房屋转让营业税征收细则解析(我告诉你：商业办公类房屋过户缴税怎么计算)
《通知》明确了房地产业所涉营业税的相关政策。明确了住房平均交易价格的计算办法。对纳税人申报减免税时应提供的资料进行了细化;对不能提供证明材料或不符合规定的，按非...
《通知》明确了房地产业所涉营业税的相关政策。明确了住房平均交易价格的计算办法。对纳税人申报减免税时应提供的资料进行了细化;对不能提供证明材料或不符合规定的，按非普通住房的有关营业税政策征收营业税;对个人购买住房2年期限如何确定的问题，明确规定以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为购买认定时间。
《通知》要求各级地方税务、财政部门要严格执行税收政策，对擅自变通政策的，要追究当事人责任。
《通知》明确，对单位或个人将购买住房对外销售的，市、县房地产管理部门应在办理房屋权属登记的当月，向同级地方税务、财政部门提供权属登记房屋的坐落、产权人、房屋面积、成交价格信息。市、县规划管理部门要将已批准的容积率在1.0以下的住宅项目清单，一次性提供给同级地方税务、财政部门。新批住宅项目中容积率在1.0以下的，按月提供。
《通知》强调，建设部门在办理房地产权属登记时，要严把“先税后证”关。各级房地产管理部门在办理房地产权属登记时，应严格按照《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，要求纳税人出具完税(或减免)凭证;对于未出具完税(或减免)凭证的，房地产管理部门不得办理权属登记。
房屋转让营业税征收细则解析拓展阅读
我告诉你：商业办公类房屋过户缴税怎么计算
商业办公类型：40年或者50年产权，房产证规划用途体现字样“商业”“办公”“商业配套”“综合”等
一、提供该房产的发票、契税票时，税费如下：
卖方承担税费：
营业税：差额*5.6%
个税：增值额*20%
土地增值税：增值部分的30%到60%
印花税：申报价*0.05%
买方承担税费：
契税：申报价*3%
印花税：申报价*0.05%
二、不能提供该房产的发票或者契税票时：
税费=申报价*33.7%，（即营业税5.6%，个税20%，土地增值税5%，印花税0.1%，契税3%）
三、名词解析：
1、差额=申报价-房屋原值
2、增值额=申报价-原值-原契税-本次营业税-本次土地增值税
3、土地增值税计算方法：
增值税增值额=（申报价—扣除项目金额）
扣除项目金额包括：
①原值发票金额；
②每年扣除原值发票所所载金额的5%；
③取得房地产时所缴纳的契税
④本次交易缴纳的营业税
4、税率确定：
增值额/扣除项目金额 ≤ 0.5，税率为30%；
0.5≤ 增值额/扣除项目金额 ≤ 1.0，税率为40%；
1.0≤增值额/扣除项目金额 ≤ 2.0 ，税率为50%；
2.0≤ 增值额/扣除项目金额，税率为60%；
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