导读：对于房屋漏水问题，需按情况处理。如交易完成后出现漏水，应先查明原因。若是房屋自身质量问题，卖方应负责修复和赔偿。若...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋交易后发生漏水谁负责赔偿

导读：对于房屋漏水问题，需按情况处理。如交易完成后出现漏水，应先查明原因。若是房屋自身质量问题，卖方应负责修复和赔偿。若卖方已告知瑕疵，买方接受则责任自负。若漏水因买方装修所致，责任由买方承担。若交易一年内卖方未告知瑕疵，买方有权要求卖方承担责任。

一、房屋交易后发生漏水谁负责赔偿

针对房屋的漏水问题，我们在处理时需具体情况具体分析。在房屋所有权流转完成后，即买卖双方已办妥房屋过户手续后，发现房屋出现漏水现象。面对这种情况，应首先查找漏水的根本原因及确切位置以便准确判定漏水责任的归属。因漏水原因、发生时间以及所在部位的差异性，当事人责任亦有所不同，详述如下：

1.若房屋漏水原因为自身质量缺陷引发，则多数情形下该责任应由卖方承担。卖方需肩负起修复漏水部位的职责，涉及到经济补偿方面，也应向买方作出相应赔付。

2.如果卖方在签订房产销售合同时，曾告知过买方有关于房屋存在瑕疵或漏水风险，且买方已知晓并表示接受，那么卖方无需承担漏水责任，通常状况下，该责任将落至买方身上。

3.倘若屋内漏水为交付房子后发生，买方已顺利迁入居住，且系由于买方对房屋实施装修施工所致，此时卖方未必要担责，通常仍由买方自己承担漏水责任。

4.若房屋漏水事件发生在房屋交易满一年以内，且卖方在签订销售合同时，未明确告知买方其欲出售房屋可能存在的瑕疵或漏水风险，那么买方有权与卖方进行协商或诉诸法律途径，进而强制卖方承担漏水责任。

《城市房地产开发经营管理条例》第30条

房地产开发企业其实我们应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书其实我们应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

房地产开发企业其实我们应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，其实我们应当依法承担赔偿责任。

二、房屋交易后未过户房屋买卖合同是否具有法律效力

在完成房屋交易且未能进行过户手续操作时，房屋买卖合同仍旧具备着法律效应。

从法律法规的角度出发，房屋买卖合同自签订完成之日起，若未能及时地予以产权登记，此时该房屋的所有权自始至终并无法律上的有效性产生;

然而，房屋的买卖行为本身却仍然是合法的。

尽管这种未获得房产证的房屋买卖合同事实上具备着法律效力，但在此过程中涉及到了众多可能出现的风险性问题，因此买卖双方务必仔细筹划严谨的买卖合同条款，以最大程度地降低日后产生纠纷的概率。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

针对房屋的漏水问题，我们在处理时需具体情况具体分析。在房屋所有权流转完成后，即买卖双方已办妥房屋过户手续后，发现房屋出现漏水现象。面对这种情况，应首先查找漏水的根本原因及确切位置以便准确判定漏水责任的归属。因漏水原因、发生时间以及所在部位的差异性，当事人责任亦有所不同，详述如下：

1.若房屋漏水原因为自身质量缺陷引发，则多数情形下该责任应由卖方承担。卖方需肩负起修复漏水部位的职责，涉及到经济补偿方面，也应向买方作出相应赔付。

2.如果卖方在签订房产销售合同时，曾告知过买方有关于房屋存在瑕疵或漏水风险，且买方已知晓并表示接受，那么卖方无需承担漏水责任，通常状况下，该责任将落至买方身上。

3.倘若屋内漏水为交付房子后发生，买方已顺利迁入居住，且系由于买方对房屋实施装修施工所致，此时卖方未必要担责，通常仍由买方自己承担漏水责任。

4.若房屋漏水事件发生在房屋交易满一年以内，且卖方在签订销售合同时，未明确告知买方其欲出售房屋可能存在的瑕疵或漏水风险，那么买方有权与卖方进行协商或诉诸法律途径，进而强制卖方承担漏水责任。

物权法屋顶漏水谁负责

物权法屋顶漏水谁负责就要看实际情况，如果是楼上的业主的原因而造成的原因，就其实可以由楼上的业主承担相应的责任，如果是属于房子质量的问题而出现的漏水情形，那么就其实可以由开发商承担。

一、物权法屋顶漏水谁负责？

《物权法》于12月31日终止，由《民法典》（1日实施）正式代替。

要看造成渗漏的原因，如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失注意屋顶漏水的质量保证期限是5年。如果是业主造成的，则依法其实我们应当由楼上的业主负责维修，并赔偿损失。

《民法典》（1日实施）

第二百三十八条　侵害物权，造成权利人损害的，权利人其实可以依法请求损害赔偿，也其实可以依法请求承担其他民事责任。

第二百七十二条　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

二、物权的保护内容有哪些？

《民法典》（1日实施）

第二百三十三条　物权受到侵害的，权利人其实可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

第二百三十四条　因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人其实可以请求确认权利。

第二百三十五条　无权占有不动产或者动产的，权利人其实可以请求返还原物。

第二百三十六条　妨害物权或者可能妨害物权的，权利人其实可以请求排除妨害或者消除危险。

第二百三十七条　造成不动产或者动产毁损的，权利人其实可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

第二百三十八条　侵害物权，造成权利人损害的，权利人其实可以依法请求损害赔偿，也其实可以依法请求承担其他民事责任。

第二百三十九条　本章规定的物权保护方式，其实可以单独适用，也其实可以根据权利被侵害的情形合并适用。

综合上面所说的，房屋漏水最先要确定主要责任人，一切都会由责任人来承担全部的后果，一般房屋的质量保护为五年，只要在五年内进行漏水都会由开发商解决，如果在五年之后发生此情形，那么就会由自己或者是造成此漏水的业主来进行负责任。

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