目前是否存在租赁关系，如果有，需审慎考虑这些潜在因素可能对您的购买计划产生的影响；

6、核实并确认小区管理费用是否已经按期缴纳清款，避免因为前业主未及时支付费欠而对您的权益产生不良影响。

《城市房地产管理法》第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，其实我们应当按照国务院

报有批准权的人民政府审批。

有批准权的人民政府准予转让的，其实我们应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定其实可以不办理土地使用权出让手续的，转让方其实我们应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

需要的。

办理住房公积金贷款时是需要所购房屋评估报告书的，其实可以请专业的资产评估师、房地产估价师代写(需要收取一定的费用，具体收费情况以所请的资产评估师、房地产估价师收费为准)。

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购买二手房是否要评估

不需要，房地产的价格是波动的，没有说房地产其实可以按照评估的价格其实可以要求撤消合同，所以评估根本不可能保护买卖双方的利益，而且且相反购房方为此付出了一笔不少的评估费到是事实。而当评估价格低于成交价时征税部门还是按照成交价，所以没有公平可言，评估也是没有必要的。

对于居家过日子的老百姓来说，住就图个实在，图个安稳，图个节省。相对于商品房来说，二手房有很多主要优势，如今很多购房者把目光转向了二手房市场。购房者应事先对二手房买卖相关事项了解一下。那么，购买二手房是否要评估？详细内容请在下文中进行了解。

一、购买二手房是否要评估

只有以下几种情形发生时需要评估：

1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。

二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为有必要时需要评估。

交易双方为确定合理的交易价格，也其实可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

3、进行房地产保险时需要房地产评估。

房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

二、购买二手房应注意什么

1、确定资金来源。是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。

2、价格和面积。根据自己的资金，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。

3、交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。

4、房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会进行评估。

5、确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。

6、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户。二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。购房者也其实可以就购买二手房的事宜咨询专业律师。

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