导读：不需要重新签订，承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

店铺转让要重新签合同吗

导读：不需要重新签订，承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

一、店铺转让要重新签合同吗

不需要重新签订，承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

《民法典》第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、店铺转让要经过房东吗

在商铺进行转让时，必须首先征得房东的同意方可实施。首先，任何未经房东许可便擅自转移商铺租赁权益的行为均属违法且无效。

其次，虽然仅需向房东告知相关事宜即可，然而实际操作却并非如此简便。因为，房东有可能对该转让提出异议，并表示坚决反对。

然后，即便房东原则上批准了您将商铺转租他人，新的租赁合同条款仍有可能存在差异，甚至颠覆您之前所签订的协议。接下来，您依然需要重新与房东展开磋商，否则，对方有权终止租赁协议。

最后，如果您在未告知房东的情况下，私自将商铺转租给了其他人，尽管已成既定事实，但是这种做法将会被房东视为"陌生人非法入侵"，他们很有可能选择报警处理，而新承租人也有可能向您索要损失补偿。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

不需要重新签订，承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

店铺转让合同怎么写

转让方甲方：身份证号，受让方乙方：身份证号，房东丙方：身份证号。甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：丙方同意甲方将自己位于 街路 号的店铺原为转让给乙方使用，建筑面积为 平方米。并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

现实生活中的实体店铺很多，每一间店铺都有不同的经营模式，当然，它们其实可以获取到的收益也是不同的，当某些店铺经营不善时，店主就会将店铺转让，当然，店铺转让也是一种交易的形式，也需要签订具体的转让合同。那么店铺转让合同怎么写?有哪些注意事项?下面，就让律图来详细的介绍一下吧!

一、店铺转让合同怎么写?

店铺转让合同

甲方：转让方

乙方：受让方

丙方：商铺出租方

就甲方将位于的商铺，转让给乙方一事，甲、乙、丙三方经好友协商，就店面转让达成以下协议：

第一条甲方与年月日前将位于商铺{面积平方米}转让给乙方使用。

第二条该店铺所有权证号码为，产权为丙方，丙方与甲方签订了租赁合同，合同到期时间为，月租为人民币，店面交给乙方使用后，乙方同意代替甲方向丙方履行租赁合同，每月交纳该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙方领回甲方交纳的押金，押金归乙方所有，

第三条该店铺现有装修，装饰，工具，设备{包括}全部无偿归乙方使用，该合同期满后，不动产归丙所有，其它归乙方所有。

第四条乙方在前一次性向甲方支付顶手费人民币大写万元整{小写：元}，上述费用包括甲方交给乙方再转付给丙方的押金，第三条所述相关费用，甲方不得向乙方索取任何其他费用。

第五条该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为，租用期内继续以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关，乙方接手前，该店铺的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关，

第六条乙方逾期未交付转让金，除甲方交付日期相应顺延外，乙方每日还需向甲方交付转让费的的违约金，逾期30天，甲方有权解除合同，乙方按转让费的向甲方支付违约金，甲方应保证丙的同意转让店铺，如由甲方原因导至丙或甲方自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任，

第七条遇国家征用店铺，有关赔偿归乙方。

第八条如果合同签订前政府下令撤迁店铺，甲方退还全部转让费。如果合同签订后国家命令撤除店铺，使乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方，甲方在每年营业执照有效期盖满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修，添置设备损失元，并支付转让费的的违约金，

第九条合同一式三份，甲、乙、丙，各执一份，具有相同法律效力。

甲方：

乙方：

丙方：

年月日

二、店铺转让有哪些注意事项?

1、店铺能否转让

转让方与房屋所有人即房东签订店铺铺租赁合同，取得店铺使用权，现在转让方要将店铺的使用权转让给受让方，请转让行为是否有效，需取决于店铺租赁合同的约定。店铺租赁合同如果明确其实可以转让或者房东书面同意转让，则转让行为有效。若租赁合同有限制性约定或房东不同意转让，那么转让行为将无效。因此，受让方首先应确定，店铺是否其实可以转让。另外，转让方与房东签订的租赁合同是有期限的且转让方已经使用了部分期限，受让方必须确定剩余的租赁期限长短，以免刚受让了店铺，期限即到期，被房东要求搬离。受让人认为承租权期期限过短但因其他原因又想受让店铺时，其实可以与房东协商，重新签订店铺租赁合同。

2、转让费包括的具体内容

店内物品、装饰装修、设备等价值是否包括在转让费用内，哪部分归受让方所有包括在转让费内，哪部分仍归转让方所有不包含在转让费中，最好作物品清单。

3、约定转让方的如实告知义务

即转让方不存在隐瞒任何影响转让店铺持续经营的情形如即将面临拆迁、严重影响经营的市政工程施工等。

4、办理新的营业执照

受让方应持新营业执照经营。在店铺转让前转让人因经营所负的债务由其自行承担，这是毋庸置疑的。但不排除债权人在无法得到偿还又无法找到转让人时，会找到转让店铺，主张债权的可能。若这一可能变成现实，而整好受让人仍以转让人的营业执照执业，那受让人必将需要花大量的时间精力向债权人解释店铺已经实际转让并已支付转让费，店内物品、设备等以归受让人所有。甚至无论如何解释债权人都不相信店铺及其店铺所有物品已归受让人所有的事实。因此，为了避免不必要的麻烦，受让人在受让店铺后，应尽快办理新的营业执照。

比较标准的店铺转让合同撰写形式，从该合同范本中我们其实可以知晓店铺转让合同中需要涉及到的具体条款和一些责任义务的界定，当然，在店铺转让过程中也存在有一些注意事项，这些也是需要我们特别注意的。

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