有房产证无土地证房子能司法拍卖吗（）
导读：拥有房产产权证书但缺失土地使用证书的房地产不符合司法拍卖条件。此类财产无法合法拍卖。土地使用证书由各级人民政府颁发，证明持有人对特定土地有合法使用权，是判...
有房产证无土地证房子能司法拍卖吗
导读：拥有房产产权证书但缺失土地使用证书的房地产不符合司法拍卖条件。此类财产无法合法拍卖。土地使用证书由各级人民政府颁发，证明持有人对特定土地有合法使用权，是判断及验证土地使用权的标准和唯一法律凭据。缺失将导致物业登记备案和过户手续难以进行。一、有房产证无土地证房子能司法拍卖吗
拥有房产产权证书，然而却缺失土地使用证书的房地产的种类并不满足进行司法拍卖的条件。仅仅持有的是产权证书而并无土地使用证书的财产同样不能合法地进行拍卖活动。土地使用证书乃是由所在地的各级人民政府颁发的，它用以证明持有人对于特定规模与面积的土地享有合法使用权的正式文件，更是判断及验证持有人对该项土地使用权的标准及唯一权威性法律凭据。倘若缺失此项证书，将会导致对应的物业在进行登记备案以及办理过户手续过程中出现难以正常进行的困境。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、有房产证无土地使用证能过户吗
在产权交易过程中，仅持有房产证而未获取相应土地证，将无法进行实际产权变更。
究其原因在于，虽然房产证能够明确房屋所归属的所有权，然而土地使用证却是彰显您对该块土地享有使用权的重要法律凭据，二者之间紧密相连、缺一不可。
事实上，任何一套合法的住宅类房产都必须同时具备房屋所有权证与土地使用权证，这是因为唯有如此，购房者才能真正获得完整且全面的权益保障。
反之，若缺失土地证，则可能为购房者带来潜在的权益风险。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条
的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
拥有房产产权证书，然而却缺失土地使用证书的房地产的种类并不满足进行司法拍卖的条件。仅仅持有的是产权证书而并无土地使用证书的财产同样不能合法地进行拍卖活动。土地使用证书乃是由所在地的各级人民政府颁发的，它用以证明持有人对于特定规模与面积的土地享有合法使用权的正式文件，更是判断及验证持有人对该项土地使用权的标准及唯一权威性法律凭据。倘若缺失此项证书，将会导致对应的物业在进行登记备案以及办理过户手续过程中出现难以正常进行的困境。
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