导读：注意合同的签订，小产权房是不能办理房产证书的，因此需要通过合同来保障自己的权益。注意资金的安全，由于购房款是一笔很...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买小产权房注意哪些问题

导读：注意合同的签订，小产权房是不能办理房产证书的，因此需要通过合同来保障自己的权益。注意资金的安全，由于购房款是一笔很大的资金，所以，在交易时尽量不要使用现金，通过银行转账的方式留下凭证比较好。

一、买小产权房注意哪些问题

买小产权房应该注意的问题有：

1、注意合同的签订小产权房是不能办理房产证书的，因此需要通过合同来保障自己的权益。

小产权的房屋买卖合同是维护合法权益的重要凭证，如果房屋出现了任何问题和纠纷时，正确的处理方法便是按照合同约定解决，所以合同的签订一定要规范。

2、注意资金的安全由于购房款是一笔很大的资金，所以，在交易时尽量不要使用现金，通过银行转账的方式留下凭证比较好。

购买小产权房风险比较大，不我们的建议购买。

根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条

因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人其实我们应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料；

(二)依法继承的材料；

(三)分家析产的协议或者材料：

(四)集体经济组织内部互换房屋的协议；

(五)其他必要材料。

二、买小产权房四层以上其实可以买吗

其实可以进行购置，然而对于非合法途径获取的房产是禁止购买的。需要深入细致地思考所购得的房产之具体目的，例如是为了自住还是试图寻找到投资的机会以及转让他人的可能性等。如果是期望用于个人居住之用，那么您最好选择已经形成一定规模的房产，也就是说，您所选定的楼宇必须属于同一片区域范围内的建筑群落。而且，针对此类房产的购买事宜，请务必邀请更多的见证人共同参与，并在相关协议中签名。此份协议其实我们应当全面涵盖各个方面的重要细节，比如在政策许可的前提下，原户主或者村委会有义务积极协助买受人完成过户手续；

同时，签订的协议中还应明确规定，房屋售出之后，买受人将永远享有对该套房产的所有权，倘若遇到政府拆迁抑或是其他不可抗力因素导致的合同解约，所有相应的赔偿均应全额归属买受人所有；进一步来说，房屋买卖双方在正式达成协议后若其中一方存在单方面违约行为，则需按照协议书约定支付给对方购房款总额三倍的赔偿金。

然而，如果您仅仅将其视为一种投资模式，那么此时或许暂时无需对此进行过多关注。因为依据当下小产权房的相关最新政策，转卖过程可谓殊为不便，且在此背景之下获得的收益亦难以达到预计的高度。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门其实我们应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，其实我们应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，其实我们应当给予补偿对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

买小产权房应该注意的问题有：

1、注意合同的签订小产权房是不能办理房产证书的，因此需要通过合同来保障自己的权益。

小产权的房屋买卖合同是维护合法权益的重要凭证，如果房屋出现了任何问题和纠纷时，正确的处理方法便是按照合同约定解决，所以合同的签订一定要规范。

2、注意资金的安全由于购房款是一笔很大的资金，所以，在交易时尽量不要使用现金，通过银行转账的方式留下凭证比较好。

购买小产权房风险比较大，不我们的建议购买。

根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

小产权房买卖需要注意哪些问题

像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。

小产权房买卖纠纷法院受理

最高院规定法院对于民事诉讼实行登记制度，即使是小产权房也需要登记立案，

《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》

第一条 人民法院对依法应该受理的一审民事起诉、行政起诉和刑事自诉，实行立案登记制。

第二条 对起诉、自诉，人民法院其实我们应当一律接收诉状，出具书面凭证并注明收到日期。

对符合法律规定的起诉、自诉，人民法院其实我们应当当场予以登记立案。

对不符合法律规定的起诉、自诉，人民法院其实我们应当予以释明。

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