小产权房能买吗应注意什么(小产权房买卖应注意的事项有哪些)
导读:小产权房其实可以买。但是小产权房的买卖行为不受到法律的认可与保护。注意事项是:其一、合同其实我们应当写明房屋的价格及付款时间;其二、合同其实我们应当写明交...
小产权房能买吗应注意什么
导读:小产权房其实可以买。但是小产权房的买卖行为不受到法律的认可与保护。注意事项是:其一、合同其实我们应当写明房屋的价格及付款时间;其二、合同其实我们应当写明交房期限;其三、合同其实我们应当写明相关权利的担保;其四、合同其实我们应当写明合同双方认为其实我们应当约定的其他事项。一、小产权房能买吗应注意什么
小产权房其实可以买。
但是小产权房的买卖行为不受到法律的认可与保护。
注意事项是:
其一、合同其实我们应当写明房屋的价格及付款时间;
其二、合同其实我们应当写明交房期限;
其三、合同其实我们应当写明相关权利的担保;
其四、合同其实我们应当写明合同双方认为其实我们应当约定的其他事项。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权其实可以不登记。
二、小产权房能办不动产权证吗
关于小产权房,我们必须明确,此类房产是无法进行不动产权证的办理手续的。确切地说,小产权房乃是指在农村集体所有之土地上兴建之房屋,并未按照相应规定办理各类必要的文件手续,同时也没有依法缴纳土地出让金等资金款项。因此,该类房屋的所有权证明并非由国家房管机构所颁发,而仅能由所在乡镇政府或者村庄管理机构予以核发。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权其实可以不登记。
小产权房其实可以买。
但是小产权房的买卖行为不受到法律的认可与保护。
注意事项是:
其一、合同其实我们应当写明房屋的价格及付款时间;
其二、合同其实我们应当写明交房期限;
其三、合同其实我们应当写明相关权利的担保;
其四、合同其实我们应当写明合同双方认为其实我们应当约定的其他事项。
小产权房买卖应注意的事项有哪些
1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体其实可以是村民,还其实可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和房地产开发资格的经济实体,也其实可以是村委会依法委托房地产开发的企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。小产权房就是指农民自己在土地上修建的房屋,它在市场中其实是其实可以进行买卖的,但是它不受法律的保护,因此,如果你要买卖小产权房,一定要格外的小心。下面,律图小编将为你介绍小产权房买卖应注意的相关事项,希望能够帮助到你。
1、合同双方当事人;买卖双方的名称姓名、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称姓名、地址、邮政编码、联系电话。
2、标的;标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。这主要包括以下内容:房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积,应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房,还是期房;房屋的配套设施和维修标准。
3、房屋的价格及付款时间约定;一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然 后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
4、交房期限;卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起,在 房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记,卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将 房屋所有权证所有权人为买方交付买方,由买方支付有关的费用。
5、权利担保;卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,由卖方承担全部责任。
6、违约责任;违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律 效力起着十分重要的作用,同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承担 的违约责任,以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。
7、合同双方认为其实我们应当约定的其他事项;如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。
由于小产权房的买卖不受国家法律的保护,因此购买小产权房时,一定要跟对方约定清楚,比如房屋大小、交房日期、违约责任等等,尽量的维护自己的合法权益。要是你还有不明白的地方,其实可以来电咨询律图网站的专业律师获得解答。
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