导读：小产权房不其实可以随意买卖，小产权房只其实可以集体内部买卖，不其实可以对外销售的。国家明令禁止小产权房不能买卖的，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

小产权房子如何买卖

导读：小产权房不其实可以随意买卖，小产权房只其实可以集体内部买卖，不其实可以对外销售的。国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是其实可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

一、小产权房子如何买卖

小产权房不其实可以随意买卖，小产权房只其实可以集体内部买卖，不其实可以对外销售的。

一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是其实可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

《土地管理法》第九条

城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

二、小产权房子女能继承吗

依照我国现行有效的《中华人民共和国民法典》之具体条款，具有继承人资格者仅能继承其本人所拥有的合法财产，这些财产可视为遗产。然而，对于所谓的“小产权房”，由于并不构成个人合法所有的财产，因此无法按照法律程序进行合理的继承操作。值得注意的是，如果在遗嘱中，遗嘱人处置了国家、集体或他人的财产，那么这一部分将被视作无效情况处理。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

小产权房不其实可以随意买卖，小产权房只其实可以集体内部买卖，不其实可以对外销售的。

一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是其实可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

小产权房子可以买卖吗

在法律上，不可交易。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

通常情况下的小产权房都是指在农村集体土地上修建的房屋，由于这些房屋没有缴纳土地出让金，因此是没有国家颁发的土地使用证以及房产证的。换言之购买小产权房的话需要承担相应的法律风险，那么法律是否允许购买小产权房呢?请大家阅读下文进行了解。

一小产权房子其实可以买卖吗?

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。

当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋其实可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。

二购买了小产权房该怎么办

如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢?根据不同的情况，购房者其实可以采用的措施如下：

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，其实可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，其实可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则其实我们应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

从上文的讲解中知道小产权房是其实可以进行买卖的，但通常只能在本集体经济组织的成员之间进行买卖，要是城镇居民的话其实也是其实可以购买的，但是法律并不对这种购买行为进行保护。要是你就此产生了法律纠纷，不妨聘请律图网站的专业律师来帮助你解决。

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