安置房没有土地证怎么交易（安置房如何交易）
导读：房屋有房产证证明房主对其是有房屋使用权处理权转让权，是其实可以正常买卖的，因其没有土地证可向当地土地局咨询是否其实可以办理土地证。房屋属于不动产，不动产产...
安置房没有土地证怎么交易
导读：房屋有房产证证明房主对其是有房屋使用权处理权转让权，是其实可以正常买卖的，因其没有土地证可向当地土地局咨询是否其实可以办理土地证。房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有产权效力。一、安置房没有土地证怎么交易
房屋有房产证证明房主对其是有房屋使用权处理权转让权，是其实可以正常买卖的，因其没有土地证可向当地土地局咨询是否其实可以办理土地证。
房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有产权效力。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二、安置房没有买下来有没有房产证
经过正规的拆迁流程所得取之安置房，通常已经具备了房屋所有权证书、房屋契证以及国有土地使用权证书，即所谓的“三证”。如此一来，产权所有者便其实可以依法依规地在安置房上实现占有、使用、收益乃至支配的各类权利。
《土地管理法实施条例》第三条
国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料其实可以公开查询。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
房屋有房产证证明房主对其是有房屋使用权处理权转让权，是其实可以正常买卖的，因其没有土地证可向当地土地局咨询是否其实可以办理土地证。
房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有产权效力。
安置房如何交易
如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人的。如果是因房产开发等因素而拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。1.如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人的。
2.如果是因房产开发等因素而拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。
3.安置房的上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋权证的情况下，其实可以进行上市交易。
4.安置房交易需要注意看房屋产权证或土地证上土地取得方式是划拨还是出让，若为划拨取得，在房屋交易时，需补交土地出让金，若为出让取得则不需要。
5.按照《民法典》规定，安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。
购买拆迁安置房需注意什么?
1.明确房屋的土地类型及性质
注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，我们的建议慎重，因为此类土地上的房屋只有集体组织成员的权益会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。
2.明确房屋对安置的拆迁对象有无限制
特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。
3.房屋的权利人
确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方。
4.相关费用的缴纳
这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。
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