有土地证的房子可以办房产证吗（有土地证的小产权房可以买吗）
导读：拥有土地使用权证书的房地产项目可办理所有权。当事人需向房屋所在地的不动产登记机构提交文件并申请权籍调查，经初步审查后上报市级不动产登记中心审核，核准后记录...
有土地证的房子可以办房产证吗
导读：拥有土地使用权证书的房地产项目可办理所有权。当事人需向房屋所在地的不动产登记机构提交文件并申请权籍调查，经初步审查后上报市级不动产登记中心审核，核准后记录在登记簿并发放房产证。一、有土地证的房子其实可以办房产证吗
拥有土地使用权证书的房地产项目其实可以进行所有权办理手续。相关当事人需前往房屋所在区域的不动产权登记管理机构提交必要文件，同时申请权籍进行详尽的调查；
根据属地不动产登记机构的受理和初步审查结果，再上报至市级不动产登记中心进行进一步的审核；经由市级不动产登记中心的核准批准并将最终的登记事项详细记录在登记簿中之后，方可发放房产证。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二、有土地证的小产权房其实可以买吗
关于小产权房屋，拥有土地证书的用户允许在本村范围内进行自由交易，然而，此类房屋不具备上市交易资格。
由于小产权房屋并未按照规定缴纳土地出让金以及其他相关税费，因此它们无法办理相应的官方证件。
在缺乏房产证这一关键文件的前提之下，尽管买卖双方能够签署买卖协议，但由于无法顺利完成登记手续，因此风险极大，我们强烈我们的建议您勿轻易购买此类房屋。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
拥有土地使用权证书的房地产项目其实可以进行所有权办理手续。相关当事人需前往房屋所在区域的不动产权登记管理机构提交必要文件，同时申请权籍进行详尽的调查；
根据属地不动产登记机构的受理和初步审查结果，再上报至市级不动产登记中心进行进一步的审核；经由市级不动产登记中心的核准批准并将最终的登记事项详细记录在登记簿中之后，方可发放房产证。
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