导读：房产证持有未满两年转让时，需缴纳个人所得税、增值税及附加税费。个人所得税根据房屋持有和出售情况而定，契税则根据房屋...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

取得房产证不满两年交什么税

导读：房产证持有未满两年转让时，需缴纳个人所得税、增值税及附加税费。个人所得税根据房屋持有和出售情况而定，契税则根据房屋套数不同税率有所差异。 契税针对房地产交易征收，无论交易次数，均需按规定缴纳。增值税适用于产权证或契税发票签发日期两年内的住宅，税率为5.5%。

一、取得房产证不满两年交什么税

对于房产证转让不满两年期限的情况，需依法履行相关税收义务，主要涉及至个人所得税、增值税以及相关附加税费的缴纳。具体来说，个人所得税方面，如在五年内在此前提下仅出售一套房屋，则可豁免个人所得税的缴纳；然而对于房东而言，其应承担个人所得税的收取和开具工作，并在相应的发票上体现出房东的姓名信息。同时，根据相关政策规定，各套型住宅的契税税率不同，其中首套住房的契税税率定为1%，而二套住房、三套及以上住房的契税分别为1.5%与3%。

另外，契税主要针对房地产交易行为进行征收。不论房子卖出多少次，只要发生了交易，就必须按照规定缴纳契税。至于增值税，曾经被称为营业税，根据现行政策通告，增值税仅适用于产权证或者契税发票签发日期在两年内的住宅楼宇，对应的总合税率设定为5.5%。若满足两年有效期条件，则该住宅单元可豁免增值税的缴纳，且增值税的缴费责任应由卖方承担。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条

按纳税年度合并计算个人所得税：非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

二、取得房产证后什么情况不其实可以买卖，怎么规定

在获取房产证之后，以下各种情形将被视为不可进行买卖：

未征得抵押权人以书面形式明确表示同意而擅自转让的；

如果房产存在共同所有人且其对出售持有异议的；

该房产位于产权冻结区域并且已经被列入拆迁公告范围之内的；

申请登记的事项与登记簿所记录的内容相冲突的；

经过鉴定被判定为危险房屋的；

在农村集体土地上兴建的房产；

对于所有权存在争议的房产；

以及受到法律严格限制交易的房产。

《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

对于房产证转让不满两年期限的情况，需依法履行相关税收义务，主要涉及至个人所得税、增值税以及相关附加税费的缴纳。具体来说，个人所得税方面，如在五年内在此前提下仅出售一套房屋，则可豁免个人所得税的缴纳；然而对于房东而言，其应承担个人所得税的收取和开具工作，并在相应的发票上体现出房东的姓名信息。同时，根据相关政策规定，各套型住宅的契税税率不同，其中首套住房的契税税率定为1%，而二套住房、三套及以上住房的契税分别为1.5%与3%。

另外，契税主要针对房地产交易行为进行征收。不论房子卖出多少次，只要发生了交易，就必须按照规定缴纳契税。至于增值税，曾经被称为营业税，根据现行政策通告，增值税仅适用于产权证或者契税发票签发日期在两年内的住宅楼宇，对应的总合税率设定为5.5%。若满足两年有效期条件，则该住宅单元可豁免增值税的缴纳，且增值税的缴费责任应由卖方承担。

房子满两年怎么交税

满2年住房目前过户，其实可以免5.55%营业税。卖家如果是满五唯一住房，其实可以再免1%个税，契税，买家如首次买房，90平以下契税1%，买家如二套买入，90平以下契税1.5%。还需要缴纳评估费千分之六，手续费用几百元，印花税是万分之五。

满2年住房目前过户，其实可以免5.55%营业税。卖家如果是满五唯一住房，其实可以再免1%个税，契税，买家如首次买房，90平以下契税1%，买家如二套买入，90平以下契税1.5%。还需要缴纳评估费千分之六，手续费用几百元，印花税是万分之五。

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

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