导读：当由夫妻一方签订房屋买卖合同时，登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下，那么购房人仅与夫妻一方签订合同，而...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

夫妻一方签订的房屋买卖合同如何界定

导读：当由夫妻一方签订房屋买卖合同时，登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下，那么购房人仅与夫妻一方签订合同，而且在没有得到夫妻另一方授权的情况下，合同为效力待定合同，需要经过夫妻另一方的追认。如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下，那么合同其实我们应当认定为有效。

一、夫妻一方签订的房屋买卖合同如何界定

当由夫妻一方签订房屋买卖合同时，登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下，那么购房人仅与夫妻一方签订合同，而且在没有得到夫妻另一方授权的情况下，合同为效力待定合同，需要经过夫妻另一方的追认。

如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下，那么合同其实我们应当认定为有效。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

二、夫妻一方签的买房合同另一方其实可以起诉房主吗?

若业主未能完成所有权转移手续，则可对此提起诉讼，然而在这之前，我们的建议您首先尝试通过发送书面形式的督促通知的方式来提醒业主履行相关义务。

此外，与卖方商定并明确具体的履行合同期限也是较为可行的举措之一。另一方面，也其实可以选择即时将此行为视为违约事件，并根据违约条例要求卖方承担相应的违约责任。在此过程中，您可能需要采取适当的补救措施或者就因此产生的损失提出赔偿请求。而当以上手段都无法解决问题时，最终还可采纳起诉的策略，使用法律武器维护自身的合法权益。倘若司法裁判发布之后，卖方仍然不予履行相关义务，此时便可申请法院强制执行，并由法院向具有管理房屋权属职能的机构传送协助执行通知书以履行权力。

《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，其实我们应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，其实可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定其实可以由当事人单方申请的其他情形。

当由夫妻一方签订房屋买卖合同时，登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下，那么购房人仅与夫妻一方签订合同，而且在没有得到夫妻另一方授权的情况下，合同为效力待定合同，需要经过夫妻另一方的追认。

如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下，那么合同其实我们应当认定为有效。

夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同有效吗

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同有效吗,共有房产如何转让的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

一、夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同有效吗

1、夫妻一方擅自卖房签订房屋买卖合同的，如果房屋买卖合同是依法成立的，并且构成表见代理的，该买卖合同具有法律效力。

2、法律规定：

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百七十二条【表见代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。

二、共有房产如何转让

1、共有房产指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。

“共有”按其形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。

按份共有的共有人其实可以将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。

2、共同共有是共有人都不能在共有的房产中分出自己的份额。

共同共有人对共有的房产享有平等的权利，并承担平等的义务。

如配偶之间对房产的共有，除了双方另有约定者外，一般均为共同共有。

3、共同共有的房产若要转让，须经全体共有人同意，任何一个共有人都不能擅自处分，否则这种处分将被认定为无效。

对于一些形成时间较久的共有房产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果共有人都不能提供足够的证据来证明各自的份额，其实我们应当认定这种共有为共同共有。

夫妻一方擅自出售夫妻共同房屋，签订的房屋买卖合同有没有效，要依据具体情况而定，如果购房者是善意取得房屋，相信房屋买卖是夫妻双方共同行为的，该购房合同具有法律效力。

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